Prix immobilier à Rivière-Salée
des maisons et des appartements, d’après 441 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (-4 %).
- Au m², une maison coûte 52 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- 13,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les maisons, plus chère que 75 % des communes étudiées du département (Martinique).
maisons · 2023-2026
3 352 €/m²
entre 2 051 € et 4 660 €/m² (106 ventes).
330 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+42 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 206 €/m²
entre 1 650 € et 2 677 €/m² (21 ventes).
145 000 € pour 69 m², 3 pièces.
-22 % depuis 2015 · -17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 400 €
peu de ventes
- 2015
2 400 €
2 734 €
- 2016
2 255 €
peu de ventes
- 2017
2 688 €
2 759 €
- 2018
2 917 €
2 206 €
- 2019
2 722 €
peu de ventes
- 2020
3 225 €
2 579 €
- 2021
2 851 €
1 902 €
- 2022
3 933 €
3 333 €
- 2023
3 331 €
1 884 €
- 2024
2 973 €
2 380 €
- 2025
3 415 €
2 145 €
- 2026*
4 242 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Rivière-Salée face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Rivière-Salée | 3 415 € | 2 145 € |
| Martinique | 2 661 € | 3 025 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Rivière-Salée
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Rivière-Salée.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Rivière-Salée | 2 380 € | 3 478 € |
| Médecin-Maupéou-Belvédère | — | 4 170 €+20 %(73) |
| Guinée Fleury-Desmarinières-La Thoraille | — | 3 327 €-4 %(21) |
| Petit Bourg-Courbaril-Fonds Masson | — | 3 218 €-7 %(28) |
| Bourg-La Laugier | — | 1 979 €-43 %(18) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Rivière-Salée
- Prix
- 330 000 €
- (7,8 %)
- 25 696 €
- Total
- 355 696 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 670 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 770 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 145 000 €
- (8,3 %)
- 12 012 €
- Total
- 157 012 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Un appartement au prix médian (69 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Martinique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Rivière-Salée : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 14
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 6
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6548 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 18 km
48 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Rivière-Salée
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 3 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Georges Elisabeth92,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 829
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- Logements
- 6 657
- 3,9 % (France 9,7 %)
- 13,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 321
- Gérées par un professionnel
- 13 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 0 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Rivière-Salée
2025
51,01 %
-0,09 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 51,66 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 19 %
Évolution : 2021 51,1 % · 2022 51,16 % · 2023 51,09 % · 2024 51,05 % · 2025 51,01 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Rivière-Salée
appartements · loyer d’annonce
15,35 €/m² par mois
Environ 1 059 € par mois pour 69 m², hors charges.
au prix médian : 8,3 %
maisons · loyer d’annonce
17,35 €/m² par mois
Environ 1 544 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Rivière-Salée
196 de 2023 à 2025, soit 5,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 113 | 122 | 96 | 112 | 94 | 50 | 52 | 40 |
| Mis en chantier | 35 | 51 | 65 | 104 | 51 | 35 | 19 | 20 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Rivière-Salée
InondationMouvement de terrainSéisme
14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Rivière-Salée
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Rivière-Salée | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 8,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rivière-Salée, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Questions sur les prix à Rivière-Salée
- Quel est le prix du m² à Rivière-Salée ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 352 €/m² pour une maison (106 ventes) et de 2 206 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 051 € et 4 660 €/m² pour les maisons, 1 650 € et 2 677 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rivière-Salée ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rivière-Salée ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -22 % entre 2015 et 2025, dont -17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Rivière-Salée ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 2 206 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 3 352 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Rivière-Salée ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Rivière-Salée ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,01 % en 2025 (-0,09 point depuis 2021), pour une médiane de 51,66 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Combien coûte une maison à Rivière-Salée ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Rivière-Salée entre 2023 et 2026 est de 330 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Rivière-Salée ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Rivière-Salée entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Rivière-Salée ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Médecin-Maupéou-Belvédère (4 170 €/m²) et Guinée Fleury-Desmarinières-La Thoraille (3 327 €/m²) sont les plus chers ; Bourg-La Laugier le moins cher (1 979 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Rivière-Salée ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 3 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Rivière-Salée ?
- 11 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Rivière-Salée ?
- 11 829 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Luce (4 km)maisons 3 160 €/m²
- Ducos (6 km)appartements 2 727 €/m²
- Les Trois-Îlets (8 km)appartements 4 628 €/m²
- Le Diamant (8 km)appartements 5 386 €/m²
- Le Lamentin (11 km)appartements 2 623 €/m²
- Le Vauclin (11 km)maisons 2 929 €/m²
- Le Marin (12 km)appartements 3 574 €/m²
- Le François (12 km)maisons 3 504 €/m²