Prix immobilier à Le Marin
des maisons et des appartements, d’après 450 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 13 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 0 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- 12,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Fibre encore rare : 0 % des logements raccordables, contre 95 % en France.
appartements · 2023-2026
3 574 €/m²
entre 2 929 € et 4 279 €/m² (73 ventes).
145 000 € pour 44 m², 2 pièces.
+36 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 755 €/m²
entre 1 220 € et 4 268 €/m² (50 ventes).
250 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+128 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 692 €
1 351 €
- 2015
2 350 €
1 970 €
- 2016
2 543 €
2 452 €
- 2017
2 737 €
2 224 €
- 2018
3 000 €
3 321 €
- 2019
2 875 €
2 742 €
- 2020
2 878 €
2 208 €
- 2021
3 087 €
1 872 €
- 2022
3 250 €
3 268 €
- 2023
3 182 €
2 755 €
- 2024
4 127 €
2 973 €
- 2025
3 657 €
3 081 €
- 2026*
3 413 €
3 472 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Marin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Marin | 3 657 € | 3 081 € |
| Martinique | 3 025 € | 2 661 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Le Marin
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Marin.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Marin | 3 413 € | 2 755 € |
| Bourg-Mondésir | 3 423 €(99) | — |
| Morne Gommier-La Berry-La Sulpice | — | 2 703 €(20) |
| Pérou-Fonds Gens Libres-Cap Macré | — | 3 268 €+19 %(29) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Marin
- Prix
- 145 000 €
- (8,3 %)
- 12 012 €
- Total
- 157 012 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
- Prix
- 250 000 €
- (7,9 %)
- 19 778 €
- Total
- 269 778 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 265 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Martinique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Marin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 29 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 14
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6543 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 29 km
0 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Marin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Gerard Cafe92,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 486
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- Logements
- 4 613
- 5,9 % (France 9,7 %)
- 12,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 17
- Logements en copropriété
- 407
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 7 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Marin
2025
53,82 %
-1,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 51,66 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 19 %
Évolution : 2021 55,21 % · 2022 55,27 % · 2023 55,2 % · 2024 55,16 % · 2025 53,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Marin
appartements · loyer d’annonce
16,52 €/m² par mois
Environ 727 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
15,65 €/m² par mois
Environ 1 330 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Marin
303 de 2023 à 2025, soit 11,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 107 | 89 | 91 | 65 | 178 | 71 | 54 | 168 |
| Mis en chantier | 16 | 18 | 36 | 85 | 64 | 186 | 30 | 11 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Marin
InondationMouvement de terrainSéisme
13 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Marin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Marin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0 % de (F et G) parmi les 98 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Marin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Marin
- Quel est le prix du m² à Le Marin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 574 €/m² pour un appartement (73 ventes) et de 2 755 €/m² pour une maison (50 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 929 € et 4 279 €/m² pour les appartements, 1 220 € et 4 268 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Marin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Marin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +128 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Marin ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 574 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 755 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Marin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Marin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,82 % en 2025 (-1,39 point depuis 2021), pour une médiane de 51,66 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Marin ?
- 0 % des 98 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Le Marin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Marin entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Marin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Marin entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Marin ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Pérou-Fonds Gens Libres-Cap Macré (3 268 €/m²) et Morne Gommier-La Berry-La Sulpice (2 703 €/m²) sont les plus chers ; Morne Gommier-La Berry-La Sulpice le moins cher (2 703 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Marin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Marin ?
- 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Marin ?
- 8 486 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Anne (6 km)appartements 4 774 €/m²
- Le Vauclin (7 km)maisons 2 929 €/m²
- Sainte-Luce (9 km)maisons 3 160 €/m²
- Rivière-Salée (12 km)maisons 3 352 €/m²
- Le François (15 km)maisons 3 504 €/m²
- Ducos (16 km)appartements 2 727 €/m²
- Le Diamant (17 km)appartements 5 386 €/m²
- Les Trois-Îlets (20 km)appartements 4 628 €/m²