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Débusko — Prix immobilier à Les Trois-Îlets : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Les Trois-Îlets

des maisons et des appartements, d’après 1 701 depuis 2014.

En bref

  • Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Martinique) pour les appartements (3e sur 16).
  • +63 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+25 %).
  • Ville de vacances : 37,3 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • La population baisse : -1,4 % par an depuis 2012.

appartements · 2023-2026

4 628 €/m²

entre 3 911 € et 5 831 €/m² (314 ventes).

195 000 € pour 44 m², 2 pièces.

+63 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

4 271 €/m²

entre 3 563 € et 5 209 €/m² (89 ventes).

430 430 € pour 90 m², 4 pièces.

+22 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Les Trois-ÎletsVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Les Trois-Îlets

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nombre de ventes par an à Les Trois-Îlets

En 2025, 104 ventes à Les Trois-Îlets, soit −27 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (143 par an) ; Martinique : +5 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

  • 2014
    123
  • 2015
    108
  • 2016
    146
  • 2017
    151
  • 2018
    147
  • 2019
    149
  • 2020
    149
  • 2021
    135
  • 2022
    190
  • 2023
    144
  • 2024
    113
  • 2025
    104
  • 2026*
    42

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Les Trois-Îlets face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Les Trois-Îlets4 628 €4 271 €
Martinique3 025 €2 661 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Les Trois-Îlets

Un appartement au prix médian (44 m²)

Prix
195 000 €
(8,1 %)
15 710 €
Total
210 710 €
sur 25 ans
≈ 987 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 820 €/mois

Une maison au prix médian (90 m²)

Prix
430 430 €
(7,7 %)
33 125 €
Total
463 555 €
sur 25 ans
≈ 2 178 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 6 220 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Martinique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Les Trois-Îlets : services et commerces

Santé

médecins généralistes
13
pharmacies
2
dentistes
8
service d’urgences
à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
5
boulangeries
11

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 6553 km
piscine
à 11 km
cinéma
à 13 km

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Les Trois-Îlets

Écoles maternelles et élémentaires
3 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Suzanne Roussi Cesaire Ex College Trois Ilets103

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
6 507
Évolution par an depuis 2012
-1,4 % (France +0,4 %)
Logements
6 106
37,3 % (France 9,7 %)
11,5 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
130
Logements en copropriété
2 587
Gérées par un professionnel
48 %
Immeubles d’avant 1949
0 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
3 %
Sans syndic en fonction
4

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Les Trois-Îlets

2025

44,28 %

-0,09 pt depuis 2021

Médiane du département
51,66 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
19 %

Évolution : 2021 44,37 % · 2022 44,43 % · 2023 44,36 % · 2024 44,32 % · 2025 44,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Les Trois-Îlets

appartements · loyer d’annonce

18,76 €/m² par mois

Environ 825 € par mois pour 44 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

maisons · loyer d’annonce

19,17 €/m² par mois

Environ 1 725 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Les Trois-Îlets

230 de 2023 à 2025, soit 11,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés131201132118621303822
Mis en chantier33371438973472148

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Les Trois-Îlets

InondationMouvement de terrainSéisme

14 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Les Trois-Îlets

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLes Trois-ÎletsFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France0,85,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France7,13,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France5,86,6
Destructions et dégradations · proche de la France9,27,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Trois-Îlets, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Questions sur les prix à Les Trois-Îlets

Quel est le prix du m² à Les Trois-Îlets ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 628 €/m² pour un appartement (314 ventes) et de 4 271 €/m² pour une maison (89 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 911 € et 5 831 €/m² pour les appartements, 3 563 € et 5 209 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Trois-Îlets ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Trois-Îlets ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Les Trois-Îlets ?
Un appartement se loue en moyenne 18,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 628 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 4 271 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Trois-Îlets ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Trois-Îlets ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,28 % en 2025 (-0,09 point depuis 2021), pour une médiane de 51,66 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Combien coûte un appartement à Les Trois-Îlets ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Les Trois-Îlets entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Les Trois-Îlets ?
Le prix médian d’une maison vendu à Les Trois-Îlets entre 2023 et 2026 est de 430 430 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Les Trois-Îlets ?
Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Trois-Îlets ?
13 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 11 boulangeries.
Combien d’habitants compte Les Trois-Îlets ?
6 507 habitants en 2023, soit -1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Martinique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.