Prix immobilier à Schœlcher
des maisons et des appartements, d’après 1 817 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 10 % depuis 2022.
- Taxe foncière légère : taux de 37,51 %, contre 51,66 % en médiane dans le département.
- 12,9 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- +41 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+25 %).
appartements · 2023-2026
3 243 €/m²
entre 2 432 € et 3 914 €/m² (363 ventes).
140 640 € pour 47 m², 2 pièces.
+41 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 160 €/m²
entre 2 257 € et 4 032 €/m² (136 ventes).
325 500 € pour 100 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 310 €
2 381 €
- 2015
2 500 €
2 105 €
- 2016
2 500 €
2 632 €
- 2017
2 689 €
2 383 €
- 2018
2 561 €
2 364 €
- 2019
2 658 €
2 798 €
- 2020
2 829 €
2 631 €
- 2021
2 800 €
2 545 €
- 2022
2 962 €
3 099 €
- 2023
3 183 €
3 084 €
- 2024
3 429 €
3 229 €
- 2025
3 263 €
2 926 €
- 2026*
3 020 €
3 581 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Schœlcher face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Schœlcher | 3 263 € | 2 926 € |
| Martinique | 3 025 € | 2 661 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Schœlcher
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Schœlcher.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Schœlcher | 3 187 € | 3 099 € |
| Bourg-Enclos | 3 818 €+20 %(28) | 3 706 €+20 %(17) |
| Plateau Fofo-Fonds Nigaud-Madiana | 3 631 €+14 %(75) | 2 500 €-19 %(20) |
| Fond Lahaye | 3 571 €+12 %(16) | 2 524 €-19 %(15) |
| Ravine Touza | 3 333 €+5 %(125) | 3 546 €+14 %(27) |
| Plateau Fofo Est-Sainte-Catherine | 3 242 €(64) | 2 869 €-7 %(20) |
| Enclos-Fonds Duclos | 2 452 €-23 %(55) | 3 333 €+8 %(18) |
| Terreville | 2 386 €-25 %(103) | 3 710 €+20 %(36) |
| Cité Saint-Georges-Batelière | — | 2 889 €-7 %(27) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Schœlcher
- Prix
- 140 640 €
- (8,3 %)
- 11 689 €
- Total
- 152 329 €
- sur 25 ans
- ≈ 712 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 030 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
- Prix
- 325 500 €
- (7,8 %)
- 25 363 €
- Total
- 350 863 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 647 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 710 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Martinique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Schœlcher : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 29
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 23
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 9
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 6547 km
- piscines
- 4
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Schœlcher
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Vincent Placoly116,4
- Collège Terreville115,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 19 478
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- Logements
- 11 863
- 6 % (France 9,7 %)
- 12,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 138
- Logements en copropriété
- 3 326
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 6 %
- Sans syndic en fonction
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Schœlcher
2025
37,51 %
-0,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 51,66 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,8 %
Évolution : 2021 37,65 % · 2022 37,73 % · 2023 37,69 % · 2024 37,61 % · 2025 37,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Schœlcher
appartements · loyer d’annonce
17,09 €/m² par mois
Environ 803 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
17,33 €/m² par mois
Environ 1 733 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Schœlcher
265 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 126 | 119 | 88 | 39 | 75 | 139 | 51 | 14 |
| Mis en chantier | 7 | 78 | 49 | 32 | 26 | 31 | 25 | 10 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Schœlcher
InondationMouvement de terrainSéisme
17 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Schœlcher
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Schœlcher | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 6,5 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,2 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Schœlcher, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Questions sur les prix à Schœlcher
- Quel est le prix du m² à Schœlcher ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 243 €/m² pour un appartement (363 ventes) et de 3 160 €/m² pour une maison (136 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 432 € et 3 914 €/m² pour les appartements, 2 257 € et 4 032 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Schœlcher ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Schœlcher ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Schœlcher ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 3 243 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 3 160 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Schœlcher ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Schœlcher ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,51 % en 2025 (-0,14 point depuis 2021), pour une médiane de 51,66 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Combien coûte un appartement à Schœlcher ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Schœlcher entre 2023 et 2026 est de 140 640 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Schœlcher ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Schœlcher entre 2023 et 2026 est de 325 500 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Schœlcher ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Terreville (3 710 €/m²) et Bourg-Enclos (3 706 €/m²) sont les plus chers ; Plateau Fofo-Fonds Nigaud-Madiana le moins cher (2 500 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Schœlcher ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Schœlcher ?
- 29 médecins généralistes, 8 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 23 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Schœlcher ?
- 19 478 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Fort-de-France (3 km)appartements 2 629 €/m²
- Case-Pilote (3 km)maisons 2 975 €/m²
- Saint-Joseph (7 km)maisons 2 687 €/m²
- Le Lamentin (12 km)appartements 2 623 €/m²
- Les Trois-Îlets (15 km)appartements 4 628 €/m²
- Ducos (16 km)appartements 2 727 €/m²
- Sainte-Marie (17 km)maisons 2 158 €/m²
- Le Robert (19 km)maisons 2 666 €/m²