Prix immobilier à Ducos
des maisons et des appartements, d’après 912 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (+7 %).
- 12,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les appartements, plus chère que 40 % des communes étudiées du département (Martinique).
appartements · 2023-2026
2 727 €/m²
entre 2 297 € et 3 197 €/m² (148 ventes).
164 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 917 €/m²
entre 1 926 € et 3 838 €/m² (115 ventes).
278 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+16 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 500 €
2 445 €
- 2015
2 277 €
2 400 €
- 2016
2 300 €
2 364 €
- 2017
2 361 €
2 500 €
- 2018
2 310 €
2 507 €
- 2019
2 432 €
2 354 €
- 2020
2 431 €
2 716 €
- 2021
2 494 €
3 086 €
- 2022
2 600 €
3 043 €
- 2023
2 702 €
2 776 €
- 2024
2 438 €
3 144 €
- 2025
2 984 €
2 826 €
- 2026*
3 194 €
3 529 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ducos face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Ducos | 2 984 € | 2 826 € |
| Martinique | 3 025 € | 2 661 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Ducos
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Ducos.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Ducos | 2 702 € | 2 974 € |
| Petite Cocotte-Durivage | 2 872 €+6 %(63) | 3 070 €+3 %(33) |
| Grande Savane-La Beauville-Bois Neuf | 2 846 €+5 %(29) | 3 425 €+15 %(46) |
| La Marie | 2 444 €-10 %(67) | — |
| Bourg | 2 438 €-10 %(33) | 2 734 €-8 %(47) |
| Bac-Fond d'Or-Fond Savane | — | 3 192 €+7 %(16) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Ducos
- Prix
- 164 000 €
- (8,2 %)
- 13 417 €
- Total
- 177 417 €
- sur 25 ans
- ≈ 830 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 370 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 278 000 €
- (7,9 %)
- 21 850 €
- Total
- 299 850 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 407 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 020 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Martinique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ducos : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 15
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6544 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 13 km
77 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ducos
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 3 privés
- Collèges
- 1 public · 2 privés
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Asselin de Beauville107,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 18 105
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- Logements
- 9 378
- 2,8 % (France 9,7 %)
- 12,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 56
- Logements en copropriété
- 1 106
- Gérées par un professionnel
- 27 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 2 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ducos
2025
52,16 %
-0,09 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 51,66 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 19 %
Évolution : 2021 52,25 % · 2022 52,31 % · 2023 52,24 % · 2024 52,2 % · 2025 52,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ducos
appartements · loyer d’annonce
15,83 €/m² par mois
Environ 997 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
15,76 €/m² par mois
Environ 1 450 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ducos
340 de 2023 à 2025, soit 6,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 78 | 72 | 161 | 208 | 104 | 126 | 110 | 51 |
| Mis en chantier | 16 | 33 | 45 | 81 | 83 | 38 | 55 | 14 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ducos
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrage
16 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ducos
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ducos | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,9 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 5,5 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ducos, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Questions sur les prix à Ducos
- Quel est le prix du m² à Ducos ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 727 €/m² pour un appartement (148 ventes) et de 2 917 €/m² pour une maison (115 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 297 € et 3 197 €/m² pour les appartements, 1 926 € et 3 838 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ducos ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ducos ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ducos ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 2 727 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 917 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ducos ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ducos ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,16 % en 2025 (-0,09 point depuis 2021), pour une médiane de 51,66 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Combien coûte un appartement à Ducos ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ducos entre 2023 et 2026 est de 164 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Ducos ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ducos entre 2023 et 2026 est de 278 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Ducos ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Petite Cocotte-Durivage (2 872 €/m²) et Grande Savane-La Beauville-Bois Neuf (2 846 €/m²) sont les plus chers ; Bourg le moins cher (2 438 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Ducos ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 3 privés ; collèges : 1 public et 2 privés ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ducos ?
- 10 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ducos ?
- 18 105 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Le Lamentin (6 km)appartements 2 623 €/m²
- Rivière-Salée (6 km)maisons 3 352 €/m²
- Le François (8 km)maisons 3 504 €/m²
- Les Trois-Îlets (9 km)appartements 4 628 €/m²
- Sainte-Luce (10 km)maisons 3 160 €/m²
- Le Diamant (12 km)appartements 5 386 €/m²
- Le Robert (12 km)maisons 2 666 €/m²
- Le Vauclin (12 km)maisons 2 929 €/m²