Prix immobilier à Sainte-Luce
des maisons et des appartements, d’après 760 depuis 2014.
En bref
- Ville de vacances : 25,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Fibre encore rare : 59 % des logements raccordables, contre 95 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Martinique).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
maisons · 2023-2026
3 160 €/m²
entre 1 413 € et 4 545 €/m² (144 ventes).
285 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 762 €/m²
entre 1 979 € et 4 750 €/m² (81 ventes).
150 000 € pour 43 m², 2 pièces.
+43 % depuis 2014 · +59 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 333 €
2 979 €
- 2015
2 800 €
2 828 €
- 2016
2 773 €
2 667 €
- 2017
2 763 €
2 328 €
- 2018
2 963 €
2 667 €
- 2019
3 333 €
2 779 €
- 2020
3 000 €
2 667 €
- 2021
4 091 €
2 888 €
- 2022
3 867 €
2 846 €
- 2023
2 776 €
2 531 €
- 2024
3 162 €
3 971 €
- 2025
3 800 €
4 250 €
- 2026*
3 066 €
3 896 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Sainte-Luce face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Sainte-Luce | 3 800 € | 4 250 € |
| Martinique | 2 661 € | 3 025 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Sainte-Luce
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sainte-Luce.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Sainte-Luce | 3 476 € | 3 314 € |
| Bourg | 4 429 €+27 %(23) | 3 568 €+8 %(33) |
| Monésie-Lépinay-Trou au Diable | — | 3 469 €+5 %(40) |
| Les Coteaux-Céron-Corps de Garde | 3 143 €-10 %(82) | 3 143 €-5 %(120) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Sainte-Luce
- Prix
- 285 000 €
- (7,8 %)
- 22 367 €
- Total
- 307 367 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 442 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 120 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (43 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Martinique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sainte-Luce : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 22 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6550 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 22 km
59 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sainte-Luce
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 2 privés
- Lycées
- 0 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Adventiste Rama121,7
- Collège99,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 410
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- Logements
- 6 715
- 25,4 % (France 9,7 %)
- 5,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 47
- Logements en copropriété
- 1 327
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sainte-Luce
2025
42,81 %
-0,09 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 51,66 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 19 %
Évolution : 2021 42,9 % · 2022 42,96 % · 2023 42,89 % · 2024 42,85 % · 2025 42,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sainte-Luce
appartements · loyer d’annonce
17,07 €/m² par mois
Environ 734 € par mois pour 43 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
15,81 €/m² par mois
Environ 1 534 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sainte-Luce
214 de 2023 à 2025, soit 7,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 109 | 56 | 95 | 76 | 52 | 67 | 95 | 33 |
| Mis en chantier | 30 | 40 | 60 | 37 | 34 | 79 | 29 | 22 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sainte-Luce
InondationMouvement de terrainSéisme
17 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sainte-Luce
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sainte-Luce | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sainte-Luce, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Questions sur les prix à Sainte-Luce
- Quel est le prix du m² à Sainte-Luce ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 160 €/m² pour une maison (144 ventes) et de 3 762 €/m² pour un appartement (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 413 € et 4 545 €/m² pour les maisons, 1 979 € et 4 750 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sainte-Luce ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sainte-Luce ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +59 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sainte-Luce ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 762 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 160 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sainte-Luce ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Luce ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,81 % en 2025 (-0,09 point depuis 2021), pour une médiane de 51,66 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Combien coûte une maison à Sainte-Luce ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sainte-Luce entre 2023 et 2026 est de 285 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Sainte-Luce ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sainte-Luce entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Sainte-Luce ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Bourg (3 568 €/m²) et Monésie-Lépinay-Trou au Diable (3 469 €/m²) sont les plus chers ; Les Coteaux-Céron-Corps de Garde le moins cher (3 143 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Sainte-Luce ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 2 privés ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sainte-Luce ?
- 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sainte-Luce ?
- 9 410 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Rivière-Salée (4 km)maisons 3 352 €/m²
- Le Diamant (8 km)appartements 5 386 €/m²
- Le Marin (9 km)appartements 3 574 €/m²
- Ducos (10 km)appartements 2 727 €/m²
- Les Trois-Îlets (11 km)appartements 4 628 €/m²
- Le Vauclin (11 km)maisons 2 929 €/m²
- Sainte-Anne (12 km)appartements 4 774 €/m²
- Le François (14 km)maisons 3 504 €/m²