Prix immobilier à Le François
des maisons et des appartements, d’après 430 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- +60 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
- Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (-4 %).
- 18,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les maisons, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Martinique).
maisons · 2023-2026
3 504 €/m²
entre 1 901 € et 4 578 €/m² (116 ventes).
345 000 € pour 106 m², 4 pièces.
+60 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 212 €
- 2015
2 440 €
- 2016
2 000 €
- 2017
2 486 €
- 2018
1 848 €
- 2019
2 386 €
- 2020
2 622 €
- 2021
2 875 €
- 2022
3 313 €
- 2023
3 333 €
- 2024
2 979 €
- 2025
3 545 €
- 2026*
4 800 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le François
En 2025, 35 ventes à Le François, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (34 par an) ; Martinique : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201422
- 201521
- 201631
- 201732
- 201835
- 201936
- 202033
- 202134
- 202244
- 202336
- 202435
- 202535
- 2026*10
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le François face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Le François | 3 545 € |
| Martinique | 2 661 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Le François
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le François.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Le François | 3 373 € |
| Frégate-Dostaly-Perriolat | 4 417 €+31 %(76) |
| Bellevue-Chopotte-Bonnie | 3 167 €-6 %(24) |
| Bourg-Presqu'île | 1 482 €-56 %(27) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le François
- Prix
- 345 000 €
- (7,8 %)
- 26 805 €
- Total
- 371 805 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 746 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 990 €/mois
Une maison au prix médian (106 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Martinique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le François : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 15
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 17 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 21
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 6535 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 19 km
66 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le François
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jeanne et Emile Adenet89,9
- Collège Trianon89,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 778
- Évolution par an depuis 2012
- -1,4 % (France +0,4 %)
- Logements
- 9 899
- 6,5 % (France 9,7 %)
- 18,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 48
- Gérées par un professionnel
- 18 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le François
2025
48,28 %
-0,09 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 51,66 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 19 %
Évolution : 2021 48,37 % · 2022 48,43 % · 2023 48,36 % · 2024 48,32 % · 2025 48,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le François
maisons · loyer d’annonce
19,35 €/m² par mois
Environ 2 051 € par mois pour 106 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le François
211 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 52 | 62 | 80 | 83 | 61 | 84 | 66 | 29 |
| Mis en chantier | 18 | 25 | 48 | 68 | 39 | 34 | 26 | 37 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le François
InondationMouvement de terrainSéisme
20 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le François
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le François | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3 % de (F et G) parmi les 165 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le François, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le François
- Quel est le prix du m² à Le François ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 504 €/m² pour une maison (116 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 901 € et 4 578 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le François ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le François ?
- Une maison se loue en moyenne 19,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 3 504 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le François ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le François ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,28 % en 2025 (-0,09 point depuis 2021), pour une médiane de 51,66 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le François ?
- 3 % des 165 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le François ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le François entre 2023 et 2026 est de 345 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le François ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Frégate-Dostaly-Perriolat (4 417 €/m²) et Bellevue-Chopotte-Bonnie (3 167 €/m²) sont les plus chers ; Bourg-Presqu'île le moins cher (1 482 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le François ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le François ?
- 15 médecins généralistes, 7 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 21 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le François ?
- 15 778 habitants en 2023, soit -1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Ducos (8 km)appartements 2 727 €/m²
- Le Robert (8 km)maisons 2 666 €/m²
- Le Vauclin (9 km)maisons 2 929 €/m²
- Le Lamentin (10 km)appartements 2 623 €/m²
- Rivière-Salée (12 km)maisons 3 352 €/m²
- Sainte-Luce (14 km)maisons 3 160 €/m²
- Le Marin (15 km)appartements 3 574 €/m²
- Les Trois-Îlets (17 km)appartements 4 628 €/m²