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Débusko — Prix immobilier à Le Vaudreuil : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Le Vaudreuil

des maisons et des appartements, d’après 564 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Au m², une maison coûte 26 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Pour les maisons, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Eure).
  • Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
  • Peu de passoires énergétiques : 4,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

2 239 €/m²

entre 1 814 € et 2 576 €/m² (152 ventes).

208 000 € pour 100 m², 5 pièces.

+13 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 782 €/m²

entre 1 219 € et 2 384 €/m² (25 ventes).

117 000 € pour 67 m², 3 pièces.

-32 % depuis 2014 · -30 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le VaudreuilVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Le Vaudreuil

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Le Vaudreuil

En 2025, 56 ventes à Le Vaudreuil, soit +24 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (45 par an) ; Eure : −2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

  • 2014
    33
  • 2015
    36
  • 2016
    24
  • 2017
    54
  • 2018
    49
  • 2019
    42
  • 2020
    50
  • 2021
    53
  • 2022
    46
  • 2023
    48
  • 2024
    49
  • 2025
    56
  • 2026*
    24

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Le Vaudreuil face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Le Vaudreuil2 090 €1 307 €
Eure1 923 €1 924 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Le Vaudreuil

Une maison au prix médian (100 m²)

Prix
208 000 €
(8 %)
16 672 €
Total
224 672 €
sur 25 ans
≈ 1 052 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 010 €/mois

Un appartement au prix médian (67 m²)

Prix
117 000 €
(8,5 %)
9 941 €
Total
126 941 €
sur 25 ans
≈ 592 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 690 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Vaudreuil : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
à 1 km
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 1 km
piscine
à 1 km
cinéma
à 1 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Vaudreuil

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Michel de Montaigne97,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 624
Évolution par an depuis 2012
-0,1 % (France +0,4 %)
28 930 €/an (France 25 920 €)
9 % (France 15,9 %)
Logements
1 775
2,5 % (France 9,7 %)
4,1 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
11
Logements en copropriété
223
Gérées par un professionnel
45 %
Immeubles d’avant 1949
20 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
40 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Vaudreuil

2025

40,44 %

+2,17 pt depuis 2021

Médiane du département
43,27 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
13,45 %

Évolution : 2021 38,27 % · 2022 39,51 % · 2023 40,49 % · 2024 40,46 % · 2025 40,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Vaudreuil

appartements · loyer d’annonce

12,87 €/m² par mois

Environ 862 € par mois pour 67 m², hors charges.

au prix médian : 8,7 %

maisons · loyer d’annonce

10,99 €/m² par mois

Environ 1 099 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Vaudreuil

21 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés337201111285
Mis en chantier21826107250

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Vaudreuil

Inondation

7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Vaudreuil

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLe VaudreuilFrance
Violences physiques (hors famille) · proche de la France2,53,2
Destructions et dégradations · proche de la France7,27,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,5 % de (F et G) parmi les 793 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Vaudreuil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Vaudreuil

Quel est le prix du m² à Le Vaudreuil ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 239 €/m² pour une maison (152 ventes) et de 1 782 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 814 € et 2 576 €/m² pour les maisons, 1 219 € et 2 384 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Vaudreuil ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Vaudreuil ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -32 % entre 2014 et 2025, dont -30 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Vaudreuil ?
Un appartement se loue en moyenne 12,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 782 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 239 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Vaudreuil ?
Risques recensés pour la commune : inondation. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Vaudreuil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,44 % en 2025 (+2,17 points depuis 2021), pour une médiane de 43,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Vaudreuil ?
4,5 % des 793 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Vaudreuil ?
Le prix médian d’une maison vendu à Le Vaudreuil entre 2023 et 2026 est de 208 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Le Vaudreuil ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Le Vaudreuil entre 2023 et 2026 est de 117 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Le Vaudreuil ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Vaudreuil ?
6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Le Vaudreuil ?
3 624 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 930 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Eure →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.