Prix immobilier à Les Arcs
des maisons et des appartements, d’après 1 507 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Var) : 5 % pour les maisons.
- Au m², une maison coûte 30 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville en chantier : 13,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Peu de passoires énergétiques : 2,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 608 €/m²
entre 2 945 € et 4 316 €/m² (237 ventes).
337 960 € pour 94 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 784 €/m²
entre 2 098 € et 3 200 €/m² (189 ventes).
156 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+37 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 909 €
2 054 €
- 2015
2 880 €
2 294 €
- 2016
2 560 €
1 861 €
- 2017
2 881 €
2 188 €
- 2018
3 094 €
1 824 €
- 2019
2 867 €
2 090 €
- 2020
2 960 €
2 131 €
- 2021
2 958 €
2 297 €
- 2022
3 603 €
2 361 €
- 2023
3 945 €
2 778 €
- 2024
3 488 €
2 784 €
- 2025
3 564 €
2 807 €
- 2026*
3 250 €
2 800 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Les Arcs face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Les Arcs | 3 564 € | 2 807 € |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Les Arcs
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Les Arcs.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Les Arcs | 2 623 € | 3 608 € |
| Périphérie | 3 746 €+43 %(27) | 3 910 €+8 %(147) |
| Centre | 2 438 €-7 %(232) | 3 395 €-6 %(193) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Les Arcs
- Prix
- 337 960 €
- (7,8 %)
- 26 285 €
- Total
- 364 245 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 710 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 890 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 156 000 €
- (8,2 %)
- 12 826 €
- Total
- 168 826 €
- sur 25 ans
- ≈ 789 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 260 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Arcs : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 9 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Arcs
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jacques Prevert104,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 109
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 25 050 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 647
- 13 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 171
- Logements en copropriété
- 1 361
- Gérées par un professionnel
- 16 %
- Immeubles d’avant 1949
- 60 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 71 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Arcs
2025
41,71 %
+1,33 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,6 %
Évolution : 2021 40,38 % · 2022 41,71 % · 2023 41,77 % · 2024 41,71 % · 2025 41,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Arcs
appartements · loyer d’annonce
14,07 €/m² par mois
Environ 830 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
15,07 €/m² par mois
Environ 1 417 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Arcs
323 de 2023 à 2025, soit 13,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 97 | 109 | 14 | 24 | 117 | 6 | 200 | 3 |
| Mis en chantier | 11 | 88 | 12 | 11 | 116 | 6 | 1 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Arcs
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel
12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Les Arcs
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Les Arcs | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,2 % de (F et G) parmi les 1 439 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Arcs, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Arcs
- Quel est le prix du m² à Les Arcs ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 608 €/m² pour une maison (237 ventes) et de 2 784 €/m² pour un appartement (189 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 945 € et 4 316 €/m² pour les maisons, 2 098 € et 3 200 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Arcs ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Arcs ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Les Arcs ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 784 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 608 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Arcs ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Arcs ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,71 % en 2025 (+1,33 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Arcs ?
- 2,2 % des 1 439 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Les Arcs ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Arcs entre 2023 et 2026 est de 337 960 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Les Arcs ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Arcs entre 2023 et 2026 est de 156 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Les Arcs ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Périphérie (3 746 €/m²) et Centre (2 438 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (2 438 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Arcs ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Arcs ?
- 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Les Arcs ?
- 8 109 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 050 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Trans-en-Provence (5 km)maisons 3 564 €/m²
- Taradeau (5 km)maisons 3 660 €/m²
- Vidauban (6 km)maisons 3 529 €/m²
- Le Muy (8 km)maisons 3 784 €/m²
- La Motte (8 km)maisons 4 141 €/m²
- Draguignan (9 km)appartements 2 100 €/m²
- Lorgues (11 km)maisons 3 824 €/m²
- Figanières (12 km)maisons 3 588 €/m²