Prix immobilier à Le Muy
des maisons et des appartements, d’après 1 626 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Au m², une maison coûte 75 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 49 % des communes étudiées du département (Var).
maisons · 2023-2026
3 784 €/m²
entre 2 890 € et 4 495 €/m² (253 ventes).
340 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+26 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 159 €/m²
entre 1 736 € et 3 343 €/m² (220 ventes).
123 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+20 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 036 €
2 000 €
- 2015
2 841 €
1 750 €
- 2016
2 591 €
1 700 €
- 2017
2 852 €
1 880 €
- 2018
2 827 €
1 754 €
- 2019
2 928 €
1 647 €
- 2020
3 144 €
1 783 €
- 2021
3 283 €
1 741 €
- 2022
3 405 €
1 948 €
- 2023
3 908 €
2 067 €
- 2024
3 641 €
2 072 €
- 2025
3 816 €
2 391 €
- 2026*
3 807 €
2 342 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Muy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Muy | 3 816 € | 2 391 € |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Le Muy
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Muy.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Muy | 2 132 € | 3 673 € |
| Partie Sud-Collet-Redon-Vauses-Testavins | 3 344 €+57 %(115) | 3 876 €+6 %(138) |
| Partie Nord-Ferrières-Cadenades-Rouvière | 2 409 €+13 %(32) | 3 800 €+3 %(174) |
| Centre Ville | 1 774 €-17 %(153) | 2 087 €-43 %(41) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Muy
- Prix
- 340 000 €
- (7,8 %)
- 26 436 €
- Total
- 366 436 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 720 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 920 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 123 000 €
- (8,4 %)
- 10 385 €
- Total
- 133 385 €
- sur 25 ans
- ≈ 622 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 780 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Muy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 12
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 12 km
90 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Muy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège la Peyroua92,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 118
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 23 840 €/an (France 25 920 €)
- 23 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 085
- 15,4 % (France 9,7 %)
- 11,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 151
- Logements en copropriété
- 1 171
- Gérées par un professionnel
- 17 %
- Immeubles d’avant 1949
- 55 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Muy
2025
39,52 %
+2,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,6 %
Évolution : 2021 37,18 % · 2022 38,51 % · 2023 38,57 % · 2024 39,52 % · 2025 39,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Muy
appartements · loyer d’annonce
13,71 €/m² par mois
Environ 754 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
maisons · loyer d’annonce
13,22 €/m² par mois
Environ 1 229 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Muy
331 de 2023 à 2025, soit 10,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 335 | 24 | 20 | 15 | 14 | 286 | 31 | 9 |
| Mis en chantier | 9 | 322 | 23 | 12 | 6 | 9 | 134 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Muy
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Muy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Muy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,1 % de (F et G) parmi les 1 737 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Muy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Muy
- Quel est le prix du m² à Le Muy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 784 €/m² pour une maison (253 ventes) et de 2 159 €/m² pour un appartement (220 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 890 € et 4 495 €/m² pour les maisons, 1 736 € et 3 343 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Muy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Muy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Muy ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 2 159 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 784 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Muy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Muy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,52 % en 2025 (+2,34 points depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Muy ?
- 2,1 % des 1 737 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Muy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Muy entre 2023 et 2026 est de 340 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Muy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Muy entre 2023 et 2026 est de 123 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Muy ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Partie Sud-Collet-Redon-Vauses-Testavins (3 344 €/m²) et Partie Nord-Ferrières-Cadenades-Rouvière (2 409 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 774 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Muy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Muy ?
- 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Muy ?
- 10 118 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 840 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Motte (5 km)maisons 4 141 €/m²
- Roquebrune-sur-Argens (7 km)maisons 5 141 €/m²
- Les Arcs (8 km)maisons 3 608 €/m²
- Puget-sur-Argens (8 km)maisons 4 133 €/m²
- Trans-en-Provence (9 km)maisons 3 564 €/m²
- Callas (11 km)maisons 3 168 €/m²
- Draguignan (12 km)appartements 2 100 €/m²
- Sainte-Maxime (12 km)appartements 5 681 €/m²