Prix immobilier à Les Essarts-le-Roi
des maisons et des appartements, d’après 1 053 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 35,19 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 38 % des communes étudiées du département (Yvelines).
maisons · 2023-2026
3 392 €/m²
entre 2 935 € et 3 890 €/m² (165 ventes).
370 000 € pour 105 m², 5 pièces.
+7 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 917 €/m²
entre 2 647 € et 3 682 €/m² (65 ventes).
182 160 € pour 64 m², 3 pièces.
+1 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 081 €
2 766 €
- 2015
2 755 €
2 979 €
- 2016
2 907 €
2 485 €
- 2017
2 922 €
2 656 €
- 2018
3 246 €
2 656 €
- 2019
3 035 €
2 611 €
- 2020
3 244 €
2 625 €
- 2021
3 312 €
3 029 €
- 2022
3 714 €
3 387 €
- 2023
3 688 €
3 031 €
- 2024
3 287 €
2 917 €
- 2025
3 304 €
2 790 €
- 2026*
3 240 €
3 682 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Les Essarts-le-Roi
En 2025, 57 ventes à Les Essarts-le-Roi, soit −36 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (89 par an) ; Yvelines : −13 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201482
- 201566
- 201685
- 2017100
- 201876
- 2019108
- 2020108
- 2021104
- 202294
- 202375
- 202471
- 202557
- 2026*27
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Les Essarts-le-Roi face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Les Essarts-le-Roi | 3 304 € | 2 790 € |
| Yvelines | 3 732 € | 3 935 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Les Essarts-le-Roi
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Les Essarts-le-Roi.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Les Essarts-le-Roi | 3 031 € | 3 480 € |
| Romanie | 3 387 €+12 %(26) | 3 520 €(130) |
| Gallot | 2 996 €(64) | 3 476 €(104) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Les Essarts-le-Roi
- Prix
- 370 000 €
- (7,7 %)
- 28 655 €
- Total
- 398 655 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 872 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 350 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
- Prix
- 182 160 €
- (8,1 %)
- 14 761 €
- Total
- 196 921 €
- sur 25 ans
- ≈ 922 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 630 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Essarts-le-Roi : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 8 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Essarts-le-Roi
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège les Molieres124,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 831
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 33 040 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 030
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 39
- Logements en copropriété
- 1 158
- Gérées par un professionnel
- 23 %
- Immeubles d’avant 1949
- 16 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 44 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Essarts-le-Roi
2025
35,19 %
+5,26 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,02 %
Évolution : 2021 29,93 % · 2022 29,9 % · 2023 35,22 % · 2024 35,22 % · 2025 35,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Essarts-le-Roi
appartements · loyer d’annonce
17,24 €/m² par mois
Environ 1 103 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
15,21 €/m² par mois
Environ 1 597 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Essarts-le-Roi
100 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 23 | 10 | 9 | 29 | 11 | 2 | 87 | 3 |
| Mis en chantier | 17 | 6 | 14 | 2 | 1 | 3 | 5 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Essarts-le-Roi
Risque industriel
14 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Les Essarts-le-Roi
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Les Essarts-le-Roi | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,5 % de (F et G) parmi les 1 260 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Essarts-le-Roi, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Essarts-le-Roi
- Quel est le prix du m² à Les Essarts-le-Roi ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 392 €/m² pour une maison (165 ventes) et de 2 917 €/m² pour un appartement (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 935 € et 3 890 €/m² pour les maisons, 2 647 € et 3 682 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Essarts-le-Roi ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Essarts-le-Roi ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Les Essarts-le-Roi ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 917 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 392 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Essarts-le-Roi ?
- Risques recensés pour la commune : risque industriel. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Essarts-le-Roi ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,19 % en 2025 (+5,26 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Essarts-le-Roi ?
- 7,5 % des 1 260 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Les Essarts-le-Roi ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Essarts-le-Roi entre 2023 et 2026 est de 370 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Les Essarts-le-Roi ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Essarts-le-Roi entre 2023 et 2026 est de 182 160 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Les Essarts-le-Roi ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Romanie (3 387 €/m²) et Gallot (2 996 €/m²) sont les plus chers ; Gallot le moins cher (2 996 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Essarts-le-Roi ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Essarts-le-Roi ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Les Essarts-le-Roi ?
- 6 831 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 040 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Auffargis (3 km)maisons 3 505 €/m²
- Lévis-Saint-Nom (3 km)maisons 3 710 €/m²
- Le Perray-en-Yvelines (4 km)maisons 3 514 €/m²
- Saint-Rémy-l'Honoré (4 km)maisons 3 921 €/m²
- Coignières (5 km)maisons 3 495 €/m²
- Le Mesnil-Saint-Denis (6 km)maisons 3 636 €/m²
- La Verrière (6 km)maisons 3 724 €/m²
- Maurepas (7 km)appartements 2 821 €/m²