Prix immobilier à Maurepas
des maisons et des appartements, d’après 3 069 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 40,47 %, 42 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 20 % des communes étudiées du département (Yvelines).
- Peu de passoires énergétiques : 4,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en baisse de 8 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 821 €/m²
entre 2 520 € et 3 226 €/m² (403 ventes).
164 620 € pour 62 m², 3 pièces.
+4 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 207 €/m²
entre 2 778 € et 3 619 €/m² (329 ventes).
322 000 € pour 100 m², 5 pièces.
+11 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 703 €
2 875 €
- 2015
2 649 €
2 926 €
- 2016
2 682 €
2 869 €
- 2017
2 630 €
3 029 €
- 2018
2 630 €
2 979 €
- 2019
2 776 €
3 063 €
- 2020
2 757 €
3 333 €
- 2021
2 837 €
3 273 €
- 2022
3 056 €
3 448 €
- 2023
2 883 €
3 315 €
- 2024
2 786 €
3 165 €
- 2025
2 820 €
3 188 €
- 2026*
2 826 €
3 067 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Maurepas face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Maurepas | 2 820 € | 3 188 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Maurepas
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Maurepas.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Maurepas | 2 869 € | 3 276 € |
| Bessières Marnière | 3 734 €+30 %(19) | 3 387 €+3 %(89) |
| Zone d'Activités | 3 678 €+28 %(19) | — |
| Malmedonne | 3 305 €+15 %(63) | 3 107 €-5 %(78) |
| Bessières | 2 986 €+4 %(32) | 3 240 €(71) |
| Bois Nogent Agiot | 2 831 €(89) | 3 135 €-4 %(97) |
| Centre Ville | 2 817 €(142) | — |
| Bois Maurepas Bois Joli Coudray | 2 741 €-4 %(159) | 3 296 €(20) |
| Friches | 2 706 €-6 %(47) | — |
| Parc Village Nord-Sud Louveries | — | 3 757 €+15 %(97) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Maurepas
- Prix
- 164 620 €
- (8,2 %)
- 13 463 €
- Total
- 178 083 €
- sur 25 ans
- ≈ 833 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 380 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 322 000 €
- (7,8 %)
- 25 104 €
- Total
- 347 104 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 629 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 660 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Maurepas : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 17
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 10
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Maurepas
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Alexandre Dumas113,5
- Collège Louis Pergaud109,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 20 629
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 29 750 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 708
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 118
- Logements en copropriété
- 4 906
- Gérées par un professionnel
- 81 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 59 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 23
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Maurepas
2025
40,47 %
+7,57 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,59 %
Évolution : 2021 32,9 % · 2022 35,86 % · 2023 37,16 % · 2024 40,47 % · 2025 40,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Maurepas
appartements · loyer d’annonce
17,33 €/m² par mois
Environ 1 074 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 7,4 %
maisons · loyer d’annonce
15,48 €/m² par mois
Environ 1 548 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Maurepas
327 de 2023 à 2025, soit 5,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 31 | 104 | 100 | 155 | 3 | 133 | 191 | 4 |
| Mis en chantier | 1 | 29 | 104 | 5 | 157 | 123 | 8 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Maurepas
14 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Maurepas
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Maurepas | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,4 % de (F et G) parmi les 4 147 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Maurepas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Maurepas →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Maurepas
- Quel est le prix du m² à Maurepas ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 821 €/m² pour un appartement (403 ventes) et de 3 207 €/m² pour une maison (329 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 520 € et 3 226 €/m² pour les appartements, 2 778 € et 3 619 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Maurepas ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Maurepas ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Maurepas ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 2 821 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 207 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Maurepas ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,47 % en 2025 (+7,57 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Maurepas ?
- 4,4 % des 4 147 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Maurepas ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Maurepas entre 2023 et 2026 est de 164 620 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Maurepas ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Maurepas entre 2023 et 2026 est de 322 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Maurepas ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Bessières Marnière (3 734 €/m²) et Zone d'Activités (3 678 €/m²) sont les plus chers ; Friches le moins cher (2 706 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Maurepas ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Maurepas ?
- 6 médecins généralistes, 6 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Maurepas ?
- 20 629 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 750 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Jouars-Pontchartrain (2 km)maisons 3 721 €/m²
- Coignières (2 km)maisons 3 495 €/m²
- Élancourt (3 km)appartements 2 783 €/m²
- La Verrière (3 km)maisons 3 724 €/m²
- Le Mesnil-Saint-Denis (4 km)maisons 3 636 €/m²
- Saint-Rémy-l'Honoré (4 km)maisons 3 921 €/m²
- Plaisir (5 km)appartements 2 993 €/m²
- Trappes (5 km)appartements 2 767 €/m²