Prix immobilier à Plaisir
des maisons et des appartements, d’après 4 768 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 38,39 %, 35 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 17 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 3,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 26 % des communes étudiées du département (Yvelines).
appartements · 2023-2026
2 993 €/m²
entre 2 532 € et 3 524 €/m² (701 ventes).
169 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+9 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 506 €/m²
entre 3 047 € et 3 907 €/m² (396 ventes).
360 395 € pour 108 m², 5 pièces.
+14 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 750 €
3 125 €
- 2015
2 717 €
3 043 €
- 2016
2 652 €
3 082 €
- 2017
2 663 €
3 083 €
- 2018
2 710 €
3 234 €
- 2019
2 662 €
3 243 €
- 2020
2 880 €
3 411 €
- 2021
3 022 €
3 573 €
- 2022
3 119 €
3 807 €
- 2023
2 969 €
3 627 €
- 2024
2 969 €
3 250 €
- 2025
3 000 €
3 558 €
- 2026*
3 015 €
3 432 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Plaisir face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Plaisir | 3 000 € | 3 558 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Plaisir
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Plaisir.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Plaisir | 3 012 € | 3 588 € |
| Gâtines-La Bataille | 4 255 €+41 %(30) | 3 508 €(74) |
| Plaisir Sud | 3 955 €+31 %(20) | 3 685 €+3 %(94) |
| La Haise Les Gares | 3 587 €+19 %(81) | 4 102 €+14 %(16) |
| Centre Ville | 3 321 €+10 %(136) | 3 459 €-4 %(40) |
| Aqueduc Sud | 3 286 €+9 %(111) | 3 610 €(104) |
| Chevalier Les Petits Prés | 3 069 €(104) | 3 421 €-5 %(29) |
| Brigitte | 3 063 €(187) | — |
| Aqueduc Nord | 2 629 €-13 %(16) | 3 273 €-9 %(105) |
| Les Ébisoires | 2 530 €-16 %(171) | — |
| Danièle Petit Bontemps | 2 517 €-16 %(122) | 3 944 €+10 %(16) |
| La Boissière | — | 3 852 €+7 %(91) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Plaisir
- Prix
- 169 000 €
- (8,2 %)
- 13 787 €
- Total
- 182 787 €
- sur 25 ans
- ≈ 855 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 440 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 360 395 €
- (7,8 %)
- 27 944 €
- Total
- 388 339 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 824 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 210 €/mois
Une maison au prix médian (108 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Plaisir : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 23
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 9
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Plaisir
- Écoles maternelles et élémentaires
- 24 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Guillaume Apollinaire115,1
- Collège Blaise Pascal95,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 31 811
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 28 640 €/an (France 25 920 €)
- 13,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 668
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 128
- Logements en copropriété
- 8 575
- Gérées par un professionnel
- 70 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 25 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 17
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Plaisir
2025
38,39 %
+6,88 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,59 %
Évolution : 2021 31,51 % · 2022 31,47 % · 2023 38,4 % · 2024 38,42 % · 2025 38,39 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Plaisir
appartements · loyer d’annonce
18,24 €/m² par mois
Environ 1 131 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
16,67 €/m² par mois
Environ 1 800 € par mois pour 108 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Plaisir
181 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 188 | 57 | 153 | 526 | 150 | 6 | 25 | 14 |
| Mis en chantier | 7 | 141 | 5 | 210 | 508 | 12 | 3 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Plaisir
13 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Plaisir
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Plaisir | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,9 % de (F et G) parmi les 6 738 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Plaisir, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Plaisir →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Plaisir
- Quel est le prix du m² à Plaisir ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 993 €/m² pour un appartement (701 ventes) et de 3 506 €/m² pour une maison (396 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 532 € et 3 524 €/m² pour les appartements, 3 047 € et 3 907 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Plaisir ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Plaisir ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Plaisir ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 2 993 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 506 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Plaisir ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,39 % en 2025 (+6,88 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Plaisir ?
- 3,9 % des 6 738 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Plaisir ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Plaisir entre 2023 et 2026 est de 169 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Plaisir ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Plaisir entre 2023 et 2026 est de 360 395 €, pour une surface médiane de 108 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Plaisir ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Gâtines-La Bataille (4 255 €/m²) et Plaisir Sud (3 955 €/m²) sont les plus chers ; Danièle Petit Bontemps le moins cher (2 517 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Plaisir ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 24 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Plaisir ?
- 8 médecins généralistes, 8 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Plaisir ?
- 31 811 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 640 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Les Clayes-sous-Bois (3 km)appartements 2 841 €/m²
- Neauphle-le-Château (3 km)appartements 3 500 €/m²
- Élancourt (4 km)appartements 2 783 €/m²
- Jouars-Pontchartrain (4 km)maisons 3 721 €/m²
- Saint-Germain-de-la-Grange (4 km)maisons 3 579 €/m²
- Maurepas (5 km)appartements 2 821 €/m²
- Bois-d'Arcy (5 km)appartements 3 123 €/m²
- Villepreux (5 km)maisons 3 867 €/m²