Prix immobilier à Villepreux
des maisons et des appartements, d’après 1 692 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Yvelines) : 6 % pour les maisons.
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 58 % des communes étudiées du département (Yvelines).
maisons · 2023-2026
3 867 €/m²
entre 3 424 € et 4 480 €/m² (279 ventes).
336 000 € pour 90 m², 5 pièces.
+7 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 133 €/m²
entre 3 510 € et 4 579 €/m² (130 ventes).
218 000 € pour 61 m², 3 pièces.
+23 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 491 €
3 306 €
- 2015
3 263 €
3 303 €
- 2016
3 443 €
3 278 €
- 2017
3 324 €
3 432 €
- 2018
3 466 €
3 736 €
- 2019
3 594 €
3 841 €
- 2020
3 670 €
3 841 €
- 2021
3 943 €
4 163 €
- 2022
4 108 €
4 524 €
- 2023
4 169 €
3 881 €
- 2024
3 789 €
4 286 €
- 2025
3 737 €
4 075 €
- 2026*
3 718 €
4 211 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Villepreux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Villepreux | 3 737 € | 4 075 € |
| Yvelines | 3 732 € | 3 935 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Villepreux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villepreux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Villepreux | 4 219 € | 3 960 € |
| Village | 4 433 €+5 %(131) | 4 427 €+12 %(126) |
| Val Joyeux | — | 3 960 €(52) |
| Haie Bergerie | 3 473 €-18 %(42) | 3 789 €-4 %(226) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Villepreux
- Prix
- 336 000 €
- (7,8 %)
- 26 140 €
- Total
- 362 140 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 700 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 860 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 218 000 €
- (8 %)
- 17 412 €
- Total
- 235 412 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 103 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 150 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villepreux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villepreux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Leon Blum127,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 931
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 32 470 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 997
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 4,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 33
- Logements en copropriété
- 1 152
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villepreux
2025
32,13 %
+1,27 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,59 %
Évolution : 2021 30,86 % · 2022 30,82 % · 2023 32,12 % · 2024 32,13 % · 2025 32,13 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villepreux
appartements · loyer d’annonce
18,82 €/m² par mois
Environ 1 148 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
19,28 €/m² par mois
Environ 1 735 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villepreux
212 de 2023 à 2025, soit 5,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 3 | 30 | 160 | 1 | 51 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 5 | 0 | 0 | 0 | 57 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villepreux
11 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villepreux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villepreux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,9 % de (F et G) parmi les 2 017 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villepreux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villepreux
- Quel est le prix du m² à Villepreux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 867 €/m² pour une maison (279 ventes) et de 4 133 €/m² pour un appartement (130 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 424 € et 4 480 €/m² pour les maisons, 3 510 € et 4 579 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villepreux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villepreux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villepreux ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 4 133 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 867 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villepreux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,13 % en 2025 (+1,27 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villepreux ?
- 5,9 % des 2 017 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Villepreux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villepreux entre 2023 et 2026 est de 336 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Villepreux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villepreux entre 2023 et 2026 est de 218 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Villepreux ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Village (4 427 €/m²) et Val Joyeux (3 960 €/m²) sont les plus chers ; Haie Bergerie le moins cher (3 789 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Villepreux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villepreux ?
- 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villepreux ?
- 11 931 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bois-d'Arcy (3 km)appartements 3 123 €/m²
- Les Clayes-sous-Bois (3 km)appartements 2 841 €/m²
- Fontenay-le-Fleury (3 km)appartements 3 366 €/m²
- Chavenay (3 km)maisons 4 286 €/m²
- Noisy-le-Roi (4 km)maisons 5 195 €/m²
- Saint-Nom-la-Bretèche (4 km)maisons 5 144 €/m²
- Plaisir (5 km)appartements 2 993 €/m²
- Saint-Cyr-l'École (5 km)appartements 4 321 €/m²