Prix immobilier à Fontenay-le-Fleury
des maisons et des appartements, d’après 1 532 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (0 %).
- Pour les appartements, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Yvelines).
appartements · 2023-2026
3 366 €/m²
entre 2 568 € et 4 104 €/m² (267 ventes).
173 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 217 €/m²
entre 3 688 € et 4 938 €/m² (91 ventes).
400 000 € pour 97 m², 5 pièces.
+15 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 857 €
3 957 €
- 2015
2 735 €
4 636 €
- 2016
2 886 €
3 988 €
- 2017
2 678 €
3 929 €
- 2018
2 766 €
4 312 €
- 2019
2 883 €
3 988 €
- 2020
2 818 €
4 324 €
- 2021
3 256 €
4 471 €
- 2022
3 478 €
4 382 €
- 2023
3 333 €
4 272 €
- 2024
3 125 €
4 217 €
- 2025
3 462 €
4 539 €
- 2026*
3 333 €
3 886 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Fontenay-le-Fleury
En 2025, 111 ventes à Fontenay-le-Fleury, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (125 par an) ; Yvelines : −13 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014123
- 201589
- 201695
- 2017157
- 2018141
- 2019162
- 2020107
- 2021152
- 2022148
- 202394
- 2024109
- 2025111
- 2026*44
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Fontenay-le-Fleury face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Fontenay-le-Fleury | 3 462 € | 4 539 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Fontenay-le-Fleury
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Fontenay-le-Fleury.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Fontenay-le-Fleury | 3 414 € | 4 286 € |
| Vieux Village Missionnaires | 4 182 €+22 %(76) | 4 312 €(73) |
| Vendôme-César Franck | 3 769 €+10 %(115) | — |
| Marché Schweitzer | 2 804 €-18 %(120) | — |
| Hôtel de Ville Beaumarchais | 2 763 €-19 %(57) | — |
| Parc Saint-Cyr Haut de Fontenay | — | 4 286 €(26) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Fontenay-le-Fleury
- Prix
- 173 000 €
- (8,1 %)
- 14 083 €
- Total
- 187 083 €
- sur 25 ans
- ≈ 875 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 500 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
- Prix
- 400 000 €
- (7,7 %)
- 30 874 €
- Total
- 430 874 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 024 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 780 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fontenay-le-Fleury : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fontenay-le-Fleury
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Descartes111,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 13 680
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 29 440 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 963
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 7,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 63
- Logements en copropriété
- 4 644
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 16 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 42 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fontenay-le-Fleury
2025
28,65 %
+0,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,07 %
Évolution : 2021 28,59 % · 2022 28,53 % · 2023 28,66 % · 2024 28,67 % · 2025 28,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fontenay-le-Fleury
appartements · loyer d’annonce
18,72 €/m² par mois
Environ 1 048 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
19,28 €/m² par mois
Environ 1 870 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fontenay-le-Fleury
107 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 4 | 24 | 22 | 100 | 5 | 2 | 2 |
| Mis en chantier | 3 | 5 | 1 | 15 | 0 | 19 | 1 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fontenay-le-Fleury
5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fontenay-le-Fleury
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fontenay-le-Fleury | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,1 % de (F et G) parmi les 3 226 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fontenay-le-Fleury, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fontenay-le-Fleury
- Quel est le prix du m² à Fontenay-le-Fleury ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 366 €/m² pour un appartement (267 ventes) et de 4 217 €/m² pour une maison (91 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 568 € et 4 104 €/m² pour les appartements, 3 688 € et 4 938 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fontenay-le-Fleury ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fontenay-le-Fleury ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fontenay-le-Fleury ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 3 366 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 4 217 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fontenay-le-Fleury ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,65 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fontenay-le-Fleury ?
- 6,1 % des 3 226 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Fontenay-le-Fleury ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fontenay-le-Fleury entre 2023 et 2026 est de 173 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Fontenay-le-Fleury ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fontenay-le-Fleury entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Fontenay-le-Fleury ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Vieux Village Missionnaires (4 182 €/m²) et Vendôme-César Franck (3 769 €/m²) sont les plus chers ; Hôtel de Ville Beaumarchais le moins cher (2 763 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Fontenay-le-Fleury ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fontenay-le-Fleury ?
- 8 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fontenay-le-Fleury ?
- 13 680 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 440 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Cyr-l'École (2 km)appartements 4 321 €/m²
- Bois-d'Arcy (2 km)appartements 3 123 €/m²
- Villepreux (3 km)maisons 3 867 €/m²
- Noisy-le-Roi (3 km)maisons 5 195 €/m²
- Bailly (3 km)appartements 3 823 €/m²
- Versailles (5 km)appartements 6 582 €/m²
- Montigny-le-Bretonneux (5 km)appartements 3 759 €/m²
- Guyancourt (5 km)appartements 3 726 €/m²