Prix immobilier à Noisy-le-Roi
des maisons et des appartements, d’après 886 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Yvelines).
maisons · 2023-2026
5 195 €/m²
entre 4 589 € et 5 964 €/m² (135 ventes).
738 000 € pour 146 m², 5 pièces.
+7 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 925 €/m²
entre 4 257 € et 5 623 €/m² (71 ventes).
343 000 € pour 68 m², 3 pièces.
+23 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 692 €
4 250 €
- 2015
4 197 €
3 833 €
- 2016
4 561 €
3 805 €
- 2017
4 655 €
4 000 €
- 2018
4 779 €
4 098 €
- 2019
4 901 €
4 175 €
- 2020
4 807 €
4 333 €
- 2021
5 455 €
4 538 €
- 2022
5 755 €
4 858 €
- 2023
5 525 €
4 886 €
- 2024
5 281 €
4 765 €
- 2025
5 037 €
5 231 €
- 2026*
5 246 €
4 878 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Nombre de ventes par an à Noisy-le-Roi
En 2025, 55 ventes à Noisy-le-Roi, soit −26 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (75 par an) ; Yvelines : −13 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201452
- 201565
- 201678
- 201770
- 201882
- 201981
- 202091
- 202181
- 202280
- 202357
- 202460
- 202555
- 2026*34
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Noisy-le-Roi face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Noisy-le-Roi | 5 037 € | 5 231 € |
| Yvelines | 3 732 € | 3 935 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Noisy-le-Roi
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Noisy-le-Roi.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Noisy-le-Roi | 4 925 € | 5 347 € |
| Les Résidences | 5 231 €+6 %(53) | 6 039 €+13 %(29) |
| Le Village | 4 617 €-6 %(36) | 5 251 €(58) |
| Le Parc et La Tuilerie | — | 5 125 €-4 %(101) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Noisy-le-Roi
- Prix
- 738 000 €
- (7,6 %)
- 55 875 €
- Total
- 793 875 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 10 670 €/mois
Une maison au prix médian (146 m²)
- Prix
- 343 000 €
- (7,8 %)
- 26 658 €
- Total
- 369 658 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 736 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 960 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Noisy-le-Roi : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Noisy-le-Roi
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège J B de la Quintinye136,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 713
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 41 610 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 580
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 58
- Logements en copropriété
- 2 786
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 46 %
- Sans syndic en fonction
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Noisy-le-Roi
2025
29,87 %
+1,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,07 %
Évolution : 2021 28,31 % · 2022 28,69 % · 2023 29,04 % · 2024 29,89 % · 2025 29,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Noisy-le-Roi
appartements · loyer d’annonce
22,16 €/m² par mois
Environ 1 507 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
23,73 €/m² par mois
Environ 3 465 € par mois pour 146 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Noisy-le-Roi
117 de 2023 à 2025, soit 5,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 32 | 70 | 4 | 14 | 1 | 1 | 115 | 161 |
| Mis en chantier | 1 | 0 | 102 | 2 | 1 | 0 | 11 | 112 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Noisy-le-Roi
8 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Noisy-le-Roi
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Noisy-le-Roi | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,6 % de (F et G) parmi les 1 321 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Noisy-le-Roi, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Noisy-le-Roi
- Quel est le prix du m² à Noisy-le-Roi ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 195 €/m² pour une maison (135 ventes) et de 4 925 €/m² pour un appartement (71 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 589 € et 5 964 €/m² pour les maisons, 4 257 € et 5 623 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Noisy-le-Roi ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Noisy-le-Roi ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Noisy-le-Roi ?
- Un appartement se loue en moyenne 22,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 4 925 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 23,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 5 195 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Noisy-le-Roi ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,87 % en 2025 (+1,56 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Noisy-le-Roi ?
- 7,6 % des 1 321 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Noisy-le-Roi ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Noisy-le-Roi entre 2023 et 2026 est de 738 000 €, pour une surface médiane de 146 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Noisy-le-Roi ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Noisy-le-Roi entre 2023 et 2026 est de 343 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Noisy-le-Roi ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Résidences (6 039 €/m²) et Le Village (5 251 €/m²) sont les plus chers ; Le Parc et La Tuilerie le moins cher (5 125 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Noisy-le-Roi ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Noisy-le-Roi ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Noisy-le-Roi ?
- 7 713 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 41 610 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- L'Étang-la-Ville (2 km)maisons 5 476 €/m²
- Bailly (2 km)appartements 3 823 €/m²
- Marly-le-Roi (3 km)appartements 3 717 €/m²
- Fontenay-le-Fleury (3 km)appartements 3 366 €/m²
- Saint-Nom-la-Bretèche (3 km)maisons 5 144 €/m²
- Villepreux (4 km)maisons 3 867 €/m²
- Mareil-Marly (4 km)maisons 6 144 €/m²
- Saint-Cyr-l'École (5 km)appartements 4 321 €/m²