Prix immobilier à Marly-le-Roi
des maisons et des appartements, d’après 3 070 depuis 2014.
En bref
- 17,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 51 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 34,77 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
3 717 €/m²
entre 3 145 € et 4 228 €/m² (532 ventes).
230 000 € pour 66 m², 3 pièces.
+4 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 621 €/m²
entre 4 740 € et 6 818 €/m² (125 ventes).
680 470 € pour 117 m², 5 pièces.
+9 % depuis 2014 · -9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 562 €
4 915 €
- 2015
3 437 €
5 132 €
- 2016
3 409 €
5 081 €
- 2017
3 333 €
5 239 €
- 2018
3 485 €
5 467 €
- 2019
3 693 €
5 586 €
- 2020
3 789 €
5 928 €
- 2021
3 902 €
6 141 €
- 2022
3 886 €
7 200 €
- 2023
3 776 €
5 870 €
- 2024
3 690 €
5 628 €
- 2025
3 717 €
5 366 €
- 2026*
3 656 €
5 852 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Marly-le-Roi face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Marly-le-Roi | 3 717 € | 5 366 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Marly-le-Roi
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Marly-le-Roi.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Marly-le-Roi | 3 764 € | 5 852 € |
| L'Abreuvoir | 5 002 €+33 %(82) | 5 852 €(39) |
| L'Auberderie | 4 125 €+10 %(61) | 6 500 €+11 %(34) |
| Quartier Est | 4 086 €+9 %(59) | 5 774 €(36) |
| Quartier Ouest | 4 057 €+8 %(78) | 5 542 €-5 %(37) |
| Montréal | 3 914 €+4 %(128) | — |
| Quartier Witold | 3 854 €(113) | 5 870 €(17) |
| Grandes Terres | 3 055 €-19 %(208) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Marly-le-Roi
- Prix
- 230 000 €
- (8 %)
- 18 299 €
- Total
- 248 299 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 164 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 330 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
- Prix
- 680 470 €
- (7,6 %)
- 51 619 €
- Total
- 732 089 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 443 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 840 €/mois
Une maison au prix médian (117 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marly-le-Roi : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 31
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 6
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 6
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marly-le-Roi
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Louis Lumiere136,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 16 756
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 35 970 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 338
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 142
- Logements en copropriété
- 6 277
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 22 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 66 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 8
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marly-le-Roi
2025
34,77 %
+5,36 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,3 %
Évolution : 2021 29,41 % · 2022 30,41 % · 2023 30,64 % · 2024 34,8 % · 2025 34,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marly-le-Roi
appartements · loyer d’annonce
20,8 €/m² par mois
Environ 1 373 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
23,98 €/m² par mois
Environ 2 806 € par mois pour 117 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marly-le-Roi
136 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 125 | 41 | 114 | 2 | 54 | 57 | 25 | 4 |
| Mis en chantier | 1 | 65 | 68 | 7 | 107 | 1 | 56 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Marly-le-Roi
Mouvement de terrainCavités souterraines
11 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Marly-le-Roi
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Marly-le-Roi | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
17,6 % de (F et G) parmi les 3 448 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Marly-le-Roi : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marly-le-Roi, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Marly-le-Roi
- Quel est le prix du m² à Marly-le-Roi ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 717 €/m² pour un appartement (532 ventes) et de 5 621 €/m² pour une maison (125 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 145 € et 4 228 €/m² pour les appartements, 4 740 € et 6 818 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marly-le-Roi ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marly-le-Roi ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Marly-le-Roi ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 3 717 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 23,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 5 621 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Marly-le-Roi ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marly-le-Roi ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,77 % en 2025 (+5,36 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marly-le-Roi ?
- 17,6 % des 3 448 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Marly-le-Roi ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Marly-le-Roi entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Marly-le-Roi ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marly-le-Roi entre 2023 et 2026 est de 680 470 €, pour une surface médiane de 117 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Marly-le-Roi ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), L'Abreuvoir (5 002 €/m²) et L'Auberderie (4 125 €/m²) sont les plus chers ; Grandes Terres le moins cher (3 055 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Marly-le-Roi ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics et 2 privés ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marly-le-Roi ?
- 31 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Marly-le-Roi ?
- 16 756 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 970 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Louveciennes (2 km)appartements 3 983 €/m²
- L'Étang-la-Ville (2 km)maisons 5 476 €/m²
- Le Port-Marly (2 km)appartements 4 434 €/m²
- Mareil-Marly (2 km)maisons 6 144 €/m²
- Le Pecq (3 km)appartements 4 246 €/m²
- Noisy-le-Roi (3 km)maisons 5 195 €/m²
- Bailly (3 km)appartements 3 823 €/m²
- Le Vésinet (4 km)appartements 5 596 €/m²