Prix immobilier à Montigny-le-Bretonneux
des maisons et des appartements, d’après 4 839 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 34,25 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 0,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
3 759 €/m²
entre 3 184 € et 4 348 €/m² (706 ventes).
244 600 € pour 69 m², 3 pièces.
+1 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 369 €/m²
entre 3 841 € et 4 849 €/m² (277 ventes).
445 000 € pour 104 m², 5 pièces.
+12 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 554 €
3 889 €
- 2015
3 405 €
3 829 €
- 2016
3 321 €
3 965 €
- 2017
3 380 €
4 044 €
- 2018
3 480 €
4 176 €
- 2019
3 522 €
4 338 €
- 2020
3 656 €
4 358 €
- 2021
3 769 €
4 670 €
- 2022
3 883 €
4 651 €
- 2023
3 909 €
4 528 €
- 2024
3 759 €
4 339 €
- 2025
3 599 €
4 344 €
- 2026*
3 582 €
4 250 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montigny-le-Bretonneux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Montigny-le-Bretonneux | 3 599 € | 4 344 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Montigny-le-Bretonneux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Montigny-le-Bretonneux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Montigny-le-Bretonneux | 3 799 € | 4 454 € |
| Le Village | 4 422 €+16 %(175) | 4 369 €(98) |
| Centre Ville | 4 245 €+12 %(136) | — |
| Plan du Troux | 4 125 €+9 %(86) | 4 746 €+7 %(28) |
| Le Pas du Lac | 3 812 €(124) | — |
| Manet Nord | 3 774 €(45) | 5 120 €+15 %(24) |
| Sourderie Nord | 3 639 €-4 %(91) | 4 586 €+3 %(56) |
| Sourderie | 3 355 €-12 %(167) | 4 180 €-6 %(75) |
| Les Prés | 3 139 €-17 %(154) | — |
| Zone de l'Observatoire | 3 028 €-20 %(20) | 4 524 €(19) |
| Manet Sud | — | 4 637 €+4 %(40) |
| Plan de l'Église | — | 4 340 €-3 %(63) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Montigny-le-Bretonneux
- Prix
- 244 600 €
- (7,9 %)
- 19 379 €
- Total
- 263 979 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 238 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 540 €/mois
Un appartement au prix médian (69 m²)
- Prix
- 445 000 €
- (7,7 %)
- 34 202 €
- Total
- 479 202 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 252 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 430 €/mois
Une maison au prix médian (104 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montigny-le-Bretonneux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 33
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 54
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 18
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 27
- crèches
- 11
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montigny-le-Bretonneux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 25 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics · 3 privés
- Lycées
- 2 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Francois d Assise151,7
- Collège privé Saint Exupery144,3
- Collège la Couldre131,9
- Collège Alberto Giacometti121,1
- Collège privé Samarcande118,1
- Collège les Pres115,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 32 465
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 34 050 €/an (France 25 920 €)
- 8,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 15 677
- 2,4 % (France 9,7 %)
- 4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 161
- Logements en copropriété
- 8 927
- Gérées par un professionnel
- 79 %
- Immeubles d’avant 1949
- 1 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 4 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 16
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montigny-le-Bretonneux
2025
34,25 %
+1,27 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,59 %
Évolution : 2021 32,98 % · 2022 32,94 % · 2023 34,24 % · 2024 34,25 % · 2025 34,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montigny-le-Bretonneux
appartements · loyer d’annonce
19,68 €/m² par mois
Environ 1 358 € par mois pour 69 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
17,88 €/m² par mois
Environ 1 860 € par mois pour 104 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montigny-le-Bretonneux
93 de 2023 à 2025, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 229 | 11 | 36 | 55 | 49 | 3 | 41 | 2 |
| Mis en chantier | 49 | 126 | 91 | 0 | 55 | 3 | 48 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montigny-le-Bretonneux
13 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montigny-le-Bretonneux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montigny-le-Bretonneux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,6 % de (F et G) parmi les 8 115 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montigny-le-Bretonneux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Montigny-le-Bretonneux →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montigny-le-Bretonneux
- Quel est le prix du m² à Montigny-le-Bretonneux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 759 €/m² pour un appartement (706 ventes) et de 4 369 €/m² pour une maison (277 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 184 € et 4 348 €/m² pour les appartements, 3 841 € et 4 849 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montigny-le-Bretonneux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montigny-le-Bretonneux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montigny-le-Bretonneux ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 3 759 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 369 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montigny-le-Bretonneux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,25 % en 2025 (+1,27 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montigny-le-Bretonneux ?
- 0,6 % des 8 115 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Montigny-le-Bretonneux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montigny-le-Bretonneux entre 2023 et 2026 est de 244 600 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Montigny-le-Bretonneux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montigny-le-Bretonneux entre 2023 et 2026 est de 445 000 €, pour une surface médiane de 104 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Montigny-le-Bretonneux ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Village (4 422 €/m²) et Centre Ville (4 245 €/m²) sont les plus chers ; Zone de l'Observatoire le moins cher (3 028 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Montigny-le-Bretonneux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 25 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 3 privés ; lycées : 2 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montigny-le-Bretonneux ?
- 33 médecins généralistes, 10 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 18 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montigny-le-Bretonneux ?
- 32 465 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 050 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Trappes (2 km)appartements 2 767 €/m²
- Bois-d'Arcy (3 km)appartements 3 123 €/m²
- Voisins-le-Bretonneux (3 km)maisons 4 401 €/m²
- Saint-Cyr-l'École (4 km)appartements 4 321 €/m²
- Guyancourt (4 km)appartements 3 726 €/m²
- Élancourt (5 km)appartements 2 783 €/m²
- Les Clayes-sous-Bois (5 km)appartements 2 841 €/m²
- Fontenay-le-Fleury (5 km)appartements 3 366 €/m²