Prix immobilier à Trappes
des maisons et des appartements, d’après 2 472 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Yvelines) : 7,7 % pour les appartements.
- Taxe foncière élevée : taux de 37,26 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 18 % des communes étudiées du département (Yvelines).
appartements · 2023-2026
2 767 €/m²
entre 2 313 € et 3 146 €/m² (460 ventes).
151 100 € pour 60 m², 3 pièces.
0 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 448 €/m²
entre 2 888 € et 3 993 €/m² (111 ventes).
285 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 746 €
3 110 €
- 2015
2 592 €
2 716 €
- 2016
2 500 €
3 221 €
- 2017
2 571 €
2 920 €
- 2018
2 580 €
3 063 €
- 2019
2 579 €
2 966 €
- 2020
2 712 €
3 277 €
- 2021
2 858 €
3 232 €
- 2022
2 908 €
3 704 €
- 2023
2 844 €
3 394 €
- 2024
2 787 €
3 466 €
- 2025
2 740 €
3 750 €
- 2026*
2 727 €
3 409 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Trappes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Trappes | 2 740 € | 3 750 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Trappes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Trappes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Trappes | 2 817 € | 3 574 € |
| Macé ZAC Trappes Élancourt | 3 254 €+16 %(44) | — |
| Centre Ouest | 3 017 €+7 %(151) | 3 356 €-6 %(16) |
| Commune Lagrange | 2 933 €+4 %(126) | — |
| Van Gogh Montaigne France Ravel | 2 859 €(34) | — |
| Cité Nouvelle Barbusse | 2 849 €(52) | — |
| Centre Est et Village | 2 787 €(61) | 3 700 €+4 %(57) |
| Wallon Vedrines | 2 750 €(50) | — |
| Boissière | 2 358 €-16 %(29) | 3 920 €+10 %(52) |
| Camus Cocteau | 2 313 €-18 %(71) | — |
| Sand Pergaud Verlaine | 2 037 €-28 %(34) | — |
| Carco Marot de Lurçat à Renoir | 2 000 €-29 %(16) | 3 298 €-8 %(23) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Trappes
- Prix
- 151 100 €
- (8,2 %)
- 12 463 €
- Total
- 163 563 €
- sur 25 ans
- ≈ 765 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 180 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
- Prix
- 285 000 €
- (7,8 %)
- 22 367 €
- Total
- 307 367 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 442 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 120 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Trappes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 30
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 17
- boulangeries
- 19
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 5
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Trappes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 34 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 3 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège le Village88,8
- Collège Gustave Courbet87,6
- Collège Youri Gagarine84,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 34 689
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 20 060 €/an (France 25 920 €)
- 29,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 610
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 119
- Logements en copropriété
- 5 179
- Gérées par un professionnel
- 63 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 22 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 13
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Trappes
2025
37,26 %
+1,27 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,59 %
Évolution : 2021 35,99 % · 2022 35,95 % · 2023 37,25 % · 2024 37,26 % · 2025 37,26 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Trappes
appartements · loyer d’annonce
17,73 €/m² par mois
Environ 1 064 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 7,7 %
maisons · loyer d’annonce
17,43 €/m² par mois
Environ 1 482 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Trappes
14 de 2023 à 2025, soit 0,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 158 | 9 | 248 | 136 | 6 | 5 | 3 | 129 |
| Mis en chantier | 8 | 150 | 40 | 252 | 6 | 3 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Trappes
Risque industriel
12 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Trappes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Trappes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4 % de (F et G) parmi les 10 504 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Trappes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Trappes →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Trappes
- Quel est le prix du m² à Trappes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 767 €/m² pour un appartement (460 ventes) et de 3 448 €/m² pour une maison (111 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 313 € et 3 146 €/m² pour les appartements, 2 888 € et 3 993 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Trappes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Trappes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Trappes ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 2 767 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 448 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Trappes ?
- Risques recensés pour la commune : risque industriel. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Trappes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,26 % en 2025 (+1,27 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Trappes ?
- 4 % des 10 504 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Trappes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Trappes entre 2023 et 2026 est de 151 100 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Trappes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Trappes entre 2023 et 2026 est de 285 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Trappes ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Macé ZAC Trappes Élancourt (3 254 €/m²) et Centre Ouest (3 017 €/m²) sont les plus chers ; Carco Marot de Lurçat à Renoir le moins cher (2 000 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Trappes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 34 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Trappes ?
- 30 médecins généralistes, 7 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 19 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Trappes ?
- 34 689 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 060 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montigny-le-Bretonneux (2 km)appartements 3 759 €/m²
- Élancourt (3 km)appartements 2 783 €/m²
- Bois-d'Arcy (4 km)appartements 3 123 €/m²
- Voisins-le-Bretonneux (4 km)maisons 4 401 €/m²
- La Verrière (4 km)maisons 3 724 €/m²
- Maurepas (5 km)appartements 2 821 €/m²
- Les Clayes-sous-Bois (5 km)appartements 2 841 €/m²
- Le Mesnil-Saint-Denis (5 km)maisons 3 636 €/m²