Prix immobilier à Le Mesnil-Saint-Denis
des maisons et des appartements, d’après 1 182 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 36,59 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 0,6 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les maisons, plus chère que 49 % des communes étudiées du département (Yvelines).
maisons · 2023-2026
3 636 €/m²
entre 3 000 € et 4 342 €/m² (172 ventes).
410 000 € pour 120 m², 5 pièces.
+18 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 704 €/m²
entre 3 259 € et 4 109 €/m² (68 ventes).
199 350 € pour 54 m², 2 pièces.
+21 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 044 €
3 045 €
- 2015
2 929 €
3 294 €
- 2016
3 020 €
3 017 €
- 2017
3 169 €
3 312 €
- 2018
3 278 €
3 136 €
- 2019
3 281 €
3 493 €
- 2020
3 404 €
3 508 €
- 2021
3 600 €
3 665 €
- 2022
3 824 €
3 537 €
- 2023
4 083 €
4 017 €
- 2024
3 547 €
3 750 €
- 2025
3 586 €
3 672 €
- 2026*
3 336 €
3 662 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Mesnil-Saint-Denis face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Mesnil-Saint-Denis | 3 586 € | 3 672 € |
| Yvelines | 3 732 € | 3 935 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Le Mesnil-Saint-Denis
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Mesnil-Saint-Denis.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Mesnil-Saint-Denis | 3 700 € | 3 697 € |
| Henriville | — | 3 824 €+3 %(90) |
| Château | 3 472 €-6 %(45) | 3 719 €(83) |
| Champmesnil | 3 750 €(38) | 3 381 €-9 %(77) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Mesnil-Saint-Denis
- Prix
- 410 000 €
- (7,7 %)
- 31 613 €
- Total
- 441 613 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 075 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 930 €/mois
Une maison au prix médian (120 m²)
- Prix
- 199 350 €
- (8 %)
- 16 032 €
- Total
- 215 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 009 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 880 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Mesnil-Saint-Denis : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Mesnil-Saint-Denis
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public · 2 privés
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Therese140,7
- Collège Philippe de Champaigne105,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 276
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 36 770 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 197
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 37
- Logements en copropriété
- 738
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 22 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 34 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Mesnil-Saint-Denis
2025
36,59 %
+2,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,75 %
Évolution : 2021 34,36 % · 2022 34,35 % · 2023 36,56 % · 2024 36,58 % · 2025 36,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Mesnil-Saint-Denis
appartements · loyer d’annonce
18,56 €/m² par mois
Environ 1 002 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
15,93 €/m² par mois
Environ 1 912 € par mois pour 120 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Mesnil-Saint-Denis
14 de 2023 à 2025, soit 0,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 53 | 1 | 6 | 66 | 3 | 10 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 5 | 3 | 2 | 1 | 33 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Mesnil-Saint-Denis
Risque industriel
12 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Mesnil-Saint-Denis
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Mesnil-Saint-Denis | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,2 % de (F et G) parmi les 933 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Mesnil-Saint-Denis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Mesnil-Saint-Denis
- Quel est le prix du m² à Le Mesnil-Saint-Denis ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 636 €/m² pour une maison (172 ventes) et de 3 704 €/m² pour un appartement (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 000 € et 4 342 €/m² pour les maisons, 3 259 € et 4 109 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Mesnil-Saint-Denis ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Mesnil-Saint-Denis ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Mesnil-Saint-Denis ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 704 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 636 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Mesnil-Saint-Denis ?
- Risques recensés pour la commune : risque industriel. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Mesnil-Saint-Denis ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,59 % en 2025 (+2,23 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Mesnil-Saint-Denis ?
- 6,2 % des 933 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Mesnil-Saint-Denis ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Mesnil-Saint-Denis entre 2023 et 2026 est de 410 000 €, pour une surface médiane de 120 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Mesnil-Saint-Denis ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Mesnil-Saint-Denis entre 2023 et 2026 est de 199 350 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Mesnil-Saint-Denis ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Henriville (3 824 €/m²) et Château (3 719 €/m²) sont les plus chers ; Champmesnil le moins cher (3 381 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Mesnil-Saint-Denis ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public et 2 privés ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Mesnil-Saint-Denis ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Mesnil-Saint-Denis ?
- 7 276 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 36 770 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Verrière (2 km)maisons 3 724 €/m²
- Coignières (3 km)maisons 3 495 €/m²
- Lévis-Saint-Nom (3 km)maisons 3 710 €/m²
- Élancourt (4 km)appartements 2 783 €/m²
- Maurepas (4 km)appartements 2 821 €/m²
- Trappes (5 km)appartements 2 767 €/m²
- Montigny-le-Bretonneux (6 km)appartements 3 759 €/m²
- Magny-les-Hameaux (6 km)maisons 3 762 €/m²