Prix immobilier à Bois-d'Arcy
des maisons et des appartements, d’après 2 896 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 42 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 9 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 34 % des communes étudiées du département (Yvelines).
appartements · 2023-2026
3 123 €/m²
entre 2 640 € et 4 012 €/m² (492 ventes).
183 150 € pour 65 m², 3 pièces.
+4 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 449 €/m²
entre 3 868 € et 5 061 €/m² (165 ventes).
416 000 € pour 99 m², 5 pièces.
+8 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 019 €
4 083 €
- 2015
2 854 €
4 032 €
- 2016
2 742 €
4 000 €
- 2017
2 785 €
4 037 €
- 2018
2 684 €
4 282 €
- 2019
2 948 €
4 457 €
- 2020
3 067 €
4 258 €
- 2021
3 239 €
4 544 €
- 2022
3 444 €
4 563 €
- 2023
3 208 €
4 580 €
- 2024
3 000 €
4 125 €
- 2025
3 133 €
4 391 €
- 2026*
3 106 €
4 393 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bois-d'Arcy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bois-d'Arcy | 3 133 € | 4 391 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Bois-d'Arcy
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bois-d'Arcy.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bois-d'Arcy | 3 217 € | 4 504 € |
| Bois de la Couronne | 4 334 €+35 %(128) | 4 713 €+5 %(31) |
| La Chapelle Saint-Jean | 4 204 €+31 %(25) | 4 375 €-3 %(102) |
| Les Communes | 3 151 €(138) | 4 562 €(48) |
| La Butte du Moulin | 3 011 €-6 %(96) | 4 240 €-6 %(23) |
| La Croix Blanche-Les Langots | 2 951 €-8 %(195) | 4 643 €+3 %(27) |
| L'Église | 2 855 €-11 %(117) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bois-d'Arcy
- Prix
- 183 150 €
- (8,1 %)
- 14 834 €
- Total
- 197 984 €
- sur 25 ans
- ≈ 927 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 650 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 416 000 €
- (7,7 %)
- 32 057 €
- Total
- 448 057 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 105 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 010 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bois-d'Arcy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bois-d'Arcy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Mozart120,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 16 586
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 30 880 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 485
- 2,7 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 87
- Logements en copropriété
- 4 922
- Gérées par un professionnel
- 63 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 30 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 14
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bois-d'Arcy
2025
27,01 %
+0,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,39 %
Évolution : 2021 26,95 % · 2022 26,89 % · 2023 27,02 % · 2024 27,03 % · 2025 27,01 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bois-d'Arcy
appartements · loyer d’annonce
18,39 €/m² par mois
Environ 1 195 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
18,44 €/m² par mois
Environ 1 826 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bois-d'Arcy
91 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 94 | 17 | 68 | 18 | 77 | 3 | 11 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 96 | 20 | 16 | 10 | 12 | 13 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bois-d'Arcy
10 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bois-d'Arcy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bois-d'Arcy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,7 % de (F et G) parmi les 2 674 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bois-d'Arcy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bois-d'Arcy
- Quel est le prix du m² à Bois-d'Arcy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 123 €/m² pour un appartement (492 ventes) et de 4 449 €/m² pour une maison (165 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 640 € et 4 012 €/m² pour les appartements, 3 868 € et 5 061 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bois-d'Arcy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bois-d'Arcy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bois-d'Arcy ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 3 123 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 4 449 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bois-d'Arcy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,01 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bois-d'Arcy ?
- 7,7 % des 2 674 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bois-d'Arcy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bois-d'Arcy entre 2023 et 2026 est de 183 150 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Bois-d'Arcy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bois-d'Arcy entre 2023 et 2026 est de 416 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bois-d'Arcy ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Bois de la Couronne (4 334 €/m²) et La Chapelle Saint-Jean (4 204 €/m²) sont les plus chers ; L'Église le moins cher (2 855 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bois-d'Arcy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bois-d'Arcy ?
- 13 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bois-d'Arcy ?
- 16 586 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 880 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Fontenay-le-Fleury (2 km)appartements 3 366 €/m²
- Montigny-le-Bretonneux (3 km)appartements 3 759 €/m²
- Saint-Cyr-l'École (3 km)appartements 4 321 €/m²
- Les Clayes-sous-Bois (3 km)appartements 2 841 €/m²
- Villepreux (3 km)maisons 3 867 €/m²
- Trappes (4 km)appartements 2 767 €/m²
- Plaisir (5 km)appartements 2 993 €/m²
- Guyancourt (5 km)appartements 3 726 €/m²