Quel est le prix du m² à Les Hauts-d'Anjou ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 714 €/m² pour une maison (344 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 303 € et 2 059 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Hauts-d'Anjou ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Les Hauts-d'Anjou ?

Une maison se loue en moyenne 8,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 714 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Hauts-d'Anjou ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, affaissement minier. 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Les Hauts-d'Anjou ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,23 % en 2025 (+6,39 points depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Hauts-d'Anjou ?

8,7 % des 1 715 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Les Hauts-d'Anjou ?

Le prix médian d’une maison vendu à Les Hauts-d'Anjou entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Les Hauts-d'Anjou ?

Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 3 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Hauts-d'Anjou ?

9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Les Hauts-d'Anjou ?

8 751 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 680 € par an et par personne.

Prix immobilier à Les Hauts-d'Anjou

des maisons et des appartements, d’après 1 279 depuis 2014.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 20 % des communes étudiées du département (Maine-et-Loire).
Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 714 €/m²

entre 1 303 € et 2 059 €/m² (344 ventes).

170 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+40 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020

Analyser une annonce à Les Hauts-d'Anjou Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Les Hauts-d'Anjou

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 272 €
2015
1 194 €
2016
1 117 €
2017
1 131 €
2018
1 208 €
2019
1 330 €
2020
1 391 €
2021
1 597 €
2022
1 719 €
2023
1 568 €
2024
1 628 €
2025
1 787 €
2026*
1 832 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Les Hauts-d'Anjou face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Les Hauts-d'Anjou	1 787 €
Maine-et-Loire	2 054 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Les Hauts-d'Anjou

Prix: 170 000 €
(8,2 %): 13 861 €
Total: 183 861 €
sur 25 ans: ≈ 860 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 460 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Les Hauts-d'Anjou : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 9
pharmacies: 2
dentistes: 5
service d’urgences: à 18 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureaux et relais de poste: 6
banques: 5
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: 1
cinéma: à 18 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Les Hauts-d'Anjou

Écoles maternelles et élémentaires: 8 publics · 3 privés
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Francois114,5
Collège Jacques Prevert99,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 8 751
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 24 680 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 4 062
: 3,8 % (France 9,7 %)
: 6,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 92
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Les Hauts-d'Anjou

2025

53,23 %

+6,39 pt depuis 2021

Médiane du département: 46,57 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 46,84 % · 2022 47,72 % · 2023 47,74 % · 2024 52,81 % · 2025 53,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Les Hauts-d'Anjou

maisons · loyer d’annonce

8,56 €/m² par mois

Environ 856 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Les Hauts-d'Anjou

71 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	20	59	51	43	25	7	39	18
Mis en chantier	8	53	22	56	27	10	3	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Les Hauts-d'Anjou

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAffaissement minier

25 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Les Hauts-d'Anjou

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Les Hauts-d'Anjou	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,1	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	5,8	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	7,3	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,7 % de (F et G) parmi les 1 715 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Hauts-d'Anjou, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Les Hauts-d'Anjou

Quel est le prix du m² à Les Hauts-d'Anjou ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 714 €/m² pour une maison (344 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 303 € et 2 059 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Hauts-d'Anjou ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Les Hauts-d'Anjou ?: Une maison se loue en moyenne 8,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 714 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Hauts-d'Anjou ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, affaissement minier. 25 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Hauts-d'Anjou ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,23 % en 2025 (+6,39 points depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Hauts-d'Anjou ?: 8,7 % des 1 715 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Les Hauts-d'Anjou ?: Le prix médian d’une maison vendu à Les Hauts-d'Anjou entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Les Hauts-d'Anjou ?: Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 3 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Hauts-d'Anjou ?: 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Les Hauts-d'Anjou ?: 8 751 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 680 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Étriché (8 km)maisons 1 897 €/m²
Tiercé (11 km)maisons 2 283 €/m²
Bierné-les-Villages (11 km)maisons 1 246 €/m²
Morannes sur Sarthe-Daumeray (13 km)maisons 1 540 €/m²
Feneu (13 km)maisons 2 394 €/m²
Saint-Denis-d'Anjou (13 km)maisons 1 364 €/m²
Briollay (14 km)maisons 2 459 €/m²
Rives-du-Loir-en-Anjou (17 km)maisons 2 341 €/m²

Toutes les communes : Maine-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.