Prix immobilier à Lezennes
des maisons et des appartements, d’après 484 depuis 2014.
En bref
- Ville en chantier : 37,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Nord).
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 846 €/m²
entre 2 253 € et 3 448 €/m² (104 ventes).
261 200 € pour 89 m², 4 pièces.
+26 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 142 €
- 2015
2 171 €
- 2016
2 366 €
- 2017
2 583 €
- 2018
2 235 €
- 2019
2 353 €
- 2020
2 725 €
- 2021
2 706 €
- 2022
2 899 €
- 2023
2 656 €
- 2024
3 000 €
- 2025
2 703 €
- 2026*
3 130 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lezennes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Lezennes | 2 703 € |
| Nord | 1 931 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Lezennes
- Prix
- 261 200 €
- (7,9 %)
- 20 607 €
- Total
- 281 807 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 322 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 780 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lezennes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lezennes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 978
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 28 990 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 404
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 5,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 5
- Logements en copropriété
- 70
- Gérées par un professionnel
- 20 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lezennes
2025
39,76 %
+0,3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 39,46 % · 2022 39,74 % · 2023 39,85 % · 2024 39,8 % · 2025 39,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lezennes
maisons · loyer d’annonce
12,59 €/m² par mois
Environ 1 121 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lezennes
333 de 2022 à 2025, soit 37,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 3 | 74 | 50 | 3 | 280 | 3 |
| Mis en chantier | 3 | 0 | 2 | 76 | 1 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lezennes
InondationMouvement de terrainSéisme
4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lezennes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lezennes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 40 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 16,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,7 % de (F et G) parmi les 594 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lezennes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lezennes
- Quel est le prix du m² à Lezennes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 846 €/m² pour une maison (104 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 253 € et 3 448 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lezennes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lezennes ?
- Une maison se loue en moyenne 12,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 846 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lezennes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lezennes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,76 % en 2025 (+0,3 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lezennes ?
- 6,7 % des 594 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lezennes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lezennes entre 2023 et 2026 est de 261 200 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Lezennes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lezennes ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lezennes ?
- 2 978 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 990 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ronchin (2 km)maisons 2 354 €/m²
- Lesquin (2 km)maisons 2 995 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq (4 km)maisons 3 088 €/m²
- Faches-Thumesnil (4 km)maisons 2 478 €/m²
- Mons-en-Barœul (4 km)maisons 2 910 €/m²
- Sainghin-en-Mélantois (4 km)maisons 3 307 €/m²
- Fretin (5 km)maisons 2 865 €/m²
- Vendeville (5 km)maisons 2 961 €/m²