Prix immobilier à Faches-Thumesnil
des maisons et des appartements, d’après 3 062 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 60,81 %, 47 % au-dessus de la médiane du département.
- Forte hausse de la taxe foncière : +12,3 points depuis 2021.
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 75 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
2 478 €/m²
entre 2 070 € et 2 889 €/m² (636 ventes).
205 300 € pour 82 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 689 €/m²
entre 2 222 € et 3 075 €/m² (182 ventes).
145 400 € pour 62 m², 3 pièces.
+39 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 125 €
1 984 €
- 2015
2 099 €
2 009 €
- 2016
2 054 €
1 607 €
- 2017
2 069 €
2 226 €
- 2018
2 120 €
2 271 €
- 2019
2 247 €
2 115 €
- 2020
2 304 €
2 235 €
- 2021
2 446 €
2 444 €
- 2022
2 687 €
2 548 €
- 2023
2 546 €
2 704 €
- 2024
2 510 €
2 571 €
- 2025
2 406 €
2 767 €
- 2026*
2 464 €
2 658 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Faches-Thumesnil face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Faches-Thumesnil | 2 406 € | 2 767 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Faches-Thumesnil
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Faches-Thumesnil.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Faches-Thumesnil | 2 656 € | 2 521 € |
| Village de Faches | — | 3 111 €+23 %(51) |
| Mont de Faches | 2 927 €+10 %(20) | 2 651 €+5 %(101) |
| Périseaux | 3 230 €+22 %(27) | 2 647 €+5 %(133) |
| Cinq Bonniers | — | 2 564 €(112) |
| Croisette | 2 667 €(32) | 2 480 €(197) |
| Thumesnil Mairie | 2 468 €-7 %(71) | 2 388 €-5 %(109) |
| Thumesnil Nord | 1 937 €-27 %(53) | 2 207 €-12 %(132) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Faches-Thumesnil
- Prix
- 205 300 €
- (8 %)
- 16 472 €
- Total
- 221 772 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 039 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 970 €/mois
Une maison au prix médian (82 m²)
- Prix
- 145 400 €
- (8,3 %)
- 12 041 €
- Total
- 157 441 €
- sur 25 ans
- ≈ 736 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Faches-Thumesnil : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Faches-Thumesnil
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Mermoz115,2
- Collège Jean Zay88,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 18 619
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 24 290 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 326
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 4,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 58
- Logements en copropriété
- 1 461
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 20 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 47 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Faches-Thumesnil
2025
60,81 %
+12,3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 48,51 % · 2022 48,79 % · 2023 60,9 % · 2024 60,85 % · 2025 60,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Faches-Thumesnil
appartements · loyer d’annonce
13,57 €/m² par mois
Environ 841 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
11,86 €/m² par mois
Environ 973 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Faches-Thumesnil
665 de 2023 à 2025, soit 11,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 222 | 5 | 18 | 63 | 252 | 83 | 330 | 10 |
| Mis en chantier | 112 | 93 | 17 | 1 | 1 | 114 | 2 | 311 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Faches-Thumesnil
InondationMouvement de terrainSéisme
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Faches-Thumesnil
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Faches-Thumesnil | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 15,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,3 % de (F et G) parmi les 3 172 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Faches-Thumesnil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Faches-Thumesnil
- Quel est le prix du m² à Faches-Thumesnil ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 478 €/m² pour une maison (636 ventes) et de 2 689 €/m² pour un appartement (182 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 070 € et 2 889 €/m² pour les maisons, 2 222 € et 3 075 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Faches-Thumesnil ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Faches-Thumesnil ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Faches-Thumesnil ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 689 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 478 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Faches-Thumesnil ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Faches-Thumesnil ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,81 % en 2025 (+12,3 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Faches-Thumesnil ?
- 8,3 % des 3 172 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Faches-Thumesnil ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Faches-Thumesnil entre 2023 et 2026 est de 205 300 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Faches-Thumesnil ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Faches-Thumesnil entre 2023 et 2026 est de 145 400 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Faches-Thumesnil ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Village de Faches (3 111 €/m²) et Mont de Faches (2 651 €/m²) sont les plus chers ; Thumesnil Nord le moins cher (2 207 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Faches-Thumesnil ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Faches-Thumesnil ?
- 18 médecins généralistes, 6 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Faches-Thumesnil ?
- 18 619 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 290 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ronchin (2 km)maisons 2 354 €/m²
- Wattignies (3 km)maisons 2 478 €/m²
- Lesquin (3 km)maisons 2 995 €/m²
- Templemars (3 km)maisons 2 697 €/m²
- Vendeville (3 km)maisons 2 961 €/m²
- Lille (4 km)appartements 3 755 €/m²
- Loos (4 km)maisons 2 316 €/m²
- Lezennes (4 km)maisons 2 846 €/m²