Prix immobilier à Ronchin
des maisons et des appartements, d’après 3 165 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 71 % des communes étudiées du département (Nord).
- On y construit très peu : 1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
2 354 €/m²
entre 1 915 € et 2 808 €/m² (526 ventes).
212 000 € pour 92 m², 5 pièces.
+20 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 493 €/m²
entre 2 083 € et 2 988 €/m² (232 ventes).
131 250 € pour 53 m², 2 pièces.
+16 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 988 €
2 114 €
- 2015
2 000 €
1 831 €
- 2016
2 011 €
2 113 €
- 2017
2 151 €
2 125 €
- 2018
2 058 €
1 923 €
- 2019
2 133 €
2 398 €
- 2020
2 208 €
2 400 €
- 2021
2 438 €
2 738 €
- 2022
2 565 €
2 456 €
- 2023
2 373 €
2 432 €
- 2024
2 293 €
2 574 €
- 2025
2 376 €
2 455 €
- 2026*
2 316 €
2 500 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ronchin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Ronchin | 2 376 € | 2 455 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Ronchin
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Ronchin.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Ronchin | 2 475 € | 2 391 € |
| Champ du Cerf 2 Étendu | — | 2 717 €+14 %(112) |
| Champ du Cerf | 2 555 €+3 %(64) | 2 419 €(107) |
| Cité Jardin | 2 860 €+16 %(67) | 2 360 €(292) |
| Petit Ronchin | 2 319 €-6 %(182) | 2 316 €-3 %(229) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Ronchin
- Prix
- 212 000 €
- (8 %)
- 16 968 €
- Total
- 228 968 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 073 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 060 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 131 250 €
- (8,4 %)
- 10 995 €
- Total
- 142 245 €
- sur 25 ans
- ≈ 664 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 900 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ronchin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 19
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 19
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ronchin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Gernez Rieux98,7
- Collège Anatole France93,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 19 787
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 24 210 €/an (France 25 920 €)
- 21 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 339
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 74
- Logements en copropriété
- 1 779
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 38 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 49 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ronchin
2025
46,27 %
+5,3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 40,97 % · 2022 41,25 % · 2023 41,36 % · 2024 46,31 % · 2025 46,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ronchin
appartements · loyer d’annonce
14,22 €/m² par mois
Environ 754 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
11,93 €/m² par mois
Environ 1 098 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ronchin
60 de 2023 à 2025, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 21 | 72 | 18 | 3 | 13 | 44 | 16 |
| Mis en chantier | 1 | 4 | 1 | 32 | 3 | 18 | 1 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ronchin
InondationMouvement de terrainSéisme
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ronchin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ronchin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15 % de (F et G) parmi les 4 986 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Ronchin : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ronchin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ronchin
- Quel est le prix du m² à Ronchin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 354 €/m² pour une maison (526 ventes) et de 2 493 €/m² pour un appartement (232 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 915 € et 2 808 €/m² pour les maisons, 2 083 € et 2 988 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ronchin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ronchin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ronchin ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 493 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 354 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ronchin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ronchin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,27 % en 2025 (+5,3 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ronchin ?
- 15 % des 4 986 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ronchin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ronchin entre 2023 et 2026 est de 212 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Ronchin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ronchin entre 2023 et 2026 est de 131 250 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Ronchin ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Champ du Cerf 2 Étendu (2 717 €/m²) et Champ du Cerf (2 419 €/m²) sont les plus chers ; Petit Ronchin le moins cher (2 316 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Ronchin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ronchin ?
- 19 médecins généralistes, 7 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ronchin ?
- 19 787 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 210 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Faches-Thumesnil (2 km)maisons 2 478 €/m²
- Lesquin (2 km)maisons 2 995 €/m²
- Lezennes (2 km)maisons 2 846 €/m²
- Vendeville (3 km)maisons 2 961 €/m²
- Lille (4 km)appartements 3 755 €/m²
- Wattignies (4 km)maisons 2 478 €/m²
- Templemars (4 km)maisons 2 697 €/m²
- Loos (5 km)maisons 2 316 €/m²