Prix immobilier à Wattignies
des maisons et des appartements, d’après 2 278 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 74 % des communes étudiées du département (Nord).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
maisons · 2023-2026
2 478 €/m²
entre 2 022 € et 2 990 €/m² (370 ventes).
230 000 € pour 95 m², 5 pièces.
+21 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 139 €/m²
entre 1 405 € et 3 030 €/m² (260 ventes).
118 500 € pour 53 m², 2 pièces.
+20 % depuis 2014 · +60 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 143 €
1 885 €
- 2015
2 176 €
1 738 €
- 2016
2 120 €
1 392 €
- 2017
2 189 €
1 471 €
- 2018
2 200 €
1 437 €
- 2019
2 247 €
1 520 €
- 2020
2 373 €
1 414 €
- 2021
2 426 €
1 509 €
- 2022
2 603 €
2 270 €
- 2023
2 491 €
2 567 €
- 2024
2 313 €
1 774 €
- 2025
2 590 €
2 257 €
- 2026*
2 525 €
2 024 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Wattignies face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Wattignies | 2 590 € | 2 257 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Wattignies
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Wattignies.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Wattignies | 2 191 € | 2 500 € |
| Marais Fléquières | — | 2 652 €+6 %(75) |
| Wattignies Centre | 3 125 €+43 %(87) | 2 650 €+6 %(186) |
| Wattignies Est | 2 547 €+16 %(80) | 2 582 €+3 %(77) |
| Arbrisseau Ouest | 2 388 €+9 %(22) | 2 343 €-6 %(71) |
| Blanc Riez Sud-Ouest | 1 462 €-33 %(16) | 2 333 €-7 %(21) |
| Villagexpo et Extension | 1 925 €-12 %(22) | 2 258 €-10 %(50) |
| Blanc Riez Centre | 1 321 €-40 %(112) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Wattignies
- Prix
- 230 000 €
- (8 %)
- 18 299 €
- Total
- 248 299 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 164 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 330 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 118 500 €
- (8,5 %)
- 10 052 €
- Total
- 128 552 €
- sur 25 ans
- ≈ 600 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 710 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Wattignies : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 9
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Wattignies
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Voltaire117,2
- Collège Jean Moulin80,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 525
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 24 100 €/an (France 25 920 €)
- 22 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 505
- 1 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 62
- Logements en copropriété
- 2 066
- Gérées par un professionnel
- 56 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 32 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Wattignies
2025
44,82 %
+0,3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 44,52 % · 2022 44,8 % · 2023 44,91 % · 2024 44,86 % · 2025 44,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Wattignies
appartements · loyer d’annonce
13,91 €/m² par mois
Environ 737 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 7,8 %
maisons · loyer d’annonce
11,72 €/m² par mois
Environ 1 113 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Wattignies
173 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 195 | 106 | 49 | 70 | 44 | 6 | 123 | 4 |
| Mis en chantier | 61 | 138 | 4 | 125 | 81 | 38 | 27 | 31 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Wattignies
InondationMouvement de terrainSéisme
11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Wattignies
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Wattignies | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,2 % de (F et G) parmi les 3 106 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Wattignies, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Wattignies
- Quel est le prix du m² à Wattignies ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 478 €/m² pour une maison (370 ventes) et de 2 139 €/m² pour un appartement (260 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 022 € et 2 990 €/m² pour les maisons, 1 405 € et 3 030 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Wattignies ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Wattignies ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +60 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Wattignies ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 2 139 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 478 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Wattignies ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Wattignies ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,82 % en 2025 (+0,3 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Wattignies ?
- 5,2 % des 3 106 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Wattignies ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Wattignies entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Wattignies ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Wattignies entre 2023 et 2026 est de 118 500 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Wattignies ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Wattignies Centre (3 125 €/m²) et Wattignies Est (2 547 €/m²) sont les plus chers ; Blanc Riez Centre le moins cher (1 321 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Wattignies ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Wattignies ?
- 14 médecins généralistes, 5 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Wattignies ?
- 15 525 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 100 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Templemars (2 km)maisons 2 697 €/m²
- Emmerin (2 km)maisons 2 480 €/m²
- Loos (3 km)maisons 2 316 €/m²
- Faches-Thumesnil (3 km)maisons 2 478 €/m²
- Vendeville (3 km)maisons 2 961 €/m²
- Ronchin (4 km)maisons 2 354 €/m²
- Haubourdin (4 km)maisons 2 244 €/m²
- Houplin-Ancoisne (4 km)maisons 2 456 €/m²