Prix immobilier à Haubourdin
des maisons et des appartements, d’après 2 510 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 51,1 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 67 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
2 244 €/m²
entre 1 862 € et 2 650 €/m² (425 ventes).
184 750 € pour 85 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 434 €/m²
entre 1 880 € et 2 978 €/m² (215 ventes).
132 100 € pour 57 m², 3 pièces.
+33 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 750 €
1 980 €
- 2015
1 800 €
2 070 €
- 2016
1 921 €
2 052 €
- 2017
1 896 €
2 000 €
- 2018
1 954 €
1 970 €
- 2019
1 991 €
1 829 €
- 2020
2 145 €
1 949 €
- 2021
2 239 €
2 082 €
- 2022
2 365 €
2 362 €
- 2023
2 334 €
2 178 €
- 2024
2 167 €
2 306 €
- 2025
2 181 €
2 642 €
- 2026*
2 300 €
2 509 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Haubourdin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Haubourdin | 2 181 € | 2 642 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Haubourdin
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Haubourdin.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Haubourdin | 2 410 € | 2 268 € |
| Rive Gauche | 2 916 €+21 %(46) | 2 313 €(189) |
| Rive Droite | 2 220 €-8 %(204) | 2 239 €(395) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Haubourdin
- Prix
- 184 750 €
- (8,1 %)
- 14 952 €
- Total
- 199 702 €
- sur 25 ans
- ≈ 935 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 132 100 €
- (8,4 %)
- 11 058 €
- Total
- 143 158 €
- sur 25 ans
- ≈ 668 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 910 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Haubourdin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 15
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Haubourdin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé la Sagesse109,3
- Collège Jules Ferry103,7
- Collège le Parc102,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 074
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 23 630 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 093
- 0,5 % (France 9,7 %)
- 4,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 75
- Logements en copropriété
- 1 434
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 24 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 41 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Haubourdin
2025
51,1 %
+2,61 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 48,49 % · 2022 48,93 % · 2023 50,92 % · 2024 50,88 % · 2025 51,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Haubourdin
appartements · loyer d’annonce
13,67 €/m² par mois
Environ 779 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
10,97 €/m² par mois
Environ 932 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Haubourdin
86 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 18 | 88 | 79 | 145 | 77 | 5 | 4 | 3 |
| Mis en chantier | 0 | 20 | 88 | 65 | 33 | 41 | 43 | 11 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Haubourdin
InondationSéismeRisque industriel
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Haubourdin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Haubourdin | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,5 % de (F et G) parmi les 2 837 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Haubourdin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Haubourdin
- Quel est le prix du m² à Haubourdin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 244 €/m² pour une maison (425 ventes) et de 2 434 €/m² pour un appartement (215 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 862 € et 2 650 €/m² pour les maisons, 1 880 € et 2 978 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Haubourdin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Haubourdin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Haubourdin ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 2 434 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 244 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Haubourdin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, risque industriel. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Haubourdin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,1 % en 2025 (+2,61 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Haubourdin ?
- 8,5 % des 2 837 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Haubourdin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Haubourdin entre 2023 et 2026 est de 184 750 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Haubourdin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Haubourdin entre 2023 et 2026 est de 132 100 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Haubourdin ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Rive Gauche (2 916 €/m²) et Rive Droite (2 220 €/m²) sont les plus chers ; Rive Droite le moins cher (2 220 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Haubourdin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Haubourdin ?
- 15 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Haubourdin ?
- 15 074 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Loos (2 km)maisons 2 316 €/m²
- Emmerin (2 km)maisons 2 480 €/m²
- Santes (3 km)maisons 2 636 €/m²
- Hallennes-lez-Haubourdin (3 km)maisons 2 667 €/m²
- Sequedin (3 km)maisons 2 784 €/m²
- Wattignies (4 km)maisons 2 478 €/m²
- Houplin-Ancoisne (4 km)maisons 2 456 €/m²
- Lille (5 km)appartements 3 755 €/m²