Quel est le prix du m² à Emmerin ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 480 €/m² pour une maison (128 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 980 € et 3 111 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Emmerin ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Emmerin ?

Une maison se loue en moyenne 11,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 480 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Emmerin ?

Risques recensés pour la commune : séisme, risque industriel. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Emmerin ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,92 % en 2025 (+11,97 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Emmerin ?

17,1 % des 362 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Emmerin ?

Le prix médian d’une maison vendu à Emmerin entre 2023 et 2026 est de 225 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Emmerin ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Emmerin ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Emmerin ?

3 026 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 410 € par an et par personne.

Prix immobilier à Emmerin

des maisons et des appartements, d’après 500 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
17,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
Taxe foncière élevée : taux de 58,92 %, 42 % au-dessus de la médiane du département.
Forte hausse de la taxe foncière : +11,97 points depuis 2021.

maisons · 2023-2026

2 480 €/m²

entre 1 980 € et 3 111 €/m² (128 ventes).

225 000 € pour 88 m², 5 pièces.

+14 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020

Analyser une annonce à Emmerin Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Emmerin

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 100 €
2015
2 160 €
2016
2 186 €
2017
2 079 €
2018
2 174 €
2019
2 333 €
2020
2 506 €
2021
2 501 €
2022
2 713 €
2023
2 514 €
2024
2 649 €
2025
2 386 €
2026*
2 843 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Emmerin face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Emmerin	2 386 €
Nord	1 931 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Emmerin

Prix: 225 000 €
(8 %): 17 929 €
Total: 242 929 €
sur 25 ans: ≈ 1 139 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 250 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Emmerin : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 2 km
cinéma: à 4 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Emmerin

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 026
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 29 410 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 1 363
: 0,2 % (France 9,7 %)
: 6,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 149
Gérées par un professionnel: 60 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Emmerin

2025

58,92 %

+11,97 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,64 %

Évolution : 2021 46,95 % · 2022 47,23 % · 2023 59,01 % · 2024 58,96 % · 2025 58,92 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Emmerin

maisons · loyer d’annonce

11,46 €/m² par mois

Environ 1 008 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Emmerin

59 de 2022 à 2024, soit 6,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2020	2021	2022	2023	2024
Autorisés	43	8	53	1	5
Mis en chantier	1	43	5	51	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Emmerin

SéismeRisque industriel

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Emmerin

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Emmerin	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,6	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	7,3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

17,1 % de (F et G) parmi les 362 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Emmerin : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Emmerin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Emmerin

Quel est le prix du m² à Emmerin ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 480 €/m² pour une maison (128 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 980 € et 3 111 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Emmerin ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Emmerin ?: Une maison se loue en moyenne 11,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 480 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Emmerin ?: Risques recensés pour la commune : séisme, risque industriel. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Emmerin ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,92 % en 2025 (+11,97 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Emmerin ?: 17,1 % des 362 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Emmerin ?: Le prix médian d’une maison vendu à Emmerin entre 2023 et 2026 est de 225 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Emmerin ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Emmerin ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Emmerin ?: 3 026 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 410 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Loos (2 km)maisons 2 316 €/m²
Haubourdin (2 km)maisons 2 244 €/m²
Wattignies (2 km)maisons 2 478 €/m²
Houplin-Ancoisne (3 km)maisons 2 456 €/m²
Santes (4 km)maisons 2 636 €/m²
Hallennes-lez-Haubourdin (4 km)maisons 2 667 €/m²
Sequedin (4 km)maisons 2 784 €/m²
Templemars (4 km)maisons 2 697 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.