Prix immobilier à Lille
des maisons et des appartements, d’après 47 156 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Nord) pour les appartements (2e sur 101).
- Au m², une maison coûte 25 % de moins qu’un appartement.
- Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
3 755 €/m²
entre 3 000 € et 4 522 €/m² (8 515 ventes).
165 900 € pour 48 m², 2 pièces.
+28 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 823 €/m²
entre 2 188 € et 3 516 €/m² (3 084 ventes).
228 400 € pour 85 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 912 €
2 115 €
- 2015
2 847 €
2 131 €
- 2016
2 831 €
2 148 €
- 2017
3 030 €
2 161 €
- 2018
3 103 €
2 241 €
- 2019
3 200 €
2 410 €
- 2020
3 467 €
2 610 €
- 2021
3 732 €
2 768 €
- 2022
3 858 €
2 935 €
- 2023
3 873 €
2 881 €
- 2024
3 702 €
2 858 €
- 2025
3 714 €
2 794 €
- 2026*
3 667 €
2 677 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lille face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Lille | 3 714 € | 2 794 € |
| Nord | 2 780 € | 1 931 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Lille
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lille.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Lille | 3 784 € | 2 853 € |
| Vieux Lille | 4 697 €+24 %(1 605) | 4 845 €+70 %(106) |
| Lestiboudois | 4 549 €+20 %(104) | 3 938 €+38 %(21) |
| Catinat | 4 321 €+14 %(271) | 3 857 €+35 %(21) |
| Colson | 4 309 €+14 %(273) | — |
| Lille Centre | 4 309 €+14 %(2 644) | 4 067 €+43 %(124) |
| Franklin | 4 250 €+12 %(340) | 4 088 €+43 %(27) |
| Stations | 4 237 €+12 %(275) | 3 735 €+31 %(42) |
| Flandre | 4 131 €+9 %(242) | 3 364 €+18 %(20) |
| Grande Brasserie | 3 984 €+5 %(218) | 3 534 €+24 %(51) |
| Cordonnier | 3 894 €+3 %(98) | — |
| Arbonnoise | 3 886 €+3 %(209) | 4 017 €+41 %(25) |
| Vauban-Esquermes | 3 854 €(17) | — |
Voir les 61 quartiers
| Mairie | 3 832 €(226) | 3 833 €+34 %(52) |
| Barthélemy | 3 800 €(176) | — |
| Saint-Maurice-Cimetière de l'Est | 3 772 €(146) | 4 252 €+49 %(24) |
| C.H.R. | 3 763 €(15) | — |
| Montebello | 3 723 €(153) | 2 661 €-7 %(86) |
| Brigode | 3 690 €(293) | — |
| Saint-Maurice des Champs | 3 641 €-4 %(102) | 3 458 €+21 %(26) |
| Sarrazins | 3 596 €-5 %(108) | 2 820 €(28) |
| Canteleu | 3 545 €-6 %(160) | 3 355 €+18 %(81) |
| Arras | 3 400 €-10 %(386) | 3 397 €+19 %(38) |
| Petit Maroc | 3 384 €-11 %(52) | 2 736 €-4 %(51) |
| Vieux Bois-Blancs | 3 333 €-12 %(75) | 2 948 €+3 %(75) |
| Magenta-Fombello | 3 329 €-12 %(57) | — |
| Justice | 3 314 €-12 %(184) | 3 000 €+5 %(51) |
| Saint-Maurice-Briqueterie | 3 258 €-14 %(137) | 3 745 €+31 %(55) |
| Faubourg des Postes B | 3 255 €-14 %(27) | 2 441 €-14 %(48) |
| Trévise | 3 222 €-15 %(182) | 2 913 €(40) |
| Les Sarts | 3 217 €-15 %(28) | 2 662 €-7 %(214) |
| Buisson | 3 199 €-15 %(149) | 3 955 €+39 %(37) |
| Seclin | 3 194 €-16 %(101) | 2 282 €-20 %(40) |
| Saint-Maurice-Saint-Gabriel | 3 130 €-17 %(76) | 3 705 €+30 %(52) |
| Notre-Dame de Pellevoisin | 3 125 €-17 %(133) | 4 021 €+41 %(87) |
| Lille-Acier | 3 023 €-20 %(201) | 3 472 €+22 %(41) |
| Faubourg des Postes A | 2 982 €-21 %(19) | 2 183 €-23 %(73) |
| 400 Maisons-Cimetière du Sud | 2 948 €-22 %(22) | 2 410 €-16 %(34) |
| Balzac-Lazarre Garreau | 2 942 €-22 %(77) | 2 073 €-27 %(26) |
| Bourg Délivrance | 2 917 €-23 %(113) | 2 826 €(268) |
| Arsenal | 2 905 €-23 %(194) | 2 800 €(67) |
| Faubourg de Douai | 2 903 €-23 %(54) | 2 295 €-20 %(110) |
| Marx Dormoy | 2 831 €-25 %(131) | — |
| Convention | 2 821 €-25 %(36) | 3 151 €+10 %(65) |
| Lopofa-Tudor | 2 800 €-26 %(28) | — |
| Fac de Droit | 2 778 €-27 %(96) | 2 613 €-8 %(45) |
| Croisette B | 2 774 €-27 %(22) | — |
| Lannoy | 2 743 €-28 %(64) | 2 583 €-9 %(80) |
| Marbrerie | 2 736 €-28 %(73) | 2 488 €-13 %(63) |
| Caulier | 2 727 €-28 %(78) | 2 545 €-11 %(48) |
| Centre | 2 725 €-28 %(256) | 2 618 €-8 %(278) |
| Sud Marais | 2 657 €-30 %(176) | 2 667 €-7 %(243) |
| Entrée Lille Fives | 2 641 €-30 %(78) | 2 716 €-5 %(31) |
| Baltique-Vieux Faubourg | 2 604 €-31 %(70) | 2 537 €-11 %(80) |
| Mont à Camp-Marais | 2 604 €-31 %(197) | 2 676 €-6 %(348) |
| Belfort | 2 592 €-32 %(49) | — |
| Mont de Terre | 2 564 €-32 %(78) | 2 445 €-14 %(131) |
| Pellevoisin-Rouges Barres | 2 543 €-33 %(18) | 3 433 €+20 %(64) |
| Mitterie | 2 469 €-35 %(111) | 2 665 €-7 %(199) |
| Épine Mont de Terre | 2 215 €-41 %(98) | 2 586 €-9 %(246) |
| Aviateurs | — | 2 702 €-5 %(28) |
| Giraudoux | — | 2 309 €-19 %(18) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Lille
- Prix
- 165 900 €
- (8,2 %)
- 13 558 €
- Total
- 179 458 €
- sur 25 ans
- ≈ 839 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 400 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
- Prix
- 228 400 €
- (8 %)
- 18 181 €
- Total
- 246 581 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 156 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 300 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lille : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 309
- pharmacies
- 77
- dentistes
- 143
- services d’urgences
- 4
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 62
- supérettes et épiceries
- 189
- boulangeries
- 173
Services
- bureaux et relais de poste
- 22
- banques
- 115
- crèches
- 65
Transports et loisirs
- gares
- 7
- piscines
- 5
- cinémas
- 4
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lille
- Écoles maternelles et élémentaires
- 89 publics · 18 privés
- Collèges
- 13 publics · 8 privés
- Lycées
- 12 publics · 12 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Paul154
- Collège privé Therese d Avila140,2
- Collège International Carnot127,4
- Collège privé la Salle125,2
- COLLEGE PRIVE SAINTE CLAIRE (A ABSORBE L'UAI 0595394T EN 2025)privé119,7
- Collège privé Saint Joseph104,9
- Collège Guy Mollet102,2
- Collège Franklin100,4
Voir les 19 collèges
- Collège Antoine de Saint Exupery99
- Collège Boris Vian93
- Collège privé Saint Joseph91,9
- Collège Jean Zay89,7
- Collège Claude Levi Strauss88,5
- Collège Martha Desrumaux86,5
- Collège Jean Jaures85,4
- Collège Paul Verlaine80,8
- Collège Miriam Makeba79,6
- Collège Nina Simone79
- Collège Louise Michel65,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 238 246
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 22 470 €/an (France 25 920 €)
- 28,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 146 031
- 3,4 % (France 9,7 %)
- 8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4 702
- Logements en copropriété
- 73 772
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 52 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 68 %
- Sans syndic en fonction
- 58
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 37
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lille
2025
48,91 %
+0,3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 48,61 % · 2022 48,89 % · 2023 49 % · 2024 48,95 % · 2025 48,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lille
appartements · loyer d’annonce
15,76 €/m² par mois
Environ 756 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
12,74 €/m² par mois
Environ 1 083 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lille
2 536 de 2023 à 2025, soit 3,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 921 | 959 | 458 | 778 | 1 345 | 551 | 640 | 1 170 |
| Mis en chantier | 154 | 725 | 540 | 499 | 199 | 473 | 545 | 353 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lille
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
19 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lille
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lille | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 34,3 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 24,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,8 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,7 % de (F et G) parmi les 91 749 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lille, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Lille →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lille
- Quel est le prix du m² à Lille ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 755 €/m² pour un appartement (8 515 ventes) et de 2 823 €/m² pour une maison (3 084 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 000 € et 4 522 €/m² pour les appartements, 2 188 € et 3 516 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lille ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lille ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lille ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 755 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 823 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lille ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lille ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,91 % en 2025 (+0,3 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lille ?
- 8,7 % des 91 749 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Lille ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lille entre 2023 et 2026 est de 165 900 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Lille ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lille entre 2023 et 2026 est de 228 400 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Lille ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Vieux Lille (4 697 €/m²) et Lestiboudois (4 549 €/m²) sont les plus chers ; Épine Mont de Terre le moins cher (2 215 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Lille ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 89 publics et 18 privés ; collèges : 13 publics et 8 privés ; lycées : 12 publics et 12 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lille ?
- 309 médecins généralistes, 77 pharmacies, 62 supermarchés et hypermarchés, 173 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lille ?
- 238 246 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lambersart (3 km)maisons 3 619 €/m²
- La Madeleine (3 km)appartements 3 207 €/m²
- Loos (3 km)maisons 2 316 €/m²
- Saint-André-lez-Lille (3 km)maisons 3 358 €/m²
- Ronchin (4 km)maisons 2 354 €/m²
- Faches-Thumesnil (4 km)maisons 2 478 €/m²
- Sequedin (4 km)maisons 2 784 €/m²
- Mons-en-Barœul (5 km)maisons 2 910 €/m²