Prix immobilier à Mons-en-Barœul
des maisons et des appartements, d’après 2 905 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 67 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Nord).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
maisons · 2023-2026
2 910 €/m²
entre 2 312 € et 3 515 €/m² (428 ventes).
236 350 € pour 83 m², 5 pièces.
+30 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 742 €/m²
entre 1 491 € et 2 145 €/m² (370 ventes).
100 000 € pour 56 m², 2 pièces.
+7 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 210 €
1 580 €
- 2015
2 200 €
1 238 €
- 2016
2 107 €
1 182 €
- 2017
2 259 €
1 260 €
- 2018
2 224 €
1 339 €
- 2019
2 317 €
1 387 €
- 2020
2 692 €
1 623 €
- 2021
2 708 €
1 778 €
- 2022
2 850 €
1 797 €
- 2023
3 067 €
1 790 €
- 2024
2 843 €
1 698 €
- 2025
2 883 €
1 695 €
- 2026*
2 673 €
1 765 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Mons-en-Barœul face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Mons-en-Barœul | 2 883 € | 1 695 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Mons-en-Barœul
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Mons-en-Barœul.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Mons-en-Barœul | 1 758 € | 2 890 € |
| Le Barœul | 3 197 €+82 %(50) | 3 364 €+16 %(141) |
| Ancien Mons | 2 467 €+40 %(25) | 3 164 €+9 %(105) |
| Becquerel | — | 3 011 €+4 %(115) |
| Les Sarts | — | 2 687 €-7 %(114) |
| Les Provinces | 1 651 €-6 %(115) | 2 578 €-11 %(15) |
| Guinguette | — | 2 391 €-17 %(68) |
| Vauban | — | 2 291 €-21 %(19) |
| Hôtel de Ville | 1 631 €-7 %(180) | — |
| Louis XIV | 1 719 €(97) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Mons-en-Barœul
- Prix
- 236 350 €
- (7,9 %)
- 18 769 €
- Total
- 255 119 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 196 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 420 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
- Prix
- 100 000 €
- (8,7 %)
- 8 683 €
- Total
- 108 683 €
- sur 25 ans
- ≈ 506 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 450 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mons-en-Barœul : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 19
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mons-en-Barœul
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Lacordaire125,6
- Collège Descartes102,1
- Collège Francois Rabelais69,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 21 105
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 21 770 €/an (France 25 920 €)
- 28 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 846
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 6,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 56
- Logements en copropriété
- 2 742
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 49 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mons-en-Barœul
2025
41,16 %
+4,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 36,98 % · 2022 37,26 % · 2023 39,6 % · 2024 41,2 % · 2025 41,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mons-en-Barœul
appartements · loyer d’annonce
14,44 €/m² par mois
Environ 809 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 9,9 %
maisons · loyer d’annonce
12,29 €/m² par mois
Environ 1 020 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mons-en-Barœul
135 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 98 | 131 | 50 | 71 | 10 | 93 | 32 | 4 |
| Mis en chantier | 1 | 96 | 93 | 2 | 21 | 10 | 51 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mons-en-Barœul
InondationMouvement de terrainSéisme
7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mons-en-Barœul
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mons-en-Barœul | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,4 % de (F et G) parmi les 6 014 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mons-en-Barœul, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Mons-en-Barœul →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mons-en-Barœul
- Quel est le prix du m² à Mons-en-Barœul ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 910 €/m² pour une maison (428 ventes) et de 1 742 €/m² pour un appartement (370 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 312 € et 3 515 €/m² pour les maisons, 1 491 € et 2 145 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mons-en-Barœul ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mons-en-Barœul ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mons-en-Barœul ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,9 % au prix médian de 1 742 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 910 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mons-en-Barœul ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mons-en-Barœul ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,16 % en 2025 (+4,18 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mons-en-Barœul ?
- 6,4 % des 6 014 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mons-en-Barœul ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mons-en-Barœul entre 2023 et 2026 est de 236 350 €, pour une surface médiane de 83 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Mons-en-Barœul ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mons-en-Barœul entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Mons-en-Barœul ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Barœul (3 364 €/m²) et Ancien Mons (3 164 €/m²) sont les plus chers ; Vauban le moins cher (2 291 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Mons-en-Barœul ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mons-en-Barœul ?
- 19 médecins généralistes, 9 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mons-en-Barœul ?
- 21 105 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 770 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Madeleine (3 km)appartements 3 207 €/m²
- Marcq-en-Barœul (4 km)maisons 4 167 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq (4 km)maisons 3 088 €/m²
- Wasquehal (4 km)maisons 3 250 €/m²
- Lezennes (4 km)maisons 2 846 €/m²
- Lille (5 km)appartements 3 755 €/m²
- Croix (5 km)maisons 2 638 €/m²
- Ronchin (5 km)maisons 2 354 €/m²