Prix immobilier à Saint-André-lez-Lille
des maisons et des appartements, d’après 2 488 depuis 2014.
En bref
- +47 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+18 %).
- Pour les maisons, plus chère que 96 % des communes étudiées du département (Nord).
- Ville en chantier : 16,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Nord) (4,7 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
3 358 €/m²
entre 2 764 € et 4 059 €/m² (375 ventes).
280 000 € pour 82 m², 4 pièces.
+47 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 389 €/m²
entre 2 940 € et 3 735 €/m² (282 ventes).
180 180 € pour 57 m², 3 pièces.
+30 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 358 €
2 700 €
- 2015
2 323 €
2 500 €
- 2016
2 407 €
2 459 €
- 2017
2 412 €
2 553 €
- 2018
2 648 €
2 426 €
- 2019
2 750 €
2 717 €
- 2020
2 809 €
2 849 €
- 2021
3 281 €
3 186 €
- 2022
3 433 €
3 564 €
- 2023
3 343 €
3 333 €
- 2024
3 343 €
3 441 €
- 2025
3 456 €
3 500 €
- 2026*
3 390 €
3 257 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-André-lez-Lille face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-André-lez-Lille | 3 456 € | 3 500 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-André-lez-Lille
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-André-lez-Lille.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-André-lez-Lille | 3 459 € | 3 375 € |
| École-Béguinage | 3 939 €+14 %(38) | 3 656 €+8 %(85) |
| Messines et ZAC | — | 3 514 €+4 %(116) |
| Église-Cimetière | 3 389 €(41) | 3 395 €(62) |
| Batailles et fleurs | 2 982 €-14 %(112) | 3 377 €(136) |
| Sainte-Hélène | 3 585 €+4 %(221) | 3 130 €-7 %(130) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-André-lez-Lille
- Prix
- 280 000 €
- (7,9 %)
- 21 998 €
- Total
- 301 998 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Une maison au prix médian (82 m²)
- Prix
- 180 180 €
- (8,1 %)
- 14 614 €
- Total
- 194 794 €
- sur 25 ans
- ≈ 912 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-André-lez-Lille : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 15
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 1 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-André-lez-Lille
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Moulin112,8
- Collège privé Saint Joseph109,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 13 233
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 27 780 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 672
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 77
- Logements en copropriété
- 3 207
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 27 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-André-lez-Lille
2025
46,7 %
+0,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 46,14 % · 2022 46,44 % · 2023 46,63 % · 2024 46,63 % · 2025 46,7 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-André-lez-Lille
appartements · loyer d’annonce
15,39 €/m² par mois
Environ 877 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
13,13 €/m² par mois
Environ 1 077 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-André-lez-Lille
640 de 2023 à 2025, soit 16,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 605 | 210 | 133 | 4 | 187 | 451 | 2 | 0 |
| Mis en chantier | 396 | 319 | 52 | 132 | 131 | 234 | 5 | 39 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-André-lez-Lille
InondationSéismeRisque industriel
9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-André-lez-Lille
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-André-lez-Lille | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,3 % de (F et G) parmi les 3 471 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-André-lez-Lille, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-André-lez-Lille
- Quel est le prix du m² à Saint-André-lez-Lille ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 358 €/m² pour une maison (375 ventes) et de 3 389 €/m² pour un appartement (282 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 764 € et 4 059 €/m² pour les maisons, 2 940 € et 3 735 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-André-lez-Lille ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-André-lez-Lille ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-André-lez-Lille ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 389 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 358 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-André-lez-Lille ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, risque industriel. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-André-lez-Lille ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,7 % en 2025 (+0,56 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-André-lez-Lille ?
- 5,3 % des 3 471 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-André-lez-Lille ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-André-lez-Lille entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-André-lez-Lille ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-André-lez-Lille entre 2023 et 2026 est de 180 180 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-André-lez-Lille ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), École-Béguinage (3 656 €/m²) et Messines et ZAC (3 514 €/m²) sont les plus chers ; Sainte-Hélène le moins cher (3 130 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-André-lez-Lille ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-André-lez-Lille ?
- 15 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-André-lez-Lille ?
- 13 233 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 780 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lambersart (1 km)maisons 3 619 €/m²
- La Madeleine (2 km)appartements 3 207 €/m²
- Marquette-lez-Lille (2 km)maisons 3 316 €/m²
- Lille (3 km)appartements 3 755 €/m²
- Lompret (3 km)maisons 3 648 €/m²
- Wambrechies (4 km)maisons 3 421 €/m²
- Verlinghem (4 km)maisons 3 629 €/m²
- Marcq-en-Barœul (5 km)maisons 4 167 €/m²