Prix immobilier à Lisieux
des maisons et des appartements, d’après 3 554 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Calvados) : 8,2 % pour les appartements.
- Pour les appartements, plus chère que 13 % des communes étudiées du département (Calvados).
appartements · 2023-2026
1 720 €/m²
entre 1 413 € et 2 100 €/m² (593 ventes).
92 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+41 % depuis 2014 · +44 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 959 €/m²
entre 1 515 € et 2 368 €/m² (339 ventes).
176 279 € pour 90 m², 4 pièces.
+40 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 250 €
1 410 €
- 2015
1 194 €
1 335 €
- 2016
1 125 €
1 495 €
- 2017
1 136 €
1 538 €
- 2018
1 213 €
1 537 €
- 2019
1 209 €
1 471 €
- 2020
1 226 €
1 639 €
- 2021
1 356 €
1 867 €
- 2022
1 563 €
2 095 €
- 2023
1 683 €
1 882 €
- 2024
1 698 €
1 968 €
- 2025
1 765 €
1 981 €
- 2026*
1 806 €
2 010 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lisieux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Lisieux | 1 765 € | 1 981 € |
| Calvados | 3 242 € | 2 421 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Lisieux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lisieux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Lisieux | 1 682 € | 1 968 € |
| Hauteville Jean de la Fontaine | 1 917 €+14 %(68) | 1 813 €-8 %(29) |
| Centre Ville Est | 1 864 €+11 %(184) | 1 875 €-5 %(26) |
| Centre Nord | 1 843 €+10 %(47) | 2 105 €+7 %(61) |
| Lisieux Nord-Est | 1 804 €+7 %(54) | 2 180 €+11 %(104) |
| Centre Ville Ouest | 1 773 €+5 %(176) | 1 616 €-18 %(18) |
| Lisieux Sud | 1 743 €+4 %(71) | 2 005 €(83) |
| Adeline | 1 571 €-7 %(99) | 1 950 €(61) |
| Lisieux Nord | 1 569 €-7 %(33) | 1 882 €-4 %(23) |
| Hauteville Jean Moulin | 1 361 €-19 %(23) | — |
| Hauteville Saint-Exupéry | 1 331 €-21 %(77) | 1 722 €-12 %(18) |
| Hauteville Jules Verne | — | 1 875 €-5 %(29) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Lisieux
- Prix
- 92 000 €
- (8,8 %)
- 8 092 €
- Total
- 100 092 €
- sur 25 ans
- ≈ 466 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 330 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
- Prix
- 176 279 €
- (8,1 %)
- 14 325 €
- Total
- 190 604 €
- sur 25 ans
- ≈ 892 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 550 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lisieux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 16
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 31
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 9
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lisieux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 3 privés
- Collèges
- 3 publics · 2 privés
- Lycées
- 2 publics · 4 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame117,5
- Collège Marcel Gambier109
- Collège privé Saint Jean Baptiste de la Salle99,8
- Collège Jules Michelet93,4
- Collège Pierre Simon de Laplace81,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 19 645
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 21 710 €/an (France 25 920 €)
- 23 % (France 15,9 %)
- Logements
- 11 991
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 9,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 349
- Logements en copropriété
- 4 693
- Gérées par un professionnel
- 60 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 84 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 21
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lisieux
2025
53,37 %
+0,91 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,93 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,55 %
Évolution : 2021 52,46 % · 2022 52,86 % · 2023 52,85 % · 2024 52,82 % · 2025 53,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lisieux
appartements · loyer d’annonce
11,74 €/m² par mois
Environ 657 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,24 €/m² par mois
Environ 1 012 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lisieux
399 de 2023 à 2025, soit 6,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 30 | 28 | 85 | 61 | 28 | 14 | 357 | 71 |
| Mis en chantier | 15 | 26 | 72 | 17 | 56 | 15 | 115 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lisieux
14 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lisieux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lisieux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,1 % de (F et G) parmi les 7 884 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lisieux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lisieux
- Quel est le prix du m² à Lisieux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 720 €/m² pour un appartement (593 ventes) et de 1 959 €/m² pour une maison (339 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 413 € et 2 100 €/m² pour les appartements, 1 515 € et 2 368 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lisieux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +44 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lisieux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lisieux ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 720 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 959 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lisieux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,37 % en 2025 (+0,91 point depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lisieux ?
- 12,1 % des 7 884 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Lisieux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lisieux entre 2023 et 2026 est de 92 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Lisieux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lisieux entre 2023 et 2026 est de 176 279 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Lisieux ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Hauteville Jean de la Fontaine (1 917 €/m²) et Centre Ville Est (1 864 €/m²) sont les plus chers ; Hauteville Saint-Exupéry le moins cher (1 331 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Lisieux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 3 privés ; collèges : 3 publics et 2 privés ; lycées : 2 publics et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lisieux ?
- 16 médecins généralistes, 10 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 31 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lisieux ?
- 19 645 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 710 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Désir (4 km)maisons 2 059 €/m²
- Moyaux (10 km)maisons 2 070 €/m²
- Valorbiquet (12 km)maisons 1 693 €/m²
- Thiberville (14 km)maisons 1 970 €/m²
- Cambremer (14 km)maisons 2 118 €/m²
- Cormeilles (15 km)maisons 2 000 €/m²
- Livarot-Pays-d'Auge (16 km)maisons 1 652 €/m²
- Pont-l'Évêque (16 km)maisons 2 910 €/m²