Quel est le prix du m² à Lodève ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 136 €/m² pour un appartement (178 ventes) et de 2 206 €/m² pour une maison (165 ventes). La moitié des ventes se situe entre 879 € et 1 368 €/m² pour les appartements, 1 667 € et 2 723 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lodève ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -10 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lodève ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Lodève ?

Un appartement se loue en moyenne 9,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,2 % au prix médian de 1 136 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 206 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Lodève ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Lodève ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,11 % en 2025 (+2,45 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lodève ?

4,5 % des 2 093 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Lodève ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Lodève entre 2023 et 2026 est de 63 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Lodève ?

Le prix médian d’une maison vendu à Lodève entre 2023 et 2026 est de 217 900 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Lodève ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ouest (1 272 €/m²) et Centre Ville (1 080 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (1 050 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Lodève ?

Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Lodève ?

5 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.

Combien d’habitants compte Lodève ?

7 251 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 130 € par an et par personne.

Prix immobilier à Lodève

des maisons et des appartements, d’après 1 107 depuis 2014.

En bref

Au m², une maison coûte 94 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
-10 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+29 %).
Taxe foncière élevée : taux de 62,11 %, 41 % au-dessus de la médiane du département.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Hérault) : 10,2 % pour les appartements.

appartements · 2023-2026

1 136 €/m²

entre 879 € et 1 368 €/m² (178 ventes).

63 000 € pour 59 m², 3 pièces.

-10 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

2 206 €/m²

entre 1 667 € et 2 723 €/m² (165 ventes).

217 900 € pour 98 m², 4 pièces.

+28 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Lodève Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Lodève

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
1 222 €
1 619 €
2015
1 031 €
1 605 €
2016
923 €
1 771 €
2017
933 €
1 655 €
2018
900 €
1 863 €
2019
1 000 €
2 068 €
2020
960 €
1 878 €
2021
1 012 €
2 000 €
2022
1 032 €
1 933 €
2023
1 135 €
2 286 €
2024
1 164 €
2 444 €
2025
1 104 €
2 074 €
2026*
1 120 €
2 115 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Lodève face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Lodève	1 104 €	2 074 €
Hérault	3 431 €	3 006 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Lodève

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lodève.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Lodève	1 133 €	2 046 €
Ouest	1 272 €+12 %(53)	2 315 €+13 %(90)
Centre Ville	1 080 €-5 %(125)	1 080 €-47 %(32)
Est	1 050 €-7 %(44)	2 115 €+3 %(111)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Lodève

Prix: 63 000 €
(9,4 %): 5 946 €
Total: 68 946 €
sur 25 ans: ≈ 319 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 910 €/mois

Prix: 217 900 €
(8 %): 17 404 €
Total: 235 304 €
sur 25 ans: ≈ 1 103 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 150 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Lodève : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacies: 4
dentistes: 6
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 6
boulangeries: 8

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscine: 1
cinéma: 1

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Lodève

Écoles maternelles et élémentaires: 6 publics · 1 privé
Collèges: 1 public
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Paul Darde103,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 7 251
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 20 130 €/an (France 25 920 €)
: 30 % (France 15,9 %)
Logements: 4 367
: 5,1 % (France 9,7 %)
: 13,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 176
Logements en copropriété: 1 128
Gérées par un professionnel: 30 %
Immeubles d’avant 1949: 75 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 89 %
Sans syndic en fonction: 1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 23

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Lodève

2025

62,11 %

+2,45 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,92 %

Évolution : 2021 59,66 % · 2022 62,13 % · 2023 62,25 % · 2024 62,12 % · 2025 62,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Lodève

appartements · loyer d’annonce

9,65 €/m² par mois

Environ 569 € par mois pour 59 m², hors charges.

au prix médian : 10,2 %

maisons · loyer d’annonce

8,93 €/m² par mois

Environ 875 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Lodève

57 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	14	13	96	43	33	15	9	4
Mis en chantier	7	8	8	36	7	21	14	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Lodève

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt

14 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Lodève

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Lodève	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,9	5,6
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé	9,5	3,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	12,8	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,5 % de (F et G) parmi les 2 093 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lodève, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Lodève

Quel est le prix du m² à Lodève ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 136 €/m² pour un appartement (178 ventes) et de 2 206 €/m² pour une maison (165 ventes). La moitié des ventes se situe entre 879 € et 1 368 €/m² pour les appartements, 1 667 € et 2 723 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lodève ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -10 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lodève ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Lodève ?: Un appartement se loue en moyenne 9,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,2 % au prix médian de 1 136 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 206 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Lodève ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Lodève ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,11 % en 2025 (+2,45 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lodève ?: 4,5 % des 2 093 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Lodève ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Lodève entre 2023 et 2026 est de 63 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Lodève ?: Le prix médian d’une maison vendu à Lodève entre 2023 et 2026 est de 217 900 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Lodève ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ouest (1 272 €/m²) et Centre Ville (1 080 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (1 050 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Lodève ?: Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Lodève ?: 5 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
Combien d’habitants compte Lodève ?: 7 251 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 130 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Le Bosc (8 km)maisons 2 507 €/m²
Le Bousquet-d'Orb (12 km)maisons 1 451 €/m²
Clermont-l'Hérault (14 km)maisons 2 598 €/m²
La Tour-sur-Orb (14 km)maisons 1 923 €/m²
Ceyras (16 km)maisons 2 416 €/m²
Bédarieux (17 km)maisons 1 543 €/m²
Nébian (18 km)maisons 2 311 €/m²
Saint-André-de-Sangonis (19 km)maisons 2 827 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.