Quel est le prix du m² à Bédarieux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 543 €/m² pour une maison (205 ventes) et de 892 €/m² pour un appartement (153 ventes). La moitié des ventes se situe entre 824 € et 2 262 €/m² pour les maisons, 652 € et 1 130 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bédarieux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bédarieux ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bédarieux ?

Un appartement se loue en moyenne 9,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,7 % au prix médian de 892 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 543 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bédarieux ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, radon, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bédarieux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,91 % en 2025 (-0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bédarieux ?

2,7 % des 2 033 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bédarieux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bédarieux entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Bédarieux ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Bédarieux entre 2023 et 2026 est de 53 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Bédarieux ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Causses (2 371 €/m²) et Rive Gauche (1 821 €/m²) sont les plus chers ; Zone d'Activités le moins cher (1 500 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Bédarieux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bédarieux ?

11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bédarieux ?

5 804 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 250 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bédarieux

des maisons et des appartements, d’après 1 130 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Au m², une maison coûte 73 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Hérault) : 7,2 % pour les maisons.
-2 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+27 %).

maisons · 2023-2026

1 543 €/m²

entre 824 € et 2 262 €/m² (205 ventes).

130 000 € pour 87 m², 4 pièces.

-2 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

892 €/m²

entre 652 € et 1 130 €/m² (153 ventes).

53 000 € pour 60 m², 3 pièces.

-3 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bédarieux Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bédarieux

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 558 €
986 €
2015
1 235 €
516 €
2016
1 370 €
746 €
2017
1 300 €
736 €
2018
1 278 €
719 €
2019
1 489 €
664 €
2020
1 412 €
711 €
2021
1 408 €
734 €
2022
1 847 €
965 €
2023
1 715 €
900 €
2024
1 280 €
784 €
2025
1 528 €
960 €
2026*
1 857 €
909 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Bédarieux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Bédarieux	1 528 €	960 €
Hérault	3 006 €	3 431 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Bédarieux

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bédarieux.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Bédarieux	911 €	1 665 €
Les Causses	—	2 371 €+42 %(40)
Rive Gauche	855 €-6 %(32)	1 821 €+9 %(55)
Rive Droite	865 €-5 %(90)	1 543 €-7 %(111)
Zone d'Activités	1 000 €+10 %(77)	1 500 €-10 %(75)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Bédarieux

Prix: 130 000 €
(8,4 %): 10 902 €
Total: 140 902 €
sur 25 ans: ≈ 658 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 880 €/mois

Prix: 53 000 €
(9,8 %): 5 184 €
Total: 58 184 €
sur 25 ans: ≈ 268 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 770 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bédarieux : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 11
pharmacies: 3
dentistes: 7
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérettes et épiceries: 8
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bédarieux

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 2 publics · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Notre Dame100,5
Collège Ferdinand Fabre95,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 804
Évolution par an depuis 2012: -0,7 % (France +0,4 %)
: 20 250 €/an (France 25 920 €)
: 30 % (France 15,9 %)
Logements: 4 128
: 7,4 % (France 9,7 %)
: 19,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 166
Logements en copropriété: 923
Gérées par un professionnel: 14 %
Immeubles d’avant 1949: 56 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 63 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bédarieux

2025

54,91 %

-0,07 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,46 %

Évolution : 2021 54,98 % · 2022 54,94 % · 2023 54,98 % · 2024 54,92 % · 2025 54,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bédarieux

appartements · loyer d’annonce

9,43 €/m² par mois

Environ 566 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 12,7 %

maisons · loyer d’annonce

9,24 €/m² par mois

Environ 804 € par mois pour 87 m², hors charges.

au prix médian : 7,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bédarieux

39 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	1	2	8	11	6	22	21
Mis en chantier	5	2	0	2	4	3	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bédarieux

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRupture de barrage

15 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bédarieux

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bédarieux	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,1	5,6
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé	11,2	3,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	17,4	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,7 % de (F et G) parmi les 2 033 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bédarieux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bédarieux

Quel est le prix du m² à Bédarieux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 543 €/m² pour une maison (205 ventes) et de 892 €/m² pour un appartement (153 ventes). La moitié des ventes se situe entre 824 € et 2 262 €/m² pour les maisons, 652 € et 1 130 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bédarieux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bédarieux ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bédarieux ?: Un appartement se loue en moyenne 9,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,7 % au prix médian de 892 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 543 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bédarieux ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, radon, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bédarieux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,91 % en 2025 (-0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bédarieux ?: 2,7 % des 2 033 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bédarieux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bédarieux entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Bédarieux ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Bédarieux entre 2023 et 2026 est de 53 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Bédarieux ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Causses (2 371 €/m²) et Rive Gauche (1 821 €/m²) sont les plus chers ; Zone d'Activités le moins cher (1 500 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Bédarieux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bédarieux ?: 11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bédarieux ?: 5 804 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 250 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Hérépian (4 km)maisons 1 673 €/m²
La Tour-sur-Orb (6 km)maisons 1 923 €/m²
Lamalou-les-Bains (7 km)appartements 2 214 €/m²
Le Bousquet-d'Orb (10 km)maisons 1 451 €/m²
Laurens (11 km)maisons 2 379 €/m²
Autignac (12 km)maisons 1 980 €/m²
Gabian (13 km)maisons 1 733 €/m²
Magalas (16 km)maisons 2 459 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.