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Débusko — Prix immobilier à Hérépian : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Hérépian

des maisons et des appartements, d’après 280 depuis 2014.

En bref

  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Hérault) : 7,7 % pour les maisons.
  • -2 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+27 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 5 % des communes étudiées du département (Hérault).
  • Taxe foncière élevée : taux de 53,85 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.

maisons · 2023-2026

1 673 €/m²

entre 1 025 € et 2 324 €/m² (75 ventes).

147 000 € pour 88 m², 4 pièces.

-2 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

Analyser une annonce à HérépianVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Hérépian

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Hérépian face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Hérépian1 456 €
Hérault3 006 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Hérépian

Une maison au prix médian (88 m²)

Prix
147 000 €
(8,3 %)
12 160 €
Total
159 160 €
sur 25 ans
≈ 744 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 130 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Hérépian : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 3 km
supérette ou épicerie
1
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 3 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 4 km
piscine
à 3 km
cinéma
à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Hérépian

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 594
Évolution par an depuis 2012
+0,6 % (France +0,4 %)
22 930 €/an (France 25 920 €)
Logements
995
4,1 % (France 9,7 %)
15,1 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
8
Logements en copropriété
91
Gérées par un professionnel
25 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Hérépian

2025

53,85 %

+1,93 pt depuis 2021

Médiane du département
44,12 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
13,46 %

Évolution : 2021 51,92 % · 2022 51,88 % · 2023 53,92 % · 2024 53,86 % · 2025 53,85 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Hérépian

maisons · loyer d’annonce

10,72 €/m² par mois

Environ 943 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 7,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Hérépian

8 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés361184221
Mis en chantier14454221

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Hérépian

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRupture de barrage

11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Hérépian

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsHérépianFrance
Destructions et dégradations · proche de la France6,37,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,5 % de (F et G) parmi les 324 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Hérépian, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Hérépian

Quel est le prix du m² à Hérépian ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 673 €/m² pour une maison (75 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 025 € et 2 324 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Hérépian ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Hérépian ?
Une maison se loue en moyenne 10,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 673 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Hérépian ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, radon, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Hérépian ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,85 % en 2025 (+1,93 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Hérépian ?
6,5 % des 324 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Hérépian ?
Le prix médian d’une maison vendu à Hérépian entre 2023 et 2026 est de 147 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Hérépian ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Hérépian ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Hérépian ?
1 594 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 930 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.