Prix immobilier à Lons
des maisons et des appartements, d’après 2 124 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 34,51 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 1,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).
maisons · 2023-2026
2 563 €/m²
entre 2 137 € et 2 925 €/m² (311 ventes).
270 000 € pour 107 m², 5 pièces.
+23 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 493 €/m²
entre 2 143 € et 2 798 €/m² (302 ventes).
126 000 € pour 53 m², 3 pièces.
+33 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 113 €
1 935 €
- 2015
2 121 €
2 081 €
- 2016
2 109 €
1 953 €
- 2017
2 090 €
2 024 €
- 2018
2 186 €
1 845 €
- 2019
2 040 €
1 978 €
- 2020
2 161 €
2 069 €
- 2021
2 350 €
2 156 €
- 2022
2 545 €
2 299 €
- 2023
2 523 €
2 419 €
- 2024
2 495 €
2 455 €
- 2025
2 602 €
2 569 €
- 2026*
2 614 €
2 594 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Lons
En 2025, 192 ventes à Lons, soit +9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (175 par an) ; Pyrénées-Atlantiques : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014102
- 2015142
- 2016131
- 2017156
- 2018154
- 2019197
- 2020203
- 2021188
- 2022238
- 2023179
- 2024166
- 2025192
- 2026*76
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Lons face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Lons | 2 602 € | 2 569 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 467 € | 3 478 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Lons
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lons.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Lons | 2 441 € | 2 563 € |
| Tonkin-Pesque-Saint-Julien | 2 474 €(250) | 2 657 €+4 %(143) |
| Bourg | 2 381 €(81) | 2 553 €(144) |
| Perlic | 2 225 €-9 %(29) | 2 500 €(30) |
| Erckman-Val d'Or-Pont Long | 2 342 €-4 %(29) | 2 435 €-5 %(116) |
| Zone Industrielle | 2 778 €+14 %(18) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Lons
- Prix
- 270 000 €
- (7,9 %)
- 21 258 €
- Total
- 291 258 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 366 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 900 €/mois
Une maison au prix médian (107 m²)
- Prix
- 126 000 €
- (8,4 %)
- 10 606 €
- Total
- 136 606 €
- sur 25 ans
- ≈ 638 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 820 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lons : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscines
- 2
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lons
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 13 606
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 27 270 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 915
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 4,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 118
- Logements en copropriété
- 2 299
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 3 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 20 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lons
2025
34,51 %
+2,05 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,4 %
Évolution : 2021 32,46 % · 2022 34,48 % · 2023 34,53 % · 2024 34,5 % · 2025 34,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lons
appartements · loyer d’annonce
12,76 €/m² par mois
Environ 676 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
13,11 €/m² par mois
Environ 1 403 € par mois pour 107 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lons
354 de 2023 à 2025, soit 8,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 106 | 18 | 176 | 91 | 110 | 210 | 34 | 14 |
| Mis en chantier | 21 | 88 | 28 | 53 | 143 | 23 | 20 | 15 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lons
InondationSéisme
15 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lons
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lons | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,6 % de (F et G) parmi les 2 918 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lons, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lons
- Quel est le prix du m² à Lons ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 563 €/m² pour une maison (311 ventes) et de 2 493 €/m² pour un appartement (302 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 137 € et 2 925 €/m² pour les maisons, 2 143 € et 2 798 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lons ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lons ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lons ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 493 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 563 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lons ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lons ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,51 % en 2025 (+2,05 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lons ?
- 1,6 % des 2 918 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lons ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lons entre 2023 et 2026 est de 270 000 €, pour une surface médiane de 107 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Lons ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lons entre 2023 et 2026 est de 126 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Lons ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Zone Industrielle (2 778 €/m²) et Tonkin-Pesque-Saint-Julien (2 474 €/m²) sont les plus chers ; Perlic le moins cher (2 225 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Lons ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lons ?
- 13 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lons ?
- 13 606 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 270 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Billère (2 km)appartements 2 110 €/m²
- Lescar (3 km)maisons 2 594 €/m²
- Pau (5 km)appartements 2 139 €/m²
- Artiguelouve (5 km)maisons 2 540 €/m²
- Poey-de-Lescar (5 km)maisons 2 536 €/m²
- Jurançon (6 km)maisons 2 391 €/m²
- Montardon (6 km)maisons 2 539 €/m²
- Bizanos (7 km)maisons 2 692 €/m²