Prix immobilier à Billère
des maisons et des appartements, d’après 3 548 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 46,72 %, 72 % au-dessus de la médiane du département.
- +20 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+47 %).
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 4,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
2 110 €/m²
entre 1 783 € et 2 424 €/m² (769 ventes).
122 030 € pour 61 m², 3 pièces.
+20 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 575 €/m²
entre 2 111 € et 2 978 €/m² (197 ventes).
240 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+37 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 754 €
1 931 €
- 2015
1 579 €
1 986 €
- 2016
1 629 €
2 121 €
- 2017
1 487 €
2 000 €
- 2018
1 557 €
2 143 €
- 2019
1 663 €
2 008 €
- 2020
1 677 €
2 112 €
- 2021
1 872 €
2 139 €
- 2022
2 011 €
2 410 €
- 2023
2 083 €
2 591 €
- 2024
2 095 €
2 490 €
- 2025
2 111 €
2 654 €
- 2026*
2 154 €
2 534 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Billère face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Billère | 2 111 € | 2 654 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 478 € | 2 467 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Billère
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Billère.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Billère | 2 072 € | 2 534 € |
| Lacaou | 2 254 €+9 %(206) | 2 471 €(84) |
| Marnières | 2 083 €(275) | 2 656 €+5 %(20) |
| La Poste | 2 029 €(138) | 2 539 €(35) |
| Laffite | 2 027 €(185) | 2 411 €-5 %(27) |
| La Plaine | 1 973 €-5 %(119) | 2 624 €+4 %(69) |
| Asptt | 1 893 €-9 %(123) | 2 577 €(37) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Billère
- Prix
- 122 030 €
- (8,5 %)
- 10 313 €
- Total
- 132 343 €
- sur 25 ans
- ≈ 617 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 760 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
- Prix
- 240 000 €
- (7,9 %)
- 19 039 €
- Total
- 259 039 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Billère : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 21
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 13
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 7
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 9
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 5 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Billère
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège du Bois d Amour104
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 384
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 23 870 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 658
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 8,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 174
- Logements en copropriété
- 5 152
- Gérées par un professionnel
- 59 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 51 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 21
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Billère
2025
46,72 %
+3,28 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,4 %
Évolution : 2021 43,44 % · 2022 45,46 % · 2023 46,74 % · 2024 46,71 % · 2025 46,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Billère
appartements · loyer d’annonce
12,58 €/m² par mois
Environ 767 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,51 €/m² par mois
Environ 1 093 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Billère
143 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 61 | 94 | 70 | 101 | 23 | 17 | 103 | 64 |
| Mis en chantier | 3 | 148 | 5 | 29 | 60 | 65 | 12 | 59 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Billère
InondationSéisme
12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Billère
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Billère | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,1 % de (F et G) parmi les 5 273 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Billère, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Billère
- Quel est le prix du m² à Billère ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 110 €/m² pour un appartement (769 ventes) et de 2 575 €/m² pour une maison (197 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 783 € et 2 424 €/m² pour les appartements, 2 111 € et 2 978 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Billère ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Billère ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Billère ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 2 110 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 575 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Billère ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Billère ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,72 % en 2025 (+3,28 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Billère ?
- 4,1 % des 5 273 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Billère ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Billère entre 2023 et 2026 est de 122 030 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Billère ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Billère entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Billère ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Lacaou (2 254 €/m²) et Marnières (2 083 €/m²) sont les plus chers ; Asptt le moins cher (1 893 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Billère ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Billère ?
- 21 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Billère ?
- 14 384 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 870 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lons (2 km)maisons 2 563 €/m²
- Jurançon (4 km)maisons 2 391 €/m²
- Pau (5 km)appartements 2 139 €/m²
- Lescar (5 km)maisons 2 594 €/m²
- Bizanos (5 km)maisons 2 692 €/m²
- Gelos (6 km)maisons 2 403 €/m²
- Artiguelouve (6 km)maisons 2 540 €/m²
- Idron (7 km)maisons 2 810 €/m²