Prix immobilier à Pau
des maisons et des appartements, d’après 21 559 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 44,53 %, 64 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 20 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 4,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- 13,7 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
appartements · 2023-2026
2 139 €/m²
entre 1 750 € et 2 588 €/m² (5 029 ventes).
112 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+38 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 559 €/m²
entre 2 163 € et 3 063 €/m² (838 ventes).
262 000 € pour 104 m², 5 pièces.
+27 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 582 €
1 994 €
- 2015
1 538 €
2 011 €
- 2016
1 548 €
2 000 €
- 2017
1 525 €
2 093 €
- 2018
1 529 €
2 090 €
- 2019
1 591 €
2 117 €
- 2020
1 726 €
2 167 €
- 2021
1 876 €
2 390 €
- 2022
2 056 €
2 563 €
- 2023
2 143 €
2 695 €
- 2024
2 071 €
2 472 €
- 2025
2 184 €
2 536 €
- 2026*
2 164 €
2 404 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pau face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Pau | 2 184 € | 2 536 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 478 € | 2 467 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Pau
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Pau.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Pau | 2 117 € | 2 563 € |
| Pau Est | 2 319 €+10 %(949) | 2 474 €-3 %(407) |
| Pau Sud | 2 195 €+4 %(875) | 3 030 €+18 %(208) |
| Pau Nord | 2 186 €+3 %(1 138) | 2 465 €-4 %(349) |
| Pau Ouest | 2 111 €(1 015) | 2 825 €+10 %(63) |
| Jurançon | 1 976 €-7 %(603) | 2 474 €-3 %(31) |
| Pau Centre | 1 969 €-7 %(2 255) | 2 605 €(56) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Pau
- Prix
- 112 000 €
- (8,5 %)
- 9 571 €
- Total
- 121 571 €
- sur 25 ans
- ≈ 567 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 620 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
- Prix
- 262 000 €
- (7,9 %)
- 20 666 €
- Total
- 282 666 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 326 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 790 €/mois
Une maison au prix médian (104 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pau : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 82
- pharmacies
- 32
- dentistes
- 79
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 19
- supérettes et épiceries
- 60
- boulangeries
- 54
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 49
- crèches
- 10
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 3
- cinémas
- 3
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pau
- Écoles maternelles et élémentaires
- 25 publics · 9 privés
- Collèges
- 4 publics · 6 privés
- Lycées
- 4 publics · 7 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Ursule139,3
- Collège privé Saint Dominique135,6
- Collège privé Immaculee Conception Beau Frene131,6
- Collège privé Lo Collegi Calandreta Gasconha128,2
- Collège Marguerite de Navarre115
- Collège privé Nicolas Barre Saint Maur102,2
- Collège Innovant Pierre Emmanuel100,1
- Collège Jeanne d Albret96,8
Voir les 10 collèges
- Collège privé Sainte Bernadette95,3
- Collège Clermont86,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 80 441
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 23 320 €/an (France 25 920 €)
- 23,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 54 633
- 3,3 % (France 9,7 %)
- 13,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 2 043
- Logements en copropriété
- 38 268
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 65 %
- Sans syndic en fonction
- 16
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 208
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pau
2025
44,53 %
+4,05 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,03 %
Évolution : 2021 40,48 % · 2022 44,5 % · 2023 44,55 % · 2024 44,52 % · 2025 44,53 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pau
appartements · loyer d’annonce
12,05 €/m² par mois
Environ 687 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
11,64 €/m² par mois
Environ 1 211 € par mois pour 104 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pau
921 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 304 | 546 | 260 | 485 | 304 | 320 | 297 | 70 |
| Mis en chantier | 39 | 466 | 292 | 142 | 296 | 98 | 173 | 149 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pau
InondationSéisme
22 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pau
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pau | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 11,7 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,4 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,6 % de (F et G) parmi les 35 227 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Pau →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pau
- Quel est le prix du m² à Pau ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 139 €/m² pour un appartement (5 029 ventes) et de 2 559 €/m² pour une maison (838 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 750 € et 2 588 €/m² pour les appartements, 2 163 € et 3 063 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pau ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pau ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pau ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 139 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 559 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pau ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pau ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,53 % en 2025 (+4,05 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pau ?
- 4,6 % des 35 227 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Pau ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pau entre 2023 et 2026 est de 112 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Pau ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pau entre 2023 et 2026 est de 262 000 €, pour une surface médiane de 104 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Pau ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Pau Est (2 319 €/m²) et Pau Sud (2 195 €/m²) sont les plus chers ; Pau Centre le moins cher (1 969 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Pau ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 25 publics et 9 privés ; collèges : 4 publics et 6 privés ; lycées : 4 publics et 7 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pau ?
- 82 médecins généralistes, 32 pharmacies, 19 supermarchés et hypermarchés, 54 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pau ?
- 80 441 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 320 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bizanos (3 km)maisons 2 692 €/m²
- Idron (4 km)maisons 2 810 €/m²
- Billère (5 km)appartements 2 110 €/m²
- Lons (5 km)maisons 2 563 €/m²
- Montardon (5 km)maisons 2 539 €/m²
- Morlaàs (6 km)maisons 2 378 €/m²
- Lescar (7 km)maisons 2 594 €/m²
- Gelos (7 km)maisons 2 403 €/m²