Prix immobilier à Morlaàs
des maisons et des appartements, d’après 476 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 4,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 37 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).
maisons · 2023-2026
2 378 €/m²
entre 1 902 € et 2 848 €/m² (123 ventes).
259 700 € pour 112 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 308 €/m²
entre 2 140 € et 2 582 €/m² (14 ventes).
126 500 € pour 55 m², 3 pièces.
+87 % depuis 2014 · +48 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 650 €
1 384 €
- 2015
1 750 €
peu de ventes
- 2016
1 770 €
peu de ventes
- 2017
2 118 €
1 844 €
- 2018
1 841 €
peu de ventes
- 2019
1 836 €
peu de ventes
- 2020
2 340 €
1 750 €
- 2021
2 133 €
1 837 €
- 2022
2 138 €
2 280 €
- 2023
2 333 €
peu de ventes
- 2024
2 388 €
2 582 €
- 2025
2 324 €
peu de ventes
- 2026*
2 482 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Morlaàs face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Morlaàs | 2 324 € | — |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 467 € | 3 478 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Morlaàs
- Prix
- 259 700 €
- (7,9 %)
- 20 496 €
- Total
- 280 196 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 314 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 750 €/mois
Une maison au prix médian (112 m²)
- Prix
- 126 500 €
- (8,4 %)
- 10 643 €
- Total
- 137 143 €
- sur 25 ans
- ≈ 640 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 830 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Morlaàs : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 16
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Morlaàs
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège la Hourquie118,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 374
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 27 740 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 100
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 5,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 20
- Logements en copropriété
- 154
- Gérées par un professionnel
- 30 %
- Immeubles d’avant 1949
- 35 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 47 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Morlaàs
2025
31,82 %
+1,59 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,42 %
Évolution : 2021 30,23 % · 2022 30,98 % · 2023 31,41 % · 2024 31,72 % · 2025 31,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Morlaàs
appartements · loyer d’annonce
13,04 €/m² par mois
Environ 717 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
11,03 €/m² par mois
Environ 1 235 € par mois pour 112 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Morlaàs
53 de 2023 à 2025, soit 4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 12 | 27 | 24 | 81 | 5 | 38 | 10 | 12 |
| Mis en chantier | 8 | 17 | 16 | 29 | 11 | 33 | 6 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Morlaàs
InondationSéisme
9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Morlaàs
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Morlaàs | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 5 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,5 % de (F et G) parmi les 836 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Morlaàs, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Morlaàs
- Quel est le prix du m² à Morlaàs ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 378 €/m² pour une maison (123 ventes) et de 2 308 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 902 € et 2 848 €/m² pour les maisons, 2 140 € et 2 582 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Morlaàs ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Morlaàs ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +87 % entre 2014 et 2024, dont +48 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Morlaàs ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 308 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 378 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Morlaàs ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Morlaàs ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,82 % en 2025 (+1,59 point depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Morlaàs ?
- 4,5 % des 836 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Morlaàs ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Morlaàs entre 2023 et 2026 est de 259 700 €, pour une surface médiane de 112 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Morlaàs ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Morlaàs entre 2023 et 2026 est de 126 500 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Morlaàs ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Morlaàs ?
- 16 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Morlaàs ?
- 4 374 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 740 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Idron (5 km)maisons 2 810 €/m²
- Pau (6 km)appartements 2 139 €/m²
- Bizanos (7 km)maisons 2 692 €/m²
- Montardon (7 km)maisons 2 539 €/m²
- Ousse (7 km)maisons 2 472 €/m²
- Serres-Castet (9 km)maisons 2 647 €/m²
- Assat (9 km)maisons 2 321 €/m²
- Nousty (9 km)maisons 2 238 €/m²