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Débusko — Prix immobilier à Bizanos : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Bizanos

des maisons et des appartements, d’après 725 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
  • Taxe foncière élevée : taux de 37,37 %, 37 % au-dessus de la médiane du département.
  • Au m², une maison coûte 20 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Pour les maisons, plus chère que 57 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).

maisons · 2023-2026

2 692 €/m²

entre 2 219 € et 3 112 €/m² (114 ventes).

308 450 € pour 120 m², 5 pièces.

+35 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 235 €/m²

entre 1 797 € et 2 578 €/m² (97 ventes).

121 483 € pour 58 m², 3 pièces.

+46 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020

Analyser une annonce à BizanosVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Bizanos

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Bizanos

En 2025, 64 ventes à Bizanos, soit +9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (59 par an) ; Pyrénées-Atlantiques : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    49
  • 2015
    50
  • 2016
    34
  • 2017
    56
  • 2018
    64
  • 2019
    58
  • 2020
    66
  • 2021
    71
  • 2022
    66
  • 2023
    61
  • 2024
    61
  • 2025
    64
  • 2026*
    25

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Bizanos face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Bizanos2 590 €2 438 €
Pyrénées-Atlantiques2 467 €3 478 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Bizanos

Une maison au prix médian (120 m²)

Prix
308 450 €
(7,8 %)
24 102 €
Total
332 552 €
sur 25 ans
≈ 1 561 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 460 €/mois

Un appartement au prix médian (58 m²)

Prix
121 483 €
(8,5 %)
10 272 €
Total
131 755 €
sur 25 ans
≈ 615 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 760 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bizanos : services et commerces

Santé

médecins généralistes
12
pharmacies
3
dentistes
16
service d’urgences
à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 2 km
supérette ou épicerie
1
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèches
2

Transports et loisirs

gare
à 3 km
piscine
à 3 km
cinéma
à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bizanos

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège les Lavandieres123,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 592
Évolution par an depuis 2012
-0,3 % (France +0,4 %)
29 730 €/an (France 25 920 €)
9 % (France 15,9 %)
Logements
2 526
2,9 % (France 9,7 %)
8,3 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
68
Logements en copropriété
644
Gérées par un professionnel
28 %
Immeubles d’avant 1949
31 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
59 %
Sans syndic en fonction
1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
4

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bizanos

2025

37,37 %

+3,38 pt depuis 2021

Médiane du département
27,22 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
8,4 %

Évolution : 2021 33,99 % · 2022 37,01 % · 2023 37,06 % · 2024 37,36 % · 2025 37,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bizanos

appartements · loyer d’annonce

12,07 €/m² par mois

Environ 700 € par mois pour 58 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

maisons · loyer d’annonce

12,07 €/m² par mois

Environ 1 448 € par mois pour 120 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bizanos

130 de 2023 à 2025, soit 9,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés11417206411558
Mis en chantier8366185613

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bizanos

InondationSéisme

10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bizanos

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsBizanosFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France7,65,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France33,2
Destructions et dégradations · proche de la France8,57,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,1 % de (F et G) parmi les 1 084 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bizanos, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bizanos

Quel est le prix du m² à Bizanos ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 692 €/m² pour une maison (114 ventes) et de 2 235 €/m² pour un appartement (97 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 219 € et 3 112 €/m² pour les maisons, 1 797 € et 2 578 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bizanos ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bizanos ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bizanos ?
Un appartement se loue en moyenne 12,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 235 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 692 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bizanos ?
Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bizanos ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,37 % en 2025 (+3,38 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bizanos ?
10,1 % des 1 084 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bizanos ?
Le prix médian d’une maison vendu à Bizanos entre 2023 et 2026 est de 308 450 €, pour une surface médiane de 120 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Bizanos ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Bizanos entre 2023 et 2026 est de 121 483 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bizanos ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bizanos ?
12 médecins généralistes, 3 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bizanos ?
4 592 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 730 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Pyrénées-Atlantiques →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.