Quel est le prix du m² à Gelos ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 403 €/m² pour une maison (110 ventes) et de 1 929 €/m² pour un appartement (57 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 010 € et 2 914 €/m² pour les maisons, 1 523 € et 2 281 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gelos ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gelos ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -16 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Gelos ?

Un appartement se loue en moyenne 11,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 929 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 403 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Gelos ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Gelos ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,26 % en 2025 (+2,05 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gelos ?

8,6 % des 732 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Gelos ?

Le prix médian d’une maison vendu à Gelos entre 2023 et 2026 est de 231 325 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Gelos ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Gelos entre 2023 et 2026 est de 134 250 €, pour une surface médiane de 69 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Gelos ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Gelos ?

6 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Gelos ?

3 637 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 880 € par an et par personne.

Prix immobilier à Gelos

des maisons et des appartements, d’après 556 depuis 2014.

En bref

Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 40 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).

maisons · 2023-2026

2 403 €/m²

entre 2 010 € et 2 914 €/m² (110 ventes).

231 325 € pour 101 m², 4 pièces.

+25 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 929 €/m²

entre 1 523 € et 2 281 €/m² (57 ventes).

134 250 € pour 69 m², 4 pièces.

-16 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

Analyser une annonce à Gelos Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Gelos

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 869 €
2 136 €
2015
2 031 €
1 295 €
2016
2 020 €
1 838 €
2017
2 067 €
1 406 €
2018
1 777 €
1 639 €
2019
2 057 €
1 851 €
2020
1 881 €
1 718 €
2021
2 220 €
1 976 €
2022
2 228 €
1 853 €
2023
2 667 €
2 281 €
2024
2 371 €
1 974 €
2025
2 345 €
1 787 €
2026*
2 813 €
2 210 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Gelos face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Gelos	2 345 €	1 787 €
Pyrénées-Atlantiques	2 467 €	3 478 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Gelos

Prix: 231 325 €
(8 %): 18 397 €
Total: 249 722 €
sur 25 ans: ≈ 1 171 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 340 €/mois

Prix: 134 250 €
(8,4 %): 11 217 €
Total: 145 467 €
sur 25 ans: ≈ 679 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 940 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Gelos : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: 1
cinéma: à 7 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Gelos

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Lycées: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 637
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 27 880 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 1 907
: 1,5 % (France 9,7 %)
: 7,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 30
Logements en copropriété: 367
Gérées par un professionnel: 43 %
Immeubles d’avant 1949: 26 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 52 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Gelos

2025

32,26 %

+2,05 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,4 %

Évolution : 2021 30,21 % · 2022 32,23 % · 2023 32,28 % · 2024 32,25 % · 2025 32,26 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Gelos

appartements · loyer d’annonce

11,87 €/m² par mois

Environ 819 € par mois pour 69 m², hors charges.

au prix médian : 7,4 %

maisons · loyer d’annonce

10,66 €/m² par mois

Environ 1 077 € par mois pour 101 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Gelos

73 de 2023 à 2025, soit 6,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	39	10	2	9	24	2	47	19
Mis en chantier	6	36	5	4	1	0	4	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Gelos

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

14 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Gelos

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Gelos	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,6	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,2	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,6 % de (F et G) parmi les 732 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gelos, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Gelos

Quel est le prix du m² à Gelos ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 403 €/m² pour une maison (110 ventes) et de 1 929 €/m² pour un appartement (57 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 010 € et 2 914 €/m² pour les maisons, 1 523 € et 2 281 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gelos ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gelos ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -16 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Gelos ?: Un appartement se loue en moyenne 11,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 929 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 403 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Gelos ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Gelos ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,26 % en 2025 (+2,05 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gelos ?: 8,6 % des 732 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Gelos ?: Le prix médian d’une maison vendu à Gelos entre 2023 et 2026 est de 231 325 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Gelos ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Gelos entre 2023 et 2026 est de 134 250 €, pour une surface médiane de 69 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Gelos ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Gelos ?: 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Gelos ?: 3 637 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 880 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Jurançon (4 km)maisons 2 391 €/m²
Bizanos (5 km)maisons 2 692 €/m²
Billère (6 km)appartements 2 110 €/m²
Assat (6 km)maisons 2 321 €/m²
Pau (7 km)appartements 2 139 €/m²
Gan (7 km)maisons 2 288 €/m²
Idron (7 km)maisons 2 810 €/m²
Lons (8 km)maisons 2 563 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Atlantiques →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.