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Débusko — Prix immobilier à Gan : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Gan

des maisons et des appartements, d’après 687 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Taxe foncière élevée : taux de 39,59 %, 45 % au-dessus de la médiane du département.
  • Pour les maisons, plus chère que 31 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).
  • Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 288 €/m²

entre 1 860 € et 2 837 €/m² (145 ventes).

246 300 € pour 110 m², 4 pièces.

+32 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 036 €/m²

entre 1 813 € et 2 410 €/m² (22 ventes).

118 040 € pour 67 m², 3 pièces.

+40 % depuis 2014 · +50 % depuis 2020

Analyser une annonce à GanVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Gan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Gan

En 2025, 55 ventes à Gan, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (56 par an) ; Pyrénées-Atlantiques : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    53
  • 2015
    44
  • 2016
    57
  • 2017
    65
  • 2018
    64
  • 2019
    51
  • 2020
    66
  • 2021
    65
  • 2022
    55
  • 2023
    49
  • 2024
    46
  • 2025
    55
  • 2026*
    17

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Gan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Gan2 373 €2 036 €
Pyrénées-Atlantiques2 467 €3 478 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Gan

Une maison au prix médian (110 m²)

Prix
246 300 €
(7,9 %)
19 505 €
Total
265 805 €
sur 25 ans
≈ 1 246 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 560 €/mois

Un appartement au prix médian (67 m²)

Prix
118 040 €
(8,5 %)
10 018 €
Total
128 058 €
sur 25 ans
≈ 597 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 710 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Gan : services et commerces

Santé

médecins généralistes
7
pharmacies
2
dentistes
5
service d’urgences
à 14 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérette ou épicerie
à 6 km
boulangeries
6

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 7 km
cinéma
à 13 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Gan

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
5 676
Évolution par an depuis 2012
+0,3 % (France +0,4 %)
27 730 €/an (France 25 920 €)
9 % (France 15,9 %)
Logements
2 718
2,5 % (France 9,7 %)
6,5 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
18
Logements en copropriété
159
Gérées par un professionnel
33 %
Immeubles d’avant 1949
24 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
59 %
Sans syndic en fonction
1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Gan

2025

39,59 %

+2,05 pt depuis 2021

Médiane du département
27,22 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
8,4 %

Évolution : 2021 37,54 % · 2022 39,56 % · 2023 39,61 % · 2024 39,58 % · 2025 39,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Gan

appartements · loyer d’annonce

12,08 €/m² par mois

Environ 809 € par mois pour 67 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

maisons · loyer d’annonce

10,57 €/m² par mois

Environ 1 163 € par mois pour 110 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Gan

43 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés4016244767302
Mis en chantier726161862862

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Gan

InondationSéisme

26 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Gan

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsGanFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France6,45,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France1,89,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France37,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,4 % de (F et G) parmi les 719 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Gan

Quel est le prix du m² à Gan ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 288 €/m² pour une maison (145 ventes) et de 2 036 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 860 € et 2 837 €/m² pour les maisons, 1 813 € et 2 410 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gan ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gan ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +50 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Gan ?
Un appartement se loue en moyenne 12,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 036 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 288 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Gan ?
Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Gan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,59 % en 2025 (+2,05 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gan ?
7,4 % des 719 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Gan ?
Le prix médian d’une maison vendu à Gan entre 2023 et 2026 est de 246 300 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Gan ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Gan entre 2023 et 2026 est de 118 040 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Gan ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Gan ?
7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Gan ?
5 676 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 730 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Pyrénées-Atlantiques →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.