Prix immobilier à Nay
des maisons et des appartements, d’après 514 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Pyrénées-Atlantiques) : 6,4 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 36,7 %, 35 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 16 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).
maisons · 2023-2026
1 976 €/m²
entre 1 513 € et 2 270 €/m² (80 ventes).
214 800 € pour 105 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 944 €/m²
entre 1 488 € et 2 289 €/m² (71 ventes).
94 000 € pour 53 m², 3 pièces.
+22 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 450 €
1 571 €
- 2015
1 344 €
1 129 €
- 2016
1 618 €
1 196 €
- 2017
1 479 €
1 525 €
- 2018
1 398 €
1 098 €
- 2019
1 711 €
1 279 €
- 2020
1 588 €
1 375 €
- 2021
1 632 €
1 428 €
- 2022
2 049 €
2 000 €
- 2023
2 109 €
2 118 €
- 2024
2 137 €
1 950 €
- 2025
1 900 €
1 920 €
- 2026*
1 808 €
1 737 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Nay face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Nay | 1 900 € | 1 920 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 467 € | 3 478 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Nay
- Prix
- 214 800 €
- (8 %)
- 17 175 €
- Total
- 231 975 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 087 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 110 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
- Prix
- 94 000 €
- (8,8 %)
- 8 239 €
- Total
- 102 239 €
- sur 25 ans
- ≈ 476 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 360 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Nay : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 17 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 17 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Nay
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph121,7
- Collège Henri Iv108,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 184
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 24 670 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 879
- 2,7 % (France 9,7 %)
- 12,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 72
- Logements en copropriété
- 479
- Gérées par un professionnel
- 17 %
- Immeubles d’avant 1949
- 62 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 69 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Nay
2025
36,7 %
+2,98 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,91 %
Évolution : 2021 33,72 % · 2022 33,65 % · 2023 34,75 % · 2024 36,11 % · 2025 36,7 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Nay
appartements · loyer d’annonce
10,64 €/m² par mois
Environ 564 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
10,49 €/m² par mois
Environ 1 101 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Nay
52 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 9 | 15 | 74 | 14 | 34 | 4 | 9 |
| Mis en chantier | 0 | 7 | 8 | 66 | 1 | 0 | 13 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Nay
InondationSéisme
14 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Nay
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Nay | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 3,1 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,2 % de (F et G) parmi les 776 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Nay
- Quel est le prix du m² à Nay ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 976 €/m² pour une maison (80 ventes) et de 1 944 €/m² pour un appartement (71 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 513 € et 2 270 €/m² pour les maisons, 1 488 € et 2 289 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nay ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nay ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Nay ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 944 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 976 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Nay ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Nay ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,7 % en 2025 (+2,98 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nay ?
- 7,2 % des 776 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Nay ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Nay entre 2023 et 2026 est de 214 800 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Nay ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Nay entre 2023 et 2026 est de 94 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Nay ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Nay ?
- 11 médecins généralistes, 4 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Nay ?
- 3 184 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 670 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mirepeix (2 km)maisons 2 219 €/m²
- Coarraze (4 km)maisons 2 027 €/m²
- Bénéjacq (6 km)maisons 2 147 €/m²
- Bordes (7 km)maisons 2 370 €/m²
- Assat (9 km)maisons 2 321 €/m²
- Nousty (10 km)maisons 2 238 €/m²
- Ousse (11 km)maisons 2 472 €/m²
- Soumoulou (11 km)maisons 2 419 €/m²