Quel est le prix du m² à Bénéjacq ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 147 €/m² pour une maison (50 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 764 € et 2 384 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bénéjacq ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bénéjacq ?

Une maison se loue en moyenne 10,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 147 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bénéjacq ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bénéjacq ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,47 % en 2025 (+1,89 point depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bénéjacq ?

11 % des 173 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bénéjacq ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bénéjacq entre 2023 et 2026 est de 220 500 €, pour une surface médiane de 115 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bénéjacq ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bénéjacq ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Bénéjacq ?

2 013 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 120 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bénéjacq

des maisons et des appartements, d’après 233 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
Pour les maisons, plus chère que 24 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).

maisons · 2023-2026

2 147 €/m²

entre 1 764 € et 2 384 €/m² (50 ventes).

220 500 € pour 115 m², 5 pièces.

+34 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bénéjacq Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bénéjacq

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 566 €
2015
1 597 €
2016
1 434 €
2017
1 787 €
2018
1 649 €
2019
1 334 €
2020
1 718 €
2021
1 630 €
2022
2 279 €
2023
1 808 €
2024
2 188 €
2025
2 099 €
2026*
2 426 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Bénéjacq face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Bénéjacq	2 099 €
Pyrénées-Atlantiques	2 467 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Bénéjacq

Prix: 220 500 €
(8 %): 17 596 €
Total: 238 096 €
sur 25 ans: ≈ 1 116 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 190 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bénéjacq : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 14 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bénéjacq

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 013
Évolution par an depuis 2012: +0,6 % (France +0,4 %)
: 27 120 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 942
: 2,4 % (France 9,7 %)
: 5,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bénéjacq

2025

32,47 %

+1,89 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,91 %

Évolution : 2021 30,58 % · 2022 31,1 % · 2023 31,2 % · 2024 32,39 % · 2025 32,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bénéjacq

maisons · loyer d’annonce

10,46 €/m² par mois

Environ 1 203 € par mois pour 115 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bénéjacq

17 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	14	10	20	11	5	5	7	14
Mis en chantier	8	8	15	13	5	5	4	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bénéjacq

InondationSéisme

7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

11 % de (F et G) parmi les 173 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bénéjacq, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bénéjacq

Quel est le prix du m² à Bénéjacq ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 147 €/m² pour une maison (50 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 764 € et 2 384 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bénéjacq ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bénéjacq ?: Une maison se loue en moyenne 10,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 147 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bénéjacq ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bénéjacq ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,47 % en 2025 (+1,89 point depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bénéjacq ?: 11 % des 173 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bénéjacq ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bénéjacq entre 2023 et 2026 est de 220 500 €, pour une surface médiane de 115 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bénéjacq ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bénéjacq ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Bénéjacq ?: 2 013 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 120 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Coarraze (4 km)maisons 2 027 €/m²
Mirepeix (5 km)maisons 2 219 €/m²
Nay (6 km)maisons 1 976 €/m²
Pontacq (7 km)maisons 1 774 €/m²
Soumoulou (7 km)maisons 2 419 €/m²
Bordes (8 km)maisons 2 370 €/m²
Nousty (8 km)maisons 2 238 €/m²
Assat (10 km)maisons 2 321 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Atlantiques →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.