Prix immobilier à Loudun
des maisons et des appartements, d’après 1 009 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (+3 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Vienne) : 8 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 45,64 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 17 % des communes étudiées du département (Vienne).
maisons · 2023-2026
1 125 €/m²
entre 847 € et 1 455 €/m² (284 ventes).
105 500 € pour 92 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 118 €/m²
entre 855 € et 1 556 €/m² (26 ventes).
70 000 € pour 71 m², 3 pièces.
+66 % depuis 2015 · +76 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 026 €
peu de ventes
- 2015
920 €
739 €
- 2016
1 015 €
805 €
- 2017
1 058 €
peu de ventes
- 2018
932 €
peu de ventes
- 2019
1 029 €
828 €
- 2020
1 036 €
698 €
- 2021
1 050 €
892 €
- 2022
1 070 €
1 227 €
- 2023
1 113 €
1 077 €
- 2024
1 085 €
1 287 €
- 2025
1 228 €
1 225 €
- 2026*
1 215 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Loudun face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Loudun | 1 228 € | 1 225 € |
| Vienne | 1 500 € | 2 119 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Loudun
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Loudun.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Loudun | 1 118 € | 1 107 € |
| Entre Route de Poitiers et Route de Chinon | — | 1 278 €+15 %(100) |
| Entre Route de Thouars et Route de Poitiers | — | 1 200 €+8 %(67) |
| Entre Route de Chinon et Route de Thouars | — | 1 194 €+8 %(114) |
| Loudun Centre | 1 155 €+3 %(18) | 900 €-19 %(106) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Loudun
- Prix
- 105 500 €
- (8,6 %)
- 9 090 €
- Total
- 114 590 €
- sur 25 ans
- ≈ 534 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 530 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 70 000 €
- (9,2 %)
- 6 464 €
- Total
- 76 464 €
- sur 25 ans
- ≈ 354 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 010 €/mois
Un appartement au prix médian (71 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Loudun : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 20 km
- piscine
- à 16 km
- cinéma
- 1
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Loudun
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Chavagnes Saint Joseph103,2
- Collège Joachim du Bellay92
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 839
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 22 700 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 133
- 3,2 % (France 9,7 %)
- 14,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 12
- Logements en copropriété
- 141
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 58 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Loudun
2025
45,64 %
+4,4 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 16,06 %
Évolution : 2021 41,24 % · 2022 42,27 % · 2023 43,37 % · 2024 44,91 % · 2025 45,64 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Loudun
appartements · loyer d’annonce
8,48 €/m² par mois
Environ 602 € par mois pour 71 m², hors charges.
au prix médian : 9,1 %
maisons · loyer d’annonce
7,53 €/m² par mois
Environ 693 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Loudun
38 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 11 | 24 | 10 | 12 | 13 | 3 | 22 | 8 |
| Mis en chantier | 3 | 7 | 4 | 8 | 9 | 3 | 15 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Loudun
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
13 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Loudun
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Loudun | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,6 % de (F et G) parmi les 1 700 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Loudun, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Loudun
- Quel est le prix du m² à Loudun ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 125 €/m² pour une maison (284 ventes) et de 1 118 €/m² pour un appartement (26 ventes). La moitié des ventes se situe entre 847 € et 1 455 €/m² pour les maisons, 855 € et 1 556 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Loudun ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Loudun ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +66 % entre 2015 et 2025, dont +76 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Loudun ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,1 % au prix médian de 1 118 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 125 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Loudun ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Loudun ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,64 % en 2025 (+4,4 points depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Loudun ?
- 12,6 % des 1 700 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Loudun ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Loudun entre 2023 et 2026 est de 105 500 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Loudun ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Loudun entre 2023 et 2026 est de 70 000 €, pour une surface médiane de 71 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Loudun ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Entre Route de Poitiers et Route de Chinon (1 278 €/m²) et Entre Route de Thouars et Route de Poitiers (1 200 €/m²) sont les plus chers ; Loudun Centre le moins cher (900 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Loudun ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Loudun ?
- 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Loudun ?
- 6 839 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 700 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Richelieu (16 km)maisons 1 164 €/m²
- Plaine-et-Vallées (19 km)maisons 843 €/m²
- Saint-Jean-de-Sauves (19 km)maisons 908 €/m²
- Chinon (20 km)maisons 1 797 €/m²
- Beaumont-en-Véron (21 km)maisons 1 720 €/m²
- Montreuil-Bellay (22 km)maisons 1 368 €/m²
- Bellevigne-les-Châteaux (22 km)maisons 1 748 €/m²
- Avoine (24 km)maisons 1 905 €/m²