Prix immobilier à Lunel
des maisons et des appartements, d’après 4 532 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 59,57 %, 35 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 34 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 1,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
3 051 €/m²
entre 2 466 € et 3 565 €/m² (682 ventes).
264 700 € pour 86 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 283 €/m²
entre 1 873 € et 2 714 €/m² (543 ventes).
130 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+34 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 257 €
1 683 €
- 2015
2 181 €
1 553 €
- 2016
2 059 €
1 474 €
- 2017
2 143 €
1 646 €
- 2018
2 253 €
1 638 €
- 2019
2 360 €
1 685 €
- 2020
2 457 €
1 915 €
- 2021
2 765 €
2 000 €
- 2022
3 098 €
2 335 €
- 2023
3 194 €
2 283 €
- 2024
3 003 €
2 242 €
- 2025
3 018 €
2 250 €
- 2026*
3 019 €
2 592 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lunel face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Lunel | 3 018 € | 2 250 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Lunel
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Lunel.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Lunel | 2 313 € | 3 078 € |
| Périphérie | — | 3 381 €+10 %(42) |
| Route de Nîmes | 2 222 €-4 %(131) | 3 256 €+6 %(185) |
| Louis Abric Zone Nord | 2 712 €+17 %(25) | 3 167 €+3 %(150) |
| Abrivado | 2 409 €+4 %(51) | 3 137 €(96) |
| La Roquette | 2 549 €+10 %(87) | 3 136 €(155) |
| Fernand Brunel | 2 023 €-13 %(78) | 3 017 €(104) |
| Louis Abric Zone Sud | 2 462 €+6 %(127) | 2 946 €-4 %(56) |
| Centre Ville-Mairie | 2 129 €-8 %(228) | 2 257 €-27 %(120) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Lunel
- Prix
- 264 700 €
- (7,9 %)
- 20 866 €
- Total
- 285 566 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 339 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 830 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lunel : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 42
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 24
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 29
- boulangeries
- 25
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 15
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lunel
- Écoles maternelles et élémentaires
- 13 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Therese115,7
- Collège Ambrussum103,5
- Collège Frederic Mistral82,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 26 623
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 21 820 €/an (France 25 920 €)
- 26,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 705
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 5,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 306
- Logements en copropriété
- 4 257
- Gérées par un professionnel
- 14 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 8
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lunel
2025
59,57 %
-0,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7 %
Évolution : 2021 59,8 % · 2022 59,55 % · 2023 59,13 % · 2024 59,58 % · 2025 59,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lunel
appartements · loyer d’annonce
15,01 €/m² par mois
Environ 901 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 7,9 %
maisons · loyer d’annonce
10,64 €/m² par mois
Environ 915 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lunel
685 de 2023 à 2025, soit 8,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 50 | 69 | 107 | 286 | 84 | 355 | 246 | 110 |
| Mis en chantier | 18 | 62 | 49 | 62 | 157 | 14 | 10 | 82 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lunel
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
18 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lunel
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lunel | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,6 % de (F et G) parmi les 4 922 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lunel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Lunel →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lunel
- Quel est le prix du m² à Lunel ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 051 €/m² pour une maison (682 ventes) et de 2 283 €/m² pour un appartement (543 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 466 € et 3 565 €/m² pour les maisons, 1 873 € et 2 714 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lunel ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lunel ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lunel ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 2 283 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 051 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lunel ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lunel ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,57 % en 2025 (-0,23 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lunel ?
- 1,6 % des 4 922 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Lunel ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lunel entre 2023 et 2026 est de 264 700 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Lunel ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lunel entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Lunel ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Périphérie (3 381 €/m²) et Route de Nîmes (3 256 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville-Mairie le moins cher (2 257 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Lunel ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lunel ?
- 42 médecins généralistes, 8 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 25 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lunel ?
- 26 623 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 820 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Just (3 km)maisons 3 500 €/m²
- Marsillargues (4 km)maisons 2 895 €/m²
- Lunel-Viel (4 km)maisons 3 162 €/m²
- Gallargues-le-Montueux (5 km)maisons 3 064 €/m²
- Aimargues (6 km)maisons 2 938 €/m²
- Entre-Vignes (6 km)maisons 3 078 €/m²
- Valergues (6 km)maisons 3 761 €/m²
- Lansargues (7 km)maisons 3 399 €/m²