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Débusko — Prix immobilier à Maen Roch : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Maen Roch

des maisons et des appartements, d’après 530 depuis 2014.

En bref

  • Pour les maisons, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
  • +58 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+39 %).
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

1 741 €/m²

entre 1 438 € et 2 118 €/m² (141 ventes).

175 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+58 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020

Analyser une annonce à Maen RochVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Maen Roch

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Maen Roch face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Maen Roch1 698 €
Ille-et-Vilaine2 430 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Maen Roch

Une maison au prix médian (92 m²)

Prix
175 000 €
(8,1 %)
14 231 €
Total
189 231 €
sur 25 ans
≈ 886 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 530 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Maen Roch : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacies
2
dentistes
8
service d’urgences
à 12 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
3
boulangeries
4

Services

bureaux et relais de poste
2
banques
4
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 20 km
piscines
2
cinéma
à 12 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Maen Roch

Écoles maternelles et élémentaires
3 publics · 2 privés
Collèges
1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Jeanne d Arc107,1
  • Collège Angele Vannier96,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
5 088
Évolution par an depuis 2012
+0,9 % (France +0,4 %)
25 210 €/an (France 25 920 €)
11 % (France 15,9 %)
Logements
2 466
2,5 % (France 9,7 %)
8,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
5
Logements en copropriété
30
Gérées par un professionnel
20 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Maen Roch

2025

43,07 %

+1,03 pt depuis 2021

Médiane du département
40,74 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 42,04 % · 2022 42,01 % · 2023 42 % · 2024 42,98 % · 2025 43,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Maen Roch

maisons · loyer d’annonce

8,38 €/m² par mois

Environ 771 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Maen Roch

52 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés3466362919161718
Mis en chantier113342511915176

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Maen Roch

Séisme

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Maen Roch

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsMaen RochFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France75,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,33,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,77,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,3 % de (F et G) parmi les 782 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Maen Roch, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Maen Roch

Quel est le prix du m² à Maen Roch ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 741 €/m² pour une maison (141 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 438 € et 2 118 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Maen Roch ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Maen Roch ?
Une maison se loue en moyenne 8,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 741 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Maen Roch ?
Risques recensés pour la commune : séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Maen Roch ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,07 % en 2025 (+1,03 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Maen Roch ?
9,3 % des 782 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Maen Roch ?
Le prix médian d’une maison vendu à Maen Roch entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Maen Roch ?
Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Maen Roch ?
6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Maen Roch ?
5 088 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 210 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.