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Débusko — Prix immobilier à Val-Couesnon : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Val-Couesnon

des maisons et des appartements, d’après 644 depuis 2014.

En bref

  • Parmi les 3 communes les moins chères du département (Ille-et-Vilaine) pour les maisons (169e sur 170).
  • 25,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,6 fois la moyenne française.
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Ille-et-Vilaine) : 7 % pour les maisons.
  • 15,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 294 €/m²

entre 869 € et 1 672 €/m² (180 ventes).

110 000 € pour 84 m², 3 pièces.

+24 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020

Analyser une annonce à Val-CouesnonVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Val-Couesnon

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Val-Couesnon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Val-Couesnon1 357 €
Ille-et-Vilaine2 430 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Val-Couesnon

Une maison au prix médian (84 m²)

Prix
110 000 €
(8,6 %)
9 423 €
Total
119 423 €
sur 25 ans
≈ 557 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 590 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Val-Couesnon : services et commerces

Santé

médecins généralistes
8
pharmacies
3
dentistes
3
service d’urgences
à 22 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
1
boulangeries
2

Services

bureaux et relais de poste
3
banque
1
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 13 km
piscine
à 10 km
cinéma
à 19 km

90 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Val-Couesnon

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 3 privés
Collèges
1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Saint Andre96,5
  • Collège Pierre Perrin94

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 072
Évolution par an depuis 2012
-0,4 % (France +0,4 %)
24 100 €/an (France 25 920 €)
12 % (France 15,9 %)
Logements
2 295
8,5 % (France 9,7 %)
15,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Val-Couesnon

2025

37,61 %

+0,22 pt depuis 2021

Médiane du département
40,74 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 37,39 % · 2022 37,36 % · 2023 37,35 % · 2024 37,52 % · 2025 37,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Val-Couesnon

maisons · loyer d’annonce

7,57 €/m² par mois

Environ 636 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Val-Couesnon

49 de 2023 à 2025, soit 4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés841362991116
Mis en chantier281681073

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Val-Couesnon

Séisme

8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Val-Couesnon

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsVal-CouesnonFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France6,15,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,43,2
Destructions et dégradations · proche de la France9,67,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

25,7 % de (F et G) parmi les 509 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Val-Couesnon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Val-Couesnon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Val-Couesnon

Quel est le prix du m² à Val-Couesnon ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 294 €/m² pour une maison (180 ventes). La moitié des ventes se situe entre 869 € et 1 672 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Val-Couesnon ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Val-Couesnon ?
Une maison se loue en moyenne 7,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 294 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Val-Couesnon ?
Risques recensés pour la commune : séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Val-Couesnon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,61 % en 2025 (+0,22 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Val-Couesnon ?
25,7 % des 509 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Val-Couesnon ?
Le prix médian d’une maison vendu à Val-Couesnon entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Val-Couesnon ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 3 privés ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Val-Couesnon ?
8 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Val-Couesnon ?
4 072 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 100 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.