Prix immobilier à Malestroit
des maisons et des appartements, d’après 436 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 41 % des communes étudiées du département (Morbihan).
maisons · 2023-2026
2 013 €/m²
entre 1 525 € et 2 414 €/m² (103 ventes).
170 000 € pour 83 m², 4 pièces.
+61 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 239 €/m²
entre 2 071 € et 2 695 €/m² (24 ventes).
150 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+64 % depuis 2018 · +46 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 213 €
peu de ventes
- 2015
1 226 €
peu de ventes
- 2016
1 139 €
peu de ventes
- 2017
1 208 €
peu de ventes
- 2018
1 416 €
1 506 €
- 2019
1 317 €
1 661 €
- 2020
1 529 €
1 690 €
- 2021
1 793 €
peu de ventes
- 2022
2 027 €
2 449 €
- 2023
2 278 €
2 111 €
- 2024
1 959 €
peu de ventes
- 2025
1 951 €
2 466 €
- 2026*
1 882 €
2 205 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Malestroit face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Malestroit | 1 951 € | 2 466 € |
| Morbihan | 2 500 € | 3 339 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Malestroit
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Malestroit : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 14 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Malestroit
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Julien105,4
- Collège Yves Coppens96,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 558
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 25 890 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 543
- 4,8 % (France 9,7 %)
- 9,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 23
- Logements en copropriété
- 206
- Gérées par un professionnel
- 30 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 43 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Malestroit
2025
42,27 %
+0,47 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 41,8 % · 2022 42,03 % · 2023 42,13 % · 2024 42,2 % · 2025 42,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Malestroit
appartements · loyer d’annonce
11,13 €/m² par mois
Environ 690 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
9,37 €/m² par mois
Environ 778 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Malestroit
59 de 2023 à 2025, soit 7,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 6 | 12 | 15 | 14 | 15 | 30 | 16 |
| Mis en chantier | 2 | 4 | 7 | 10 | 9 | 8 | 5 | 11 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Malestroit
Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme
13 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Malestroit
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Malestroit | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,7 % de (F et G) parmi les 507 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Malestroit, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Malestroit
- Quel est le prix du m² à Malestroit ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 013 €/m² pour une maison (103 ventes) et de 2 239 €/m² pour un appartement (24 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 525 € et 2 414 €/m² pour les maisons, 2 071 € et 2 695 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Malestroit ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +61 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Malestroit ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +64 % entre 2018 et 2025, dont +46 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Malestroit ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 239 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 013 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Malestroit ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Malestroit ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,27 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Malestroit ?
- 10,7 % des 507 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Malestroit ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Malestroit entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Malestroit ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Malestroit entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Malestroit ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Malestroit ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Malestroit ?
- 2 558 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 890 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pleucadeuc (4 km)maisons 1 854 €/m²
- Val d'Oust (7 km)maisons 1 638 €/m²
- Sérent (9 km)maisons 2 000 €/m²
- Molac (9 km)maisons 1 783 €/m²
- Saint-Martin-sur-Oust (10 km)maisons 1 340 €/m²
- Pluherlin (11 km)maisons 2 071 €/m²
- Ploërmel (12 km)maisons 2 115 €/m²
- Malansac (14 km)maisons 1 927 €/m²