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Débusko — Prix immobilier à Marcy-l'Étoile : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Marcy-l'Étoile

des maisons et des appartements, d’après 370 depuis 2014.

En bref

  • Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Rhône).
  • Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Peu de passoires énergétiques : 3,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
  • Taxe foncière légère : taux de 24,76 %, contre 33,02 % en médiane dans le département.

maisons · 2023-2026

4 910 €/m²

entre 4 261 € et 5 376 €/m² (52 ventes).

560 000 € pour 120 m², 5 pièces.

+47 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

4 286 €/m²

entre 3 889 € et 5 011 €/m² (44 ventes).

250 400 € pour 65 m², 3 pièces.

+63 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

Analyser une annonce à Marcy-l'ÉtoileVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Marcy-l'Étoile

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nombre de ventes par an à Marcy-l'Étoile

En 2025, 32 ventes à Marcy-l'Étoile, soit +7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (30 par an) ; Rhône : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    27
  • 2015
    24
  • 2016
    25
  • 2017
    32
  • 2018
    32
  • 2019
    29
  • 2020
    35
  • 2021
    38
  • 2022
    32
  • 2023
    25
  • 2024
    27
  • 2025
    32
  • 2026*
    12

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Marcy-l'Étoile face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Marcy-l'Étoile5 041 €4 393 €
Rhône3 587 €3 723 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Marcy-l'Étoile

Une maison au prix médian (120 m²)

Prix
560 000 €
(7,6 %)
42 709 €
Total
602 709 €
sur 25 ans
≈ 2 834 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 8 100 €/mois

Un appartement au prix médian (65 m²)

Prix
250 400 €
(7,9 %)
19 808 €
Total
270 208 €
sur 25 ans
≈ 1 267 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 620 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Marcy-l'Étoile : services et commerces

Santé

médecins généralistes
5
pharmacie
1
dentistes
3
service d’urgences
à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 3 km
supérettes et épiceries
2
boulangerie
1

Services

bureaux et relais de poste
2
banque
à 2 km
crèches
2

Transports et loisirs

gare
à 2 km
piscine
à 5 km
cinéma
à 2 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Marcy-l'Étoile

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 2 privés

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 778
Évolution par an depuis 2012
+0,7 % (France +0,4 %)
33 390 €/an (France 25 920 €)
9 % (France 15,9 %)
Logements
1 606
9 % (France 9,7 %)
4,6 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
19
Logements en copropriété
594
Gérées par un professionnel
58 %
Immeubles d’avant 1949
6 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
13 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Marcy-l'Étoile

2025

24,76 %

-0,05 pt depuis 2021

Médiane du département
33,02 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
5,19 %

Évolution : 2021 24,81 % · 2022 24,75 % · 2023 24,7 % · 2024 24,74 % · 2025 24,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Marcy-l'Étoile

appartements · loyer d’annonce

15,8 €/m² par mois

Environ 1 027 € par mois pour 65 m², hors charges.

au prix médian : 4,4 %

maisons · loyer d’annonce

14,21 €/m² par mois

Environ 1 705 € par mois pour 120 m², hors charges.

au prix médian : 3,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Marcy-l'Étoile

38 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés641751723837
Mis en chantier0548501265

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Marcy-l'Étoile

InondationSéisme

11 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Marcy-l'Étoile

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsMarcy-l'ÉtoileFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France3,75,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France1,63,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,87,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,5 % de (F et G) parmi les 605 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marcy-l'Étoile, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Marcy-l'Étoile

Quel est le prix du m² à Marcy-l'Étoile ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 910 €/m² pour une maison (52 ventes) et de 4 286 €/m² pour un appartement (44 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 261 € et 5 376 €/m² pour les maisons, 3 889 € et 5 011 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marcy-l'Étoile ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marcy-l'Étoile ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Marcy-l'Étoile ?
Un appartement se loue en moyenne 15,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 4 286 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 4 910 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Marcy-l'Étoile ?
Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Marcy-l'Étoile ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,76 % en 2025 (-0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marcy-l'Étoile ?
3,5 % des 605 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Marcy-l'Étoile ?
Le prix médian d’une maison vendu à Marcy-l'Étoile entre 2023 et 2026 est de 560 000 €, pour une surface médiane de 120 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Marcy-l'Étoile ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Marcy-l'Étoile entre 2023 et 2026 est de 250 400 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Marcy-l'Étoile ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Marcy-l'Étoile ?
5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Marcy-l'Étoile ?
3 778 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 390 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Rhône →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.